©Reuters. DATEIFOTO: Gebäude von Wohnanlagen sind in Shanghai nach dem Ausbruch der Coronavirus-Krankheit (COVID-19), China, 9. Oktober 2020, zu sehen. REUTERS/Aly Song/File Photo
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Von Clare Jim, Xie Yu und Liangping Gao
HONGKONG/PEKING (Reuters) – Nach zwei Jahren der Jagd hat Volar Yip seinen Traum vom Kauf eines neuen Eigenheims in Chinas südöstlicher Stadt Foshan auf Eis gelegt, besorgt darüber, inmitten einer erheblichen Verlangsamung des weltweit zweitgrößten größte Volkswirtschaft.
Der 32-Jährige besitzt ein Medienstudio und viele seiner Kunden, darunter auch Ministerien, kürzen jetzt die Werbebudgets.
„Je mehr ich die Nachrichten las, desto besorgter wurde ich“, sagte Yip gegenüber Reuters. „All diese Nachrichten über China – die Wirtschaft, der Immobilienmarkt und die Pandemie. Nicht viel war positiv.“
Seine Entscheidung, einen Hauskauf zurückzuhalten, der ihn näher an die Schule seiner Tochter gebracht hätte, kommt sogar, als die Banken die Hypothekenzinsen senkten.
Die wachsende Vorsicht unter jungen Käufern auf dem angeschlagenen chinesischen Immobilienmarkt, der ein Viertel des Bruttoinlandsprodukts ausmacht, stellt die politischen Entscheidