Die von der Weißes Haus und Präsident Joe Biden letzte Woche vor und während der Rede zur Lage der Nation sind von entscheidender Bedeutung, um die schwere Belastung zu lindern, mit der viele Amerikaner konfrontiert sind, und der Plan betont Maßnahmen, die ergriffen werden können, um den aktuellen Immobilienmarkt zu beeinflussen.
Dies geht aus Kommentaren hervor, die mit dem geteilt wurden Städtisches Institut von Lael Brainard, der nationalen Wirtschaftsberaterin des Weißen Hauses und Direktorin des Nationaler Wirtschaftsrat.
Weg zum aktuellen Markt
Brainard begann ihre Ausführungen mit der Erörterung einiger Umstände, die den Immobilienmarkt zu seinem aktuellen Status quo geführt haben. Dazu gehört auch der Rückzug der Hausbauunternehmen im Gefolge der Finanzkrise 2007–2008, mit „Abschlüsse Von einem Höchststand von 2 Millionen Einheiten im Jahr 2006 fiel die Zahl auf nur noch 585.000 im Jahr 2011“, sagte sie. „Und der Wohnungsbau erholte sich danach nie mehr vollständig.“
In Kombination mit der Alterung der Millennial-Generation auf dem Wohnungsmarkt, die zu einem unhaltbaren Nachfrageschub führte, „verlagerte sich der Bau in diesem Jahrzehnt auf höherwertige Einheiten und nicht auf die Einsteigerhäuser, die für Erstkäufer und Arbeitskräfteunterkünfte benötigt werden“, sagte sie.
Zu diesem Zweck hat das Weiße Haus versucht, Bauherren einen besseren Zugang zu Bundesfinanzierungen zu erleichtern, was zu einer Erholung der Bautätigkeit beigetragen hat. Aber „die chronische Unterbauung von Wohnraum in den letzten anderthalb Jahrzehnten bedeutet, dass wir noch mehr Wohnraum bauen müssen, um die Nachfrage zu decken und die Wohnkosten zu senken“, sagte sie.
Der Wohnungsbauplan
Dies sei einer der Gründe, warum die Biden-Regierung letzte Woche ihren Wohnungsbauplan vorgestellt und ihm während der Rede zur Lage der Nation eine wichtige Plattform gegeben habe, sagte Brainard. Im Vordergrund der Vorschläge der Regierung steht eine Steuergutschrift in Höhe von 10.000 US-Dollar für Erstkäufer von Eigenheimen, was etwa 400 US-Dollar pro Monat für zwei Jahre entspricht.
Dies wäre „das Äquivalent einer Senkung des Hypothekenzinses um 1,5 Prozentpunkte für zwei Jahre auf das durchschnittliche Eigenheim“, sagte sie. „Der Hypothekenentlastungskredit würde mehr als 3,5 Millionen Mittelschichtfamilien helfen, in den nächsten zwei Jahren ihr erstes Eigenheim zu erwerben.“
Aber das Weiße Haus, erklärte Brainard, warte nicht darauf, dass der Kongress in Wohnungsfragen handelt, wie ein umstrittener Vorschlag zeigt, der Kreditnehmer nicht länger verpflichten würde, bei der Refinanzierung ihrer Hypothek eine Eigentumsversicherung abzuschließen.
Zusätzlich zu anderen Vorschlägen für Mieter sagte der Präsident am Montag auch, dass der Schlüssel zur Lösung der Wohnungsprobleme des Landes in der Verbesserung des Angebots liege.
„Die Quintessenz ist, dass wir bauen, bauen, bauen müssen“ sagte Biden am Montag auf der Congressional City Conference der National League of Cities in Washington, D.C. „So senken wir die Wohnkosten dauerhaft.“
Der Präsident strebt eine Ausweitung des Low Income Housing Tax Credit (LIHTC) an, der „im nächsten Jahrzehnt 1,2 Millionen bezahlbare Wohneinheiten schaffen oder erhalten würde“, erklärte Brainard. „Der Plan des Präsidenten stellt die größte Aufstockung der LIHTC-Ressourcen seit dem Jahr 2000 dar und wird dazu beitragen, den Mangel an bezahlbarem Wohnraum zu beheben. Auf LIHTC entfallen fast alle neuen, staatlich finanzierten bezahlbaren Mietwohnungen.“
Rückschlag der Branche
Biden forderte den Kongress außerdem auf, die Steuergutschrift für Nachbarschaftshäuser zu verabschieden, „die zum Bau oder zur Erhaltung von Häusern führen würde.“ über 400.000 Starterhäuser“, erklärte sie.
Kürzlich, BTIG Der Analyst Isaac Boltansky bezeichnete Bidens Wohnungsbauvorschläge als „tot auf den ersten Blick oder besorgniserregend“, während die Amerikanische Landtitelvereinigung (ALTA) kritisierte den Plan der Regierung, für einige Arten von Refinanzierungen keine Eigentumsversicherung mehr zu verlangen.
Brainard behauptet, dass sich der Plan der Regierung auf die Menschen konzentriert, die am meisten von einer verbesserten Erschwinglichkeit profitieren würden.
„Es senkt die Wohnkosten, verbessert den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum und ermöglicht berufstätigen Familien den Aufbau von Vermögen und Ersparnissen“, sagte sie. „Wir freuen uns darauf, mit Ihnen allen zusammenzuarbeiten, um dieses wichtige gemeinsame Ziel zu erreichen.“