Der heutige Bericht über den Verkauf neuer Häuser zeigt, wie wichtig niedrigere Zinssätze sind. Letztes Jahr, als sich die Hypothekenzinsen der 8-Prozent-Marke näherten, fragten sich die Leute, ob Hausbauer die Zinsen noch senken könnten, um den Umsatz anzukurbeln. Die Antwort ist nein: Die Verkäufe neuer Häuser wurden beeinträchtigt, da die Hypothekenzinsen im letzten Jahr stiegen, was sich auch auf die Daten der Bauherrenumfrage auswirkte, die wir unten sehen können.
Als die Hypothekenzinsen im November 2023 dramatisch sanken, verbesserten sich die Vertrauensdaten der Bauherren – die eher auf kleinere Bauträger als auf große börsennotierte Bauträger ausgerichtet sind – und die Verkäufe neuer Häuser begannen langsam zu wachsen.
Dies hat dazu geführt, dass die Genehmigungen für Einfamilienhäuser nicht zurückgegangen sind und weiterhin Bauarbeiter beschäftigt waren, die den Rückstand an Einfamilienhäusern in der Pipeline bauen und fertigstellen mussten.
Wir können natürlich nicht sagen, dass der Wohnungsmarkt und die Genehmigungen wieder auf dem Tiefstand der Rezession sind.
Daher können Hausbauer vorerst noch Bauarbeiter auf dem Einfamilienhausmarkt beschäftigen, während sie langsam den Rückstand an Häusern abarbeiten.
Aus Volkszählung: Verkauf neuer Häuser: Der Verkauf neuer Einfamilienhäuser lag im Februar 2024 bei einer saisonbereinigten Jahresrate von 662.000, so die heute gemeinsam vom US Census Bureau und dem Department of Housing and Urban Development veröffentlichten Schätzungen.
Wie wir unten sehen können, boomen die Verkäufe neuer Häuser nicht. Wir befinden uns immer noch auf dem Niveau der 1990er-Jahre, daher gibt es hier keine rekordverdächtige Nachfrage wie im Vorfeld von 2005, als die Zahl der Neubauwohnungsverkäufe auf 1,4 Millionen stieg. Langsam und stetig gewinnt jedoch das Rennen.
Zum Verkauf stehen Lagerbestände und Monatsvorräte: Die saisonbereinigte Schätzung der zum Verkauf stehenden neuen Häuser lag Ende Februar bei 463.000. Dies entspricht einem Vorrat von 8,4 Monaten zum aktuellen Verkaufskurs.
Hier ist mein Modell zum Verständnis der Erbauer:
- Bei Versorgung ist 4,3 Monate und darunter ist dies ein ausgezeichneter Markt für Bauherren.
- Bei Versorgung ist 4,4-6,4 Monate, das ist einfach ein guter Markt für Bauherren. Sie werden bauen, solange die Verkäufe neuer Häuser steigen.
- Bei Versorgung ist über 6,5 Monatewerden die Bauherren den Bau unterbrechen.
Dieser Wohnungsbauzyklus ist aufgrund des historischen Rückstands an Häusern, über den die Bauherren noch verfügen, einzigartig. Daher werden sie darauf achten, dass sie diese Häuser verkaufen können, sobald sie als Einheiten fertiggestellt sind. Wenn der ursprüngliche Vertragskäufer jetzt nicht kaufen kann, muss er sicherstellen, dass er das neue Haus an einen neuen Käufer verkaufen kann. Wie Sie sich vorstellen können, können Sie bei einem Vorrat von 8,4 Monaten nicht davon ausgehen, dass die Bauherren im großen Stil Einfamilienhäuser bauen werden. Sie werden schön langsam vorgehen, weil sie nicht der March of Dimes sind; Sie sind hier, um Geld zu verdienen.
Eines der Dinge, die ich gerne mache, ist, die monatlichen Angebotsdaten in Unterkategorien aufzuteilen. Manchmal glaubt man, dass das monatliche Angebot an neuen Häusern bewohnte, fertige Häuser bedeutet, die zum Kauf bereitstehen, aber das ist nicht der Fall. In diesem Bericht:
- 1.5 Monate des Angebots sind Häuser fertiggestellt und zum Verkauf bereit – etwa 85.000 Häuser.
- 4.9 Monate des Angebots sind Häuser, die sich noch im Bau befinden – etwa 272.000 Häuser
- 1.9 Monate des Angebots sind Häuser, mit denen noch nicht begonnen wurde – etwa 106.000 Häuser
Wie unten dargestellt, haben wir nur 85.000 fertiggestellte Häuser zum Verkauf bereit.
In diesem Bericht wurden gegenüber dem Vormonat einige kleinere positive Korrekturen vorgenommen. Um die Sache einfach zu halten: Solange die Hypothekenzinsen nicht in Richtung 8 % steigen, haben die Verkäufe neuer Eigenheime den Hintergrund, dass die Verkäufe steigen, wenn die Zinsen im Bereich von 6 % liegen, weil sie können die Preise für den Umzug auf ein Niveau von unter 6 % herabsetzen. Mit 8 % wird es für sie viel teurer, dies zu tun.