Steigende Hypothekenzinsen und Immobilienpreise beeinträchtigen weiterhin die Erschwinglichkeit für Immobilienkäufer. Einem neuen Bericht zufolge sind die ausstehenden Hausverkäufe in den vier Wochen bis zum 17. September im Vergleich zum Vorjahr um 13 % zurückgegangen Bericht aus Redfin.
In Kombination mit erhöhten Hypothekenzinsen sind die monatlichen Zahlungen für Wohneigentum so hoch wie nie zuvor. Dies drängt viele potenzielle Hauskäufer ins Abseits, bis sich der Markt erholt.
Wie Redfin feststellte, stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise im Jahresvergleich um 3,4 % auf 374.975 US-Dollar im gleichen Zeitraum von vier Wochen, was die Erschwinglichkeitsprobleme der Käufer noch verstärkte.
Unterdessen nimmt der verfügbare Bestand weiter ab, da viele Hausbesitzer weiterhin an ihren relativ niedrigen Hypothekenzinsen festhalten. In den vier Wochen bis zum 17. September lag die Gesamtzahl der aktiven Einträge bei 806.701, 16,2 % weniger als vor einem Jahr.
Jedoch, Die Neunotierungen haben sich stabilisiert und sind seit Anfang September leicht gestiegen. GehäuseDraht Der Analyst Logan Mohtashami sagte, die letzten vier Wochen bis zum 17. September seien die volatilsten gewesen, seit die Hypothekenzinsen im Jahr 2022 die 6-Prozent-Marke überschritten hätten.
„Innerhalb einer Woche verzeichneten wir den größten Rückgang bei den Daten zu neuen Angeboten im gesamten Jahr, was darauf hindeuten könnte, dass die Amerikaner es aufgeben, ihre Häuser inserieren zu lassen. Aber in der nächsten Woche hatten wir den größten Anstieg des Jahres, was zeigen könnte, dass die Leute sich beeilen, ihre Häuser aufzulisten“, sagte Mohtashami auf HousingWire.
Die Neuzulassungen sind im Vergleich zum Vorjahr um 6,7 % zurückgegangen, verzeichneten aber den geringsten Rückgang seit Juli 2022. Es sei dennoch erwähnenswert, dass die Neuzulassungen letztes Jahr um diese Zeit rapide zurückgingen, betonte der Redfin-Bericht.
Unterdessen ist nicht damit zu rechnen, dass sich die Hypothekenzinsen so bald abkühlen, da die Fed am Mittwoch bekannt gab, dass die Zinssätze in den Jahren 2024 und 2025 wahrscheinlich höher als erwartet bleiben werden.
Die Entscheidung der Fed, die Zinserhöhungen diese Woche zu stoppen, wird den Hauskäufern wahrscheinlich keinen Trost bringen, da die Kreditkosten und Hypothekenzinsen weiterhin hoch bleiben. Käufer, die es sich leisten können, jetzt in den Markt einzusteigen, sehen möglicherweise einen Anreiz, dies zu tun, bevor die Immobilienpreise und/oder die Zinssätze noch weiter steigen.