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- Im November meldeten nur 30 % von 100 Städten in China monatliche Preiserhöhungen für neue Eigenheime.
- Die Preise für neue Eigenheime fielen im November um 0,04 % gegenüber dem Vormonat, verglichen mit einem Wachstum von 0,09 % im Oktober.
- Die Preise auf dem Wiederverkaufsheimmarkt fielen gegenüber dem Vormonat um 0,08 % nach einem Rückgang von 0,04 % im Oktober.
Chinas Immobilienmarkt hat sich im November verschärft, da die Preise für Neubauten und Wiederverkaufsimmobilien aufgrund der schwächeren Nachfrage in größeren Städten gesunken sind, wie eine Umfrage des Privatsektors am Mittwoch ergab.
Der Immobiliensektor, der ein Viertel des Bruttoinlandsprodukts des Landes ausmacht, hat sich in den letzten Monaten stark verlangsamt, wobei die Stimmung durch strenge Vorschriften und eine wachsende Liquiditätskrise erschüttert wurde, die einige der am höchsten verschuldeten Entwickler des Landes erfasst hat.
Laut Daten der China Index Academy, einem der größten unabhängigen Immobilienforschungsunternehmen des Landes, sanken die Preise für Neubauten in 100 Städten im November um 0,04 % gegenüber dem Vormonat, verglichen mit einem Wachstum von 0,09 % im Oktober.
Dies war der erste Rückgang der Umfrage seit 2015, abgesehen von einem Rückgang von 0,24 % im Februar 2020, dem Höhepunkt der COVID-19-Pandemie in China.
Nur 30 % von 100 Städten meldeten monatliche Preiserhöhungen für neue Wohnungen.
Die Preise auf dem Wiederverkaufsheimmarkt fielen im Vergleich zum Vormonat um 0,08 % nach einem Rückgang von 0,04 % im Oktober.
Offizielle Daten für Oktober hatten für diesen Monat einen Preisrückgang für Neubauten gezeigt, den ersten Rückgang seit März 2015, und fallende Wiederverkaufspreise in den meisten Städten zusammen mit einem Einbruch der Baubeginne.
„Der Abwärtstrend auf dem Immobilienmarkt bleibt in naher Zukunft unverändert“, sagte der Forschungsdirektor der Akademie, Cao Jingjing.
Die sich rasch verschlechternden Bedingungen im Immobiliensektor haben zu Spekulationen geführt, dass die politischen Entscheidungsträger beginnen könnten, die strengen Beschränkungen für Käufer und Entwickler aufzuheben und sogar die Zinssätze zu senken.
Von den politischen Entscheidungsträgern wird jedoch allgemein erwartet, dass sie vorerst standhaft bleiben und gleichzeitig einige finanzielle Optimierungen vornehmen, um echten Hauskäufern zu helfen.
Einige Banken haben die Auszahlung genehmigter Hypotheken beschleunigt und anderen wurde gesagt, dass sie mehr Kredite an Immobilienfirmen für die Projektentwicklung vergeben sollten.
Die südwestliche Stadt Chengdu hat letzte Woche umgezogen, um sicherzustellen, dass Entwickler Gelder aus vorverkauften Immobilien und neuen Krediten erhalten. Dies war der erste Schritt einer chinesischen Stadt, um eine Liquiditätskrise zu lindern.
Die monatlichen Preise für neue Eigenheime in Tier-1- und Tier-2-Städten fielen um 0,1% bzw. 0,02%, verglichen mit Zuwächsen von 0,01% bzw. 0,09% im Oktober, wie die Daten der Academy-Umfrage zeigten.
Es wird erwartet, dass die Richtlinien zur Eigentumsregulierung fein abgestimmt sind, sagte der Cao der Akademie.
Oxford Economics erwartete in einer kürzlich veröffentlichten Mitteilung, dass sich der Immobilienabschwung bis in die erste Hälfte des Jahres 2022 fortsetzen würde.