Fang DongXu/Feature China/Future Publishing/Getty Images)
- Chinas jahrelange Immobilienkrise könnte sich verschlimmern.
- Es gibt Bedenken hinsichtlich Vanke, da Berichten zufolge der staatlich unterstützte Immobilienentwickler eine Verlängerung der Schuldenlaufzeit anstrebt.
- Sollte Vanke zahlungsunfähig werden, könnte dies das Vertrauen in alle Immobilienentwickler in China untergraben.
Chinas jahrelange Immobilienschuldenkrise hat den Immobilienriesen bereits in den Ruin getrieben Evergrande, die sich in Liquidation befindet.
Hausverkäufe Und Preise im Land sind auch eingebrochen.
Aber Chinas Immobilienkrise könnte sich noch verschlimmern.
„Ich denke, im Moment geht man auf dem Markt davon aus, dass das Aktivitätsniveau so stark zurückgegangen ist, dass es nicht noch viel schlimmer werden kann, aber das stimmt nicht wirklich“, sagt Charlene Chu, leitende Analystin bei Autonomous Research. erzählt Bloomberg TV Montags.
Chu – der Warnungen herausgab Chinas Schulden vor mehr als einem Jahrzehnt – sagte, China befinde sich immer noch „mitten im Zusammenbruch des Immobiliensektors und dies könnte noch schlimmer werden, als es ohnehin schon ist.“
Die Besorgnis über einen weiteren chinesischen Immobilienriesen wächst
Chus Einschätzung des chinesischen Immobilienmarktes kommt zu einem Zeitpunkt, an dem Bedenken hinsichtlich Vanke, einem staatlich geförderten Projektentwickler, und dem des Landes aufkommen zweitgrößter Entwickler nach Umsatz letztes Jahr.
Investoren haben sich diesen Monat von Vankes Aktien und Anleihen getrennt, nachdem berichtet wurde, dass das Unternehmen dies beabsichtigte die Laufzeit seiner Schulden verlängern mit Versicherern – ein Hinweis darauf, dass es sich um eine Geldknappheit handelt.
Am Freitag, Vanke sagte, es habe Gelder eingezahlt, um am Montag fällige Schuldverschreibungen im Wert von 630 Milliarden US-Dollar zurückzuzahlen. Peking hat außerdem die Banken gebeten, die Finanzierung für Vanke aufzustocken, und die Gläubiger aufgefordert, die Laufzeit der Schulden zu verlängern. Reuters berichtete am Montag unter Berufung auf zwei ungenannte Quellen mit Sachkenntnis.
Die Behörden koordinieren Vankes Gespräche mit Banken, um dem Projektentwickler dabei zu helfen, einen Zahlungsausfall abzuwenden. Bloomberg berichtete am Dienstag unter Berufung auf ungenannte Personen, die mit der Angelegenheit vertraut sind.
Das Eingreifen Pekings in Vanke unterstreicht, wie wichtig das riesige Immobilienunternehmen für Chinas Wirtschaft ist. Im vergangenen Jahr wurden 375,5 Milliarden chinesische Yuan oder 52,2 Milliarden US-Dollar verkauft Immobilie.
Die Bedeutung von Vanke beruht jedoch nicht nur auf der Anzahl der verkauften Wohnungen – und das ist eine Menge, da das Unternehmen seit mindestens einem Jahrzehnt kontinuierlich zu den Top-Entwicklern Chinas zählt. Vielmehr geht es darum, dass es sich um ein riesiges, staatlich gefördertes Unternehmen handelt. Die staatliche Shenzhen Metro hält ein Drittel der Anteile an Vanke.
Trotz des Immobilienrückgangs in China wurde Vanke in Betracht gezogen ein finanziell gesunder Entwickler und einer der wenigen chinesischen Entwickler, der noch über Investment-Grade-Kreditratings von S&P Global und Fitch verfügt. Moody’s stufte Vanke herab am Montag wegschmeißen.
Bemerkenswert ist, dass Pekings Schritt nur wenige Tage erfolgt, nachdem Ni Hong, Chinas Minister für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, erklärt hatte, das Land werde in Not geratene Immobilienentwickler nicht retten.
„Immobilienunternehmen, die ernsthaft zahlungsunfähig sind und ihre Geschäftsfähigkeit verloren haben, müssen in die Insolvenz gehen und nach den Grundsätzen der Rechtsstaatlichkeit und der Vermarktlichung saniert werden“, sagte Ni sagte bei einer Pressekonferenz.
Vanke ist jedoch anders – denn jeder Zahlungsausfall des Unternehmens würde das Vertrauen in staatliche Entwickler untergraben, sagte Chu.
„Ich denke, das könnte wirklich zu einem Vertrauensverlust in fast jeden Entwickler im Land führen, wenn staatliche Unternehmen nicht sicher sind“, sagte sie gegenüber Bloomberg.
Es gibt auch Befürchtungen, dass die Immobilienkrise in China auf das gesamte Inland übergreifen und eine Ansteckung im Land verursachen könnte globale Wirtschaft.
Vanke und das Informationsbüro des chinesischen Staatsrates reagierten nicht sofort auf Anfragen von Business Insider nach einem Kommentar.