Es ist fast April, was bedeutet, dass sich die Temperaturen im Großraum Austin erwärmen – und damit auch der Immobilienmarkt.
Aber ebenso wie die Temperaturen, die weit von den dreistelligen Werten entfernt sind, die die Bewohner der texanischen Landeshauptstadt in den kommenden Monaten erleben werden, sagen örtliche Immobilienexperten, dass sich der Markt zwar erwärmt, aber bei weitem nicht die Hektik erreicht, die derzeit herrscht Höhepunkt der COVID-19-Pandemie.
„Der Markt ist immer noch stark“, sagte Wendy Cash, eine Maklerin im Raum Austin Jahrhundert 21 Hellmann Stribling. „Käufer kaufen immer noch und Verkäufer verkaufen immer noch. Letztes Jahr haben wir definitiv einen Abschwung bemerkt, der mit steigenden Zinsen einherging, und die Käufer haben einfach auf die Bremse getreten und wollten abwarten, was passieren würde.
„Als die Zinsen im Spätherbst sanken, kamen die Käufer wieder aus der Klemme und begannen erneut zu kaufen. Aber ich glaube nicht, dass wir so etwas wie während der Pandemie jemals wieder erleben werden.“
Von 2020 bis Mitte 2022 ist die Metropolregion Austin sorgte wegen seines massiven Zustroms an Eigenheimkäufern und seines exponentiellen Anstiegs der Eigenheimpreise für Aufsehen. Anfang März 2020, vor Ausbruch der Pandemie, lag der durchschnittliche 90-Tage-Listenpreis für ein Einfamilienhaus in der Region bei 357.000 US-Dollar. Bis Ende Mai 2022 war diese Zahl nach Angaben von auf 650.000 US-Dollar gestiegen Altos-Forschung.
Als nächstes folgte eine rasche Abkühlung, die dazu führte, dass der mittlere Listenpreis bis Mitte Februar 2023 um mehr als 100.000 US-Dollar auf 533.000 US-Dollar sank.
„Im April und Mai 2022 haben wir das gespürt erste Verlangsamung“, sagte Scott Michaels, ein in Austin ansässiger Kompass Agent. „Wenn man sich die Zahlen ansieht, war 2023 das umsatzschwächste Jahr der letzten 28 Jahre, daher war es etwas seltsam im Vergleich zu dem, was wir in der zweiten Hälfte des Jahres 2020, dem gesamten Jahr 2021 und der ersten Hälfte des Jahres 2022 gesehen hatten.“ .“
Während Austin in den letzten Monaten wegen der Zahl der Hauskäufer für Schlagzeilen gesorgt hat auf der Suche nach einem Wegzug Lokale Immobilienexperten aus der Metropolregion sagen, dass die Käufernachfrage weiterhin stark ist.
„Die Zinssätze sind etwas gesunken und haben sich irgendwie stabilisiert. Wir sehen nicht die Volatilität, die wir hatten, und ich denke, das hat die Bereitschaft der Käufer, den Schritt zu wagen und ein Haus zu kaufen, etwas erhöht“, sagte Cash. „Dann ist der Frühling natürlich eine Art traditionelle Verkaufssaison, daher gibt es im Frühling normalerweise mehr Käufer, und im letzten Herbst haben nicht so viele Leute den Abzug gedrückt, also haben wir diesen Nachholbedarf.“
Michaels bemerkte auch, dass sein Unternehmen immer noch einen stetigen Zustrom von Käufern außerhalb der Stadt verzeichnet.
„Wir beobachten immer noch, dass Menschen aus dem ganzen Land abwandern, seien es Erst- oder Umsteiger aus Austin oder Leute aus Dallas, Houston und dann Zubringermärkten wie Kalifornien, New York, Chicago, und wir sehen eine ganze Menge.“ ein paar aus der Region Seattle im Moment“, sagte Michaels.
Agenten heben die Stabilität des durchschnittlichen Listenpreises im Großraum Austin hervor, der seit Anfang November 2023 bei rund 550.000 US-Dollar liegt, als Beweis für die nach wie vor starke Nachfrage auf dem Markt.
„Insgesamt geht es im Vergleich zum Jahr 2023 mit einer sehr bescheidenen Änderung des durchschnittlichen Verkaufspreises weiter. Und auch die geschlossenen Verkäufe stiegen um etwa 1 %, also insgesamt nur ein bisschen mehr vom Gleichen“, sagte Clare Losey, Immobilienökonomin bei der Austin Board of Realtors.
