Der Rat für Wohnungspolitik (HPC) drängt darauf Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) seinen vorgeschlagenen Preisrahmen für staatlich geförderte Unternehmen (GSEs) für Einfamilienhäuser zu ändern, einschließlich der Koordinierung mit den Bankenaufsichtsbehörden, um die Kapitalanforderungen zu rationalisieren und Vorabgarantiegebühren beizubehalten.
Die ursprüngliche im Mai veröffentlichte Aufforderung zur Eingabe von Beiträgen zielte darauf ab, öffentliches Feedback zu den Zielen und politischen Prioritäten einzuholen, die die Agentur bei der Überwachung des Preisrahmens verfolgen sollte. Die FHFA bat außerdem um Stellungnahme zu den Vorabgarantiegebühren der GSEs für Einfamilienhäuser und zur Frage, ob diese Gebühren weiterhin an das Enterprise Regulatory Capital Framework (ERCF) gekoppelt werden sollten.
HPC drückte in seinem Kommentarschreiben seine Unterstützung für die ERCF aus und schlug vor, dass die Agentur auch Preisniveaus verlangt, die es Unternehmen ermöglichen, über einen angemessenen Zeitraum Zielrenditen zu erzielen.
Der Rat stellte außerdem fest, dass die Informationsanfrage nicht auf die damit verbundenen finanziellen Vorteile und Betriebsvorteile einging Fannie Mae Und Freddie Mac ergeben sich aus ihrem staatlich geförderten Status.
Die Unternehmen, so HPC, „haben den Vorteil geringerer Kosten für die Fremdfinanzierung und geringerer Kapitalkosten.“ Ein Kreditnehmerzuschuss, argumentiert HPC, ergibt sich direkt aus solchen Charterprivilegien, die die GSEs genießen.
HPC schlug außerdem vor, dass die FHFA im Voraus Garantiegebühren einbehält, da sie diese Gebühren als wichtige Reformmaßnahme für Sicherheit und Solidität nach der Finanzkrise ansieht. Es wurde darauf hingewiesen, dass die FHFA die risikobasierte Preisgestaltung weiterhin an der ERCF kalibrieren sollte. Unterdessen funktioniere das Quersubventionierungsmodell nicht wie beabsichtigt und habe tatsächlich zum Scheitern der GSEs im Vorfeld der Finanzkrise 2007–2008 beigetragen, sagte der Rat.
Die im Jahr 2020 gegründete ERCF habe „erheblichen Einfluss auf die risikobasierte Preiskomponente der Garantiegebühren der Unternehmen“, so die FHFA Es ist Mai RFI. Die FHFA begann im Jahr 2022 mit der Nutzung des ERCF zur Messung der Rentabilität neuer Hypothekenakquisitionen.
FHFA-Direktorin Sandra Thompson sagte, die RFI sei herausgegeben worden, um die Transparenz zu erhöhen.
„Die FHFA sucht nach Anregungen dazu, wie sichergestellt werden kann, dass der Preisrahmen die Unternehmen und Steuerzahler angemessen vor potenziellen künftigen Verlusten schützt, bezahlbaren, nachhaltigen Wohnraum und Erstkäufer von Eigenheimen unterstützt und die Liquidität auf dem Sekundärhypothekenmarkt fördert“, sagte sie.