Es ist offiziell: Die Hypothekenbranche ist in eine Kaufära eingetreten, in der die Refinanzierungsanträge zum ersten Mal seit Juni 2019 unter 50 % des Mix zurückgegangen sind Verband der Hypothekenbanken (MBA) berichtete am Mittwoch.
Die Hypothekenanträge gingen in der Woche zum 25. Februar um 0,7 % zurück, da die Hypothekenzinsen 4,15 % erreichten. Im Vergleich zur gleichen Woche vor einem Jahr gingen die Anträge um 41,7 % zurück.
Der saisonbereinigte Refi-Index des MBA stieg gegenüber der Vorwoche um 0,5 %, fiel aber im Jahresvergleich um 56,2 %. Unterdessen fiel der Einkaufsindex in einer Woche um 1,7 % und in einem Jahr um 8,6 %.
Die Umfrage, die seit 1990 wöchentlich durchgeführt wird, deckt über 75 % aller Hypothekenanträge für Privathaushalte in den USA ab.
Laut Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident für Wirtschafts- und Branchenprognosen bei MBA, erreichten die Hypothekenzinsen in der vergangenen Woche Mehrjahreshöchststände, was „die Antragsaktivität dämpfte“.
Die Handelsgruppe schätzt, dass der durchschnittliche Vertrag über 30 Jahre festverzinsliche Hypotheken für konforme Kredite (647.200 USD oder weniger) von 4,06 % in der Vorwoche auf 4,15 % gestiegen ist. Für Jumbo-Hypothekendarlehen (über 647.200 USD) stiegen die Zinsen von 3,84 % in der Vorwoche auf 3,88 %.
„Der Refinanzierungsanteil der Anträge ist auf unter 50 % gesunken. Obwohl es eine Zunahme der Refinanzierungsanträge der Regierung gab, drängen höhere Zinsen weiterhin potenzielle Refinanzierungskreditnehmer aus dem Markt“, sagte Kan in einer Erklärung.
Die Umfrage zeigte, dass der Refi-Anteil der Hypothekenaktivitäten in der vergangenen Woche von 50,1 % in der Vorwoche auf 49,9 % aller Anträge gesunken ist. VA-Apps stiegen von 9,9 % im gleichen Zeitraum auf 10,2 %.
Der FHA-Anteil an den Gesamtanträgen ging von 8,7 % in der Vorwoche auf 8,6 % zurück. Unterdessen stieg der Anteil der Hypotheken mit variablem Zinssatz an der Aktivität von 5,1 % auf 5,3 % und das USDA blieb stabil bei 0,4 %.
In Bezug auf Kaufanträge sagte Kan, dass die Aktivität inmitten eines starken Anstiegs der Eigenheimpreise und niedriger Lagerbestände schwach blieb. Ein größerer Anteil der Aktivität findet jedoch am oberen Ende des Marktes statt.
Kan fügte hinzu, dass MBA weiterhin die potenziellen Auswirkungen auf die Hypothekennachfrage durch den starken Rückgang der Zinssätze in dieser Woche aufgrund Russlands bewerten werde Invasion der Ukraine.
Experten sagten HousingWire, dass die Turbulenzen die Hypothekenzinsen in den USA zumindest kurzfristig senken könnten, da Investoren in Konfliktzeiten oft zu sichereren Optionen wie US-Schatzanweisungen, Anleihen und hypothekenbesicherten Wertpapieren fliehen.
Aber die Federal Reserve balancierte bereits ihre Bemühungen, die Inflation zu bremsen, ohne die Wirtschaft zu sehr durch steigende Zinsen in diesem Jahr abzukühlen. Experten erwarten, dass die Inflation durch den Konflikt verschärft wird, insbesondere angesichts der Sanktionen gegen Russland, eine Ölfördernation.
Wie die Fed über den Konflikt in der Ukraine denkt – wie lange er dauern könnte, die Wahrscheinlichkeit, dass er sich über die Grenzen der Ukraine hinaus ausdehnt, und seine Auswirkungen auf die Wirtschaft – wird bestimmen, wie sich die Hypothekenzinsen langfristig entwickeln. Die Fed wird sich vom 15. bis 16. März erneut treffen und voraussichtlich die Zinsen von 0 auf 0,25 % anheben.
Der Beitrag Bye, bye refi: Kauf-Hypotheken-Apps überholen Refis erschien zuerst auf HousingWire.