Das Vertrauen der Bauherren setzte seine Abwärtsspirale im Oktober fort und erreichte den niedrigsten Stand seit August 2012, so die National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) Bericht, veröffentlicht am Dienstag.
Im Oktober fiel die Stimmung der Bauherren auf dem Markt für neu gebaute Einfamilienhäuser gegenüber September um acht Punkte auf einen Wert von 38 Punkten, die Hälfte des Niveaus von vor sechs Monaten. Dieser neueste Drop markiert den 10th Monat in Folge mit Rückgängen.
Der NAHB/HMI-Bericht basiert auf einer monatlichen Umfrage unter NAHB-Mitgliedern, in der die Befragten gebeten werden, sowohl die aktuellen Marktbedingungen für den Verkauf neuer Häuser und die erwarteten Bedingungen für die nächsten sechs Monate als auch den Verkehr potenzieller Käufer von neuen Häusern zu bewerten Häuser. Die Ergebnisse für jede Komponente der Umfrage werden dann verwendet, um einen Index zu berechnen, in dem jede Zahl größer als 50 anzeigt, dass mehr Bauherren die Bedingungen als günstig ansehen als nicht.
„Hohe Hypothekenzinsen, die sich 7 % nähern, haben deutlich zugenommen geschwächte Nachfrageinsbesondere für potenzielle Hauskäufer zum ersten Mal und in der ersten Generation“, sagte Jerry Konter, der Vorsitzende der NAHB, in einer Erklärung.
Robert Dietz, Chefökonom der NAHB, fügte hinzu: „Dies wird das erste Jahr seit 2011 sein, in dem es einen Rückgang bei den Einfamilienhäusern gibt. Und angesichts der Erwartung anhaltend erhöhter Zinssätze aufgrund von Maßnahmen der Federal Reserve wird für 2023 ein weiterer Rückgang von Einfamilienhäusern prognostiziert, da die Wohnungsbaukontraktion anhält. Während einige Analysten angedeutet haben, dass der Wohnungsmarkt jetzt „ausgewogener“ ist, ist die Wahrheit, dass die Wohneigentumsquote in den kommenden Quartalen sinken wird, da höhere Zinssätze und anhaltend hohe Baukosten weiterhin eine große Anzahl potenzieller Käufer auspreisen.“
Aus diesem Grund forderte Konter die politischen Entscheidungsträger auf, die „sich verschärfende Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum“ anzugehen, und bezeichnete den aktuellen Wohnungsmarkt als „ungesund und nicht nachhaltig“.
Drei weitere von der NAHB überwachte Indizes verzeichneten im Oktober ebenfalls Rückgänge. Das Messgerät, das die aktuellen Verkaufsbedingungen misst, fiel Monat für Monat um neun Punkte auf 45, während die Komponente, die die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate analysiert, um 11 Punkte auf einen Wert von 35 fiel und der Index-Chart-Verkehr potenzieller Käufer einen Rückgang um sechs Punkte verzeichnete , auf 25 Punkte.
Regional fielen die gleitenden Dreimonatsdurchschnitte für HMI-Werte in allen vier Regionen auf: 41 im Mittleren Westen, 49 im Süden, 34 im Westen und 48 im Nordosten.
Eine weitere Umfrage, die BTIG/HomeSphere State of the Industry Report, stellte auch beträchtliche Rückgänge bei den Aussichten für Eigenheimbauer fest. Laut der Umfrage verzeichneten 63 % der Bauunternehmen im September einen Rückgang der bestellten Verkäufe pro Gemeinde im Jahresvergleich und 61 % berichteten von einem jährlichen Rückgang des Verkehrsaufkommens. Beide Metriken sind Umfrage-Rekordtiefs.
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