Die Zahl der im Oktober begonnenen neuen Wohneinheiten ging weiter zurück, was die anhaltende Abwärtsspirale in der Stimmung der Bauherren widerspiegelt, die laut a Bericht veröffentlicht am Donnerstag von US Census Bureau und die US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung.
Laut dem Bericht ging die jährliche Baubeginnrate im Oktober gegenüber dem Vorjahr um 8,8 % zurück. Diese Rückgänge kommen nach einem starken monatlichen Rückgang von 8,1 % im September.
„Oktober war ein herausfordernder Monat mit enttäuschenden Inflationsdaten – obwohl neuere Messwerte positiver waren – und steigenden Zinssätzen. Es ist keine Überraschung, dass die Wohnungsbautätigkeit wieder in einen Abwärtstrend zurückkehrte, obwohl der Rückgang nicht so stark war, wie er erwartet worden war“, sagte Nicole Bachaud, Ökonomin von Zillow, in einer Erklärung.
Rückgänge sowohl im Einfamilien- als auch im Mehrfamilienhausbau trugen zu dem langsameren Bautempo bei, wobei der Einfamiliensektor einen monatlichen Rückgang von 6,1 % und der Mehrfamiliensektor einen Rückgang von 0,5 % gegenüber dem Vormonat verzeichnete.
Allerdings ist die Zahl der Baubeginne von Mehrfamilienhäusern im Jahresvergleich um 17,3 % gestiegen, mit einem jährlichen Tempo von 556.000, während die Zahl der Baubeginne von Einfamilienhäusern auf 855.000 gestiegen ist, was einem Rückgang von 20,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Auf regionaler Ebene gingen die Baubeginne im Nordosten (-34,7 %), im Mittleren Westen (-11,1 %) und im Westen (-10,6 %) von Monat zu Monat zurück, im Süden stiegen sie jedoch um 6,7 %. Auf Jahresbasis waren die Baubeginne im Mittleren Westen (-13,6 %), im Süden (-1,1 %), im Westen (-19,6 %) und im Nordosten (-15,8 %) rückläufig.
„Preise für Baumaterialien und Arbeitskosten bleiben deutlich erhöht, obwohl die Materialkosten einige Anzeichen einer Entspannung gezeigt haben. Die Preise für Stahl, Sperrholz, Kupfer, Gips und Beton bleiben alle deutlich höher als vor der Pandemie, verzeichneten jedoch im Oktober einen Rückgang von Monat zu Monat“, sagte Odeta Kushi, Erster Amerikaner stellvertretender Chefökonom, sagte in einer Erklärung.
„Auf der Arbeitsseite stiegen die durchschnittlichen Stundenlöhne im Baugewerbe laut dem Stellenbericht vom Oktober im Jahresvergleich um 6,6 % und damit deutlich über dem durchschnittlichen Tempo vor der Pandemie von etwa 2,8 Prozent“, sagte Kushi.
Zusätzlich zu den erhöhten Preisen sehen Bauherren dank steigender Zinsen und anhaltender Erschwinglichkeitsprobleme weniger Käufer.
„Die Erschwinglichkeit ist ebenfalls ein Problem, da die Raten im Vergleich zu vor einem Jahr nach wie vor deutlich erhöht sind“, sagte Kushi. „Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken lag im Oktober um 3,8 Prozentpunkte höher als vor einem Jahr. Bei konstantem Einkommen reduzierte die Zinserhöhung die Kaufkraft für Häuser um etwa 178.000 US-Dollar.“
Diese Herausforderungen spiegeln sich in der Abnahme der Zahl der erteilten Baugenehmigungen wider. Insgesamt wurden Baugenehmigungen mit einer saisonbereinigten Jahresrate von 1,526 Millionen erteilt, was einem Rückgang von 2,4 % im Monatsvergleich und 10,1 % im Jahresvergleich entspricht. Sowohl der Einfamilien- als auch der Mehrfamiliensektor verzeichneten monatliche Rückgänge um 3,6 % bzw. 1,9 %.
Trotz dieser Herausforderungen sehen Experten Grund zum Optimismus.
„Wenn sich Bauherren mit dem Beginn neuer Projekte zurückziehen, haben sie eine größere Chance, den großen Rückstand an Häusern in ihren Pipelines, die sich bereits im Bau befinden, auf den Markt zu bringen“, sagte Kushi.
Obwohl die Zahl der Wohnungsfertigstellungen seit September um 6,4 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,339 Millionen zurückging, stieg sie im Jahresvergleich um 6,6 %, sowohl im Einfamilienhaussektor (plus 2,7 %) als auch im Mehrfamiliensektor (plus 18,3 %). Jahresgewinne verbuchen.