„Was wir während der COVID-Pandemie gesehen haben, war auf lange Sicht einfach nicht nachhaltig. Wir hatten eine künstliche Nachfrage, die durch die Pandemie selbst ausgelöst wurde – niedrige Zinsen, Arbeit von zu Hause aus, Ferienhäuser – und sie steigerte wirklich die Nachfrage, die wir sonst nicht gesehen hätten, wenn die Pandemie nicht stattgefunden hätte.“
Darüber hinaus ist der mittlere Listenpreis in Austin stabil geblieben, obwohl die Lagerbestände gegenüber den Tiefstständen, die sie in den Frühlingsmonaten 2021 und 2022 erreicht hatten, drastisch gestiegen sind.
Am 22. März 2024 betrug die durchschnittliche 90-Tage-Durchschnittszahl der aktiven Einfamilienhäuser im Großraum Austin 6.895 – ein Anstieg gegenüber einem Allzeittief von 1.070 Angeboten im April 2021. Im November 2023 wurde diese Zahl sogar übertroffen sein Niveau vor der Pandemie liegt bei 8.527 Einträgen.
„Ich denke, wir sind ziemlich ausgeglichen“, sagte Cash. „Technisch gesehen befinden wir uns immer noch in einem Verkäufermarkt. Ich habe das Gefühl, dass sich der Markt, in dem wir uns befinden, vom Standpunkt der Lagerbestände aus ähnlich anfühlt wie im letzten Jahr.“
Laut Losey ist ein Großteil des neuen Inventars, das in Austin auf den Markt kommt, für Erstkäufer von Eigenheimen geeignet.
„Es wird eine beliebtere Hauskaufsaison für Erstkäufer werden“, sagte Losey. „Es gibt einfach mehr Inventar auf dem Markt, das in der günstigsten Preisklasse liegt, also Häuser mit einem Preis unter 300.000 US-Dollar.“ Im Februar verzeichneten wir im Jahresvergleich einen Gesamtanstieg von 45 % bei den Neuangeboten, aber wir sahen einen Anstieg von 27 % bei den Immobilienpreisen unter 300.000 US-Dollar.“
Trotz des Anstiegs des Inventars berichten Makler, dass sie immer noch feststellen, dass Immobilien mehrere Angebote erhalten und mehr als den geforderten Preis verlangen.
„Ich sehe gelegentlich, dass Häuser zu viel verlangt werden, aber nicht so wie während der Pandemie“, sagte Cash. „Ein Haus kann für 10.000 oder 20.000 US-Dollar teurer sein, und die Mehrfachangebote ähneln zwei oder drei Angeboten und nicht den 15 bis 20 Angeboten.“
Michaels fügte hinzu, dass Immobilien in beliebten Vierteln mit korrekten Preisen immer noch innerhalb der ersten Woche, in der sie auf den Markt kommen, verkauft werden.
„Wenn Sie sich in einer Gegend befinden, in der es mehr Lagerbestände auf dem Markt gibt, kann es sein, dass diese etwas länger liegen bleiben“, sagte Michaels. „Wenn der Preis höher ist, kann es auch etwas länger dauern, weil Ihr Käuferpool kleiner ist, was für mehr Luxusimmobilien, die im Aufwind sind, eine Herausforderung darstellt.“
Auch wenn sich der Wohnungsmarkt in Austin nach der Blütezeit nach der Pandemie möglicherweise abgekühlt hat, sind die Fachleute vor Ort weiterhin optimistisch, was die Zukunft ihrer Metropolregion und ihres Wohnungsmarkts angeht.
„Austin ist nur eine der wichtigsten Gegenden des Landes, in der Menschen aus verschiedenen Gründen leben oder umziehen möchten“, sagte Michaels. „Es gibt ein großes Beschäftigungswachstum, es ist eine lebendige Stadt, es gibt wunderschöne sanfte Hügel und Seen, aber auch die Menschen haben es einfach satt, am Rande zu sitzen und auf eine Marktveränderung zu warten. Sie haben jetzt fast zwei Jahre gewartet und sind nun bereit, den Abzug zu betätigen und den Sprung zu wagen, und wir sind für sie da.“