Der Weißes Haus kündigte an, dass Präsident Joe Biden die Gesetzgeber in den USA auffordern wird Repräsentantenhaus und das Senat in seiner Rede zur Lage der Nation eine Reihe von Wohnungsfragen ansprechen, die auf einer gemeinsamen Kongresssitzung gehalten und am Donnerstagabend landesweit im Fernsehen übertragen wird.
In der Ansprache fordert der Präsident eine Steuergutschrift in Höhe von 10.000 US-Dollar sowohl für Erstkäufer als auch für Personen, die ihre Einsteigerhäuser verkaufen; der Bau und die Renovierung von mehr als 2 Millionen zusätzlichen Häusern; und Kostensenkungen für Mieter.
Laut der Ankündigung des Weißen Hauses wird Biden außerdem dazu aufrufen, „die Kosten für den Hauskauf und die Refinanzierung zu senken und gegen Kapitalmaßnahmen vorzugehen, die Mieter abzocken“.
Der Hypothekenentlastungskredit würde „erstmaligen Eigenheimkäufern aus der Mittelschicht zwei Jahre lang eine jährliche Steuergutschrift von 5.000 US-Dollar pro Jahr gewähren“, heißt es in der Ankündigung. Dies entspräche einer Senkung des Hypothekenzinses um mehr als 1,5 % für ein Haus mit mittlerem Preis für zwei Jahre und wird Schätzungen zufolge „mehr als 3,5 Millionen Mittelschichtfamilien dabei helfen, in den nächsten zwei Jahren ihr erstes Haus zu kaufen“. ,” Die Das Weiße Haus sagte.
Der Präsident wird außerdem einen neuen Kredit fordern, um „den Bestand an bezahlbaren Einsteigerhäusern freizusetzen und gleichzeitig Mittelklassefamilien dabei zu helfen, die Wohnungsleiter hinaufzusteigen und Nester in der richtigen Größe zu leeren“, sagte das Weiße Haus.
Adressierung von Tarifbindungen
Hausbesitzer, die von dem Niedrigzinsumfeld nach der Pandemie profitiert haben, zögern beim Verkauf, auch wenn ihre Umstände möglicherweise nicht ihren Bedürfnissen entsprechen.
„Der Präsident fordert den Kongress auf, eine einjährige Steuergutschrift von bis zu 10.000 US-Dollar für Familien aus der Mittelschicht zu gewähren, die ihr Einsteigerhaus, definiert als Häuser, die unter dem durchschnittlichen Hauspreis in der Region im Landkreis liegen, an einen anderen Eigennutzer verkaufen.“ die Ankündigung erklärt. „Es wird geschätzt, dass dieser Vorschlag fast drei Millionen Familien helfen wird.“
Der Präsident wird außerdem seine Forderung wiederholen, 25.000 US-Dollar an Anzahlungshilfen für Hauskäufer der ersten Generation bereitzustellen, „deren Familien nicht von dem mit dem Hausbesitz verbundenen Generationen-Vermögensaufbau profitiert haben“, was nach Angaben des Weißen Hauses schätzungsweise 400.000 Familien helfen wird.
Das Weiße Haus wies auch auf die Senkung der Hypothekenversicherungsprämie (MIP) im vergangenen Jahr hin Bundeswohnungsverwaltung (FHA)-Hypotheken, die „schätzungsweise 850.000 Hauskäufern und Hausbesitzern schätzungsweise 800 US-Dollar pro Jahr ersparen“.
In seiner Rede zur Lage der Nation am Donnerstag wird der Präsident voraussichtlich „neue Maßnahmen zur Senkung der Abschlusskosten im Zusammenhang mit dem Kauf eines Eigenheims oder der Refinanzierung einer Hypothek“ ankündigen, darunter a Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA)-Pilotprogramm, das „bei bestimmten Refinanzierungen auf die Anforderung einer Titelversicherung des Kreditgebers verzichten würde“.
Das Weiße Haus sagt, dass dies im Falle einer Verabschiedung Tausenden von Hausbesitzern bis zu 1.500 US-Dollar einsparen würde – oder durchschnittlich 750 US-Dollar.
Herausforderungen bei Versorgung und Vermietung
Das Wohnungsangebot bleibt weiterhin ein Problem für den breiteren Wohnungsmarkt, und der Präsident wird den Kongress auffordern, Gesetze zu verabschieden, „um mehr zu bauen und zu renovieren“. 2 Millionen Haushaltewas die Wohnungsversorgungslücke schließen und die Wohnkosten für Mieter und Hausbesitzer senken würde“, sagte das Weiße Haus.
