Baufotografie/Avalon / Mitwirkender
- Laut Reuters zeigten Grundstücksverkäufe und Immobilienpreise eine gewisse Verbesserung auf dem chinesischen Immobilienmarkt.
- Die staatlichen Grundstücksverkäufe stiegen zum ersten Mal seit zwei Jahren, während die Preise den stärksten Anstieg seit Mitte 2021 verzeichneten.
- Doch die Liquidation von Evergrande könnte das Vertrauen für eine Weile dämpfen, schrieb Fitch Ratings.
Der Immobilienmarkt in China nähert sich möglicherweise endlich dem Ende eines jahrelangen Rückgangs, wobei die Immobilienpreise und Grundstücksverkäufe neue Stärke zeigen. Reuters berichtete.
Die durchschnittlichen Stadtpreise stiegen im Januar im Vergleich zum Vormonat um 0,15 % und markierten damit den schnellsten Anstieg seit Mitte 2021. In 49 der 100 untersuchten Städte kam es zu einem Wachstum, etwas mehr als in den 47 Städten, die im Dezember ein Wachstum verzeichneten.
Die Einnahmen aus Grundstücksverkäufen der Regierung verzeichneten in diesem Monat ebenfalls einen Anstieg von 1,8 % im Vergleich zum Vorjahr, das erste Mal seit 23 Monaten, dass die Verkäufe stiegen, teilte die Verkaufsstelle mit.
Obwohl dies noch kein Aufschwung ist, deutet es darauf hin, dass die chinesische Politik den Niedergang des angeschlagenen Sektors endlich verlangsamen könnte. Während sich die Preise in einigen Städten stabilisieren, ist die Nachfrage in anderen noch nicht wieder da.
Peking musste eine aktivere Rolle im Immobiliensektor des Landes übernehmen, da seit 2022 Investitionen, Bau und Preise eingebrochen sind, was auf Überbauung und die massive Abhängigkeit des Sektors von Schulden zurückzuführen ist. Ende letzten Jahres erlitten die Immobilienwerte den schlimmsten Rückgang seit 2015, während die Gesamtverkäufe im Januar um 33,3 % einbrachen.
Um diesem Umfeld entgegenzuwirken, haben die Behörden versucht, die Verbraucherausgaben und kommerziellen Investitionen anzukurbeln, zuletzt durch frische Liquidität zuzuführen in die Wirtschaft durch die Senkung der Kapitalanforderungen der Banken.
Doch ein Gerichtsbeschluss Ende Januar zur Liquidation von Evergrande, einst Chinas größtem Projektentwickler, könnte eine Trendwende erschweren. Entsprechend Fitch-Bewertungenkönnte die Liquidationsanordnung Hongkongs zu einer langwierigen Tortur werden, insbesondere wenn Festlandchina sie nicht anerkennt.
„Es wird daher noch länger dauern, bis sich das Vertrauen der Eigenheimkäufer in private Bauträger erholt, da sich die Marktanteile weiterhin in Richtung der staatlichen Pendants verlagern“, schrieb Fitch. „Dies trotz der zahlreichen Maßnahmen, die die Regierung angekündigt hat, um den Zugang privater Entwickler zu Finanzmitteln zu verbessern.“
Unmittelbar nach der Liquidation veröffentlichte Peking eine neue Liste von Maßnahmen, um etwaige Folgen zu begrenzen, wie die Aufhebung der Beschränkungen für den Hauskauf und die Bereitstellung von Krediten in Höhe von 46 Millionen US-Dollar für staatlich geförderte Bauträger.