Demnach stiegen die ausstehenden Hausverkäufe im März im Vergleich zum Februar trotz steigender Hypothekenzinsen um 3,4 % Daten veröffentlicht am Donnerstag von der Nationaler Maklerverband (NAR). Der Umsatz blieb im Vergleich zum Vorjahr im Wesentlichen unverändert.
Der Pending Home Sales Index der NAR stieg im März auf 78,2, gegenüber 75,6 im Februar, und erreichte damit den höchsten Wert seit einem Jahr. Die Regionen Nordosten, Süden und Westen verzeichneten monatliche Zuwächse bei den Transaktionen, während der Mittlere Westen einen Verlust verzeichnete. Im Jahresvergleich verzeichneten der Nordosten und der Süden Rückgänge, während der Mittlere Westen und der Westen Zuwächse verzeichneten.
„Der Pending Home Sales Index im März markiert mit 78,2 die beste Leistung seit einem Jahr, bleibt aber in den letzten 12 Monaten immer noch in einer recht engen Spanne ohne einen messbaren Ausbruch“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung. „Erhebliche Gewinne werden nur bei sinkenden Hypothekenzinsen und steigenden Lagerbeständen erzielt.“
Die Verkäufe neuer Häuser stiegen zwischen Februar und März um 8,8 % und erreichten eine saisonbereinigte Jahresrate von 693.000 Einheiten. Unterdessen gingen die Verkäufe bestehender Häuser im Laufe des Monats um 4,3 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,19 Millionen zurück, verglichen mit einem Tempo von 4,38 Millionen im Februar. Der Bestand an bestehenden Häusern verbesserte sich im März im Vergleich zum Vorjahr um 14,4 %, aber auch die Preise für bestehende Häuser erreichten ein Rekordhoch, heißt es Immobilienmakler.com.
Zu Beginn des Jahres prognostizierte die NAR, dass es im Jahr 2024 4,46 Millionen Hausverkäufe geben würde, was einem Anstieg von 9 % gegenüber 2023 entspricht. Doch die erhebliche aufgestaute Nachfrage nach Wohneigentum im ganzen Land wird durch erhöhte Hypothekenzinsen und hohe Immobilienpreise behindert .
„Erstkäufer von Eigenheimen haben es am schwersten“ Helle MLS sagte Chefökonomin Lisa Sturtevant in einer Erklärung. „Die Zahl der Käufer, die ihr gesamtes Bargeld zu den Transaktionen mitbringen, ist gestiegen.
„Einige dieser reinen Barkäufer sind Investoren, aber die Mehrheit sind wiederholte Eigenheimkäufer, die in der Lage sind, das Eigenkapital aus einem Hausverkauf in ihren nächsten Kauf einfließen zu lassen. Diese Käufer reagieren viel weniger empfindlich auf Hypothekenzinsen und werden in dieser Frühjahr besser positioniert sein, um auf dem Markt zu bleiben.“
Auch Luxuskäufer zeigten sich widerstandsfähig, fügte Sturtevant hinzu.
In den drei Monaten bis zum 29. Februar wurde fast die Hälfte (46,8 %) der verkauften Luxusimmobilien in bar gekauft, gegenüber 44,1 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das ist der höchste Anteil seit mindestens einem Jahrzehnt. Redfin gemeldet.