Dies würde durch eine Ausweitung des Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) zum Bau oder Erhalt von 1,2 Millionen bezahlbaren Mieteinheiten sowie durch einen neuen Neighborhood Homes Tax Credit erreicht, der „bezahlbare Häuser für Wohneigentum bauen oder renovieren würde, was …“ Dies führte zum Bau oder Erhalt von über 400.000 Einfamilienhäusern.“
Ein neues, wettbewerbsfähiges Zuschussprogramm in Höhe von 20 Milliarden US-Dollar, das der Präsident voraussichtlich während seiner Rede vorstellen wird, würde auch „den Bau erschwinglicher Mehrfamilien-Mieteinheiten unterstützen; Anreize für lokale Maßnahmen schaffen, um unnötige Hindernisse für die Wohnbebauung zu beseitigen; innovative Modelle erproben, um die Produktion von bezahlbarem Wohnraum und Mietwohnungen für Arbeitskräfte zu steigern; und den Bau neuer Einsteigerhäuser für Mittelschichtfamilien vorantreiben“, sagte das Weiße Haus.
Biden wird außerdem vorschlagen, dass jede Federal Home Loan Bank ihren jährlichen Beitrag zum Affordable Housing Program verdoppelt und ihn von 10 % des Nettoeinkommens des Vorjahres auf 20 % erhöht. Das Weiße Haus schätzt, dass dies „im nächsten Jahrzehnt zusätzliche 3,79 Milliarden US-Dollar für bezahlbaren Wohnraum einbringen und fast 380.0000 Haushalte unterstützen wird“.
Biden wird mehrere neue Bestimmungen vorschlagen, die darauf abzielen, die Kosten für Mieter zu kontrollieren, einschließlich der gezielten Ausrichtung auf Großvermieter und Private-Equity-Firmen, denen „illegaler Informationsaustausch, Preisabsprachen und überhöhte Mieten vorgeworfen werden“, sagte das Weiße Haus.
Der Präsident wird auch auf den „Krieg der Regierung gegen Junk-Gebühren“ verweisen, der unter dem Deckmantel von „Convenience-Gebühren“ auf diejenigen abzielt, die zusätzlichen Kosten im Mietantragsverfahren und während der gesamten Laufzeit eines Mietvertrags standhalten, sagte das Weiße Haus.
Und Biden wird voraussichtlich den Kongress auffordern, die Mietbeihilfen auf mehr als 500.000 Haushalte auszuweiten, „unter anderem durch die Bereitstellung einer Gutscheingarantie für Veteranen mit niedrigem Einkommen und Jugendliche, die aus Pflegefamilien entlassen werden“.
Antworten der Wohnungsbaugesellschaften
Wohnungsbaugesellschaften wie die Verband der Hypothekenbanken (MBA) und die Nationale Wohnungsbaukonferenz (NHC) reagierte schnell auf die Nachricht. Der NHC lobte die Entwicklung.
„Dies ist die folgenreichste Rede zur Lage der Nation zum Wohnungsbau seit mehr als 50 Jahren“, sagte NHC-Präsident und CEO David Dworkin. „Die Forderung von Präsident Biden an den Kongress, die dringende Frage der Erschwinglichkeit von Wohnraum durch Steuergutschriften, Anzahlungshilfeinitiativen und andere Maßnahmen anzugehen, ist gerechtfertigt und stellt einen entscheidenden Schritt zur Entlastung durch hohe Mieten und Immobilienpreise dar.“
Bob Broeksmit, Präsident und CEO von MBA, erklärte, dass der Verband zwar alle Vorschläge eingehend prüfen werde, aber den Fokus der Biden-Regierung auf Reformen begrüße, die das Angebot an Ein- und Mehrfamilienhäusern erweitern können. Sie ist auch gegenüber einigen Vorschlägen vorsichtig.
„MBA hat erhebliche Bedenken, dass einige der Vorschläge zu Abschlusskosten und Eigentumsversicherungen den Verbraucherschutz untergraben, das Risiko erhöhen und den Wettbewerb verringern könnten.“ Sagte Broeksmit. „Vorschläge, dass eine weitere Überarbeitung dieser Regeln erforderlich ist, weichen von der vom Kongress im Dodd-Frank-Gesetz geschaffenen Rechtsordnung ab und werden nur die Regulierungskosten erhöhen und den Wettbewerb für kleinere Kreditgeber unhaltbar machen.“