Dem neuesten Bericht zufolge stiegen die ausstehenden Hausverkäufe im Dezember gegenüber dem Vormonat um 8,3 % Daten von dem Nationaler Maklerverband (NAR). Es war der größte monatliche Anstieg der ausstehenden Hausverkäufe seit 2020.
Der Pending Home Sales Index (PHSI) der NAR stieg im Dezember auf 77,3, gegenüber 71,6 im November. Im Jahresvergleich stiegen die ausstehenden Verkäufe um 1,3 %. Zum Vergleich wird der Index mit einem Wert von 100 basierend auf der Vertragsaktivität im Jahr 2001 bewertet.
„Der Immobilienmarkt hat dieses Jahr einen guten Start hingelegt, da die Verbraucher von sinkenden Hypothekenzinsen und stabilen Immobilienpreisen profitieren“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Zusätzliche Arbeitsplätze und Einkommenssteigerungen werden die Erschwinglichkeit von Wohnraum weiter verbessern, aber ein erhöhtes Angebot wird von entscheidender Bedeutung sein, um die gesamte potenzielle Nachfrage zu befriedigen.“
Die Verkäufe neuer Häuser, ein weiterer Maßstab für Vertragsabschlüsse, stiegen im Dezember aufgrund sinkender Hypothekenzinsen um 8 %.
Einem NAR-Ausblick zufolge werden die Hausverkäufe in den Jahren 2024 und 2025 voraussichtlich deutlich steigen, da sich der Immobilienmarkt stetig wieder normalisiert. Die Handelsorganisation prognostiziert einen Anstieg der Verkäufe bestehender Eigenheime um 13 % zwischen 2023 und 2024, was einer jährlichen Steigerung von 4,62 Millionen entspricht, und einen Anstieg von 15,8 % zwischen 2024 und 2025 auf eine Steigerung von 5,35 Millionen Einheiten.
Unterdessen wird erwartet, dass der nationale Durchschnittspreis für Eigenheime in diesem Jahr um 1,4 % auf 395.100 US-Dollar steigen wird, mit einem weiteren Anstieg um 2,6 % im Jahr 2025 auf 405.200 US-Dollar.
NAR prognostiziert, dass die Federal Reserve die Leitzinsen im Jahr 2024 viermal senken wird, wobei erwartet wird, dass die Hypothekenzinsen im Bereich von 6 % bis 7 % ansteigen. Die Handelsgruppe prognostiziert außerdem, dass sich der Mietanstieg aufgrund des beträchtlichen Wachstums im Wohnungsbau in den letzten drei Jahren abschwächen wird.
Regionale Daten
Die ausstehenden Hausverkäufe verbesserten sich im Dezember am deutlichsten im Westen, Süden und Mittleren Westen. Diese Regionen verzeichneten jeweils monatliche Zuwächse von 14 %, 11,9 % und 5,6 %. Sie verzeichneten im Jahresvergleich ebenfalls Zuwächse von 1,5 %, 1,5 % bzw. 4,3 %. Der Nordosten war die einzige Region, die einen Rückgang bei den Vertragsunterzeichnungen verzeichnete, mit einem Rückgang von 3 % im Monatsvergleich und 3,9 % im Jahresvergleich.
Vorausschauen
Angesichts des begrenzten Bestands an Eigenheimen sind viele Käufer auf neu gebaute Eigenheime umgestiegen. Laut Angaben stieg die Aktivität bei Neueinträgen im Dezember jedoch landesweit um 9,1 % Immobilienmakler.com Wirtschaftsanalystin Hannah Jones. Darüber hinaus sanken die Hypothekenzinsen gegen Ende des Jahres 2023, was Hoffnungen für den Immobilienmarkt im Jahr 2024 weckte. Laut Odeta Kushi, stellvertretender Chefökonom bei, nehmen die Hypothekenanträge von Monat zu Monat zu First American Financial Corp. Sie stiegen zwischen November und Dezember um fast 8 % und dürften zwischen Dezember und Januar um 10 % steigen.
„Eine einfache Analyse, die auf der historischen Beziehung zwischen Hypothekenanträgen und Verkäufen bestehender Häuser basiert, zeigt, dass sich die Verkäufe bestehender Häuser beschleunigen sollten“, sagte Kushi in einer Erklärung. „Während die Verkaufsaktivität weiterhin gering ist, ist das positive Wachstum ein willkommenes und vielversprechendes Zeichen für den Wohnungsmarkt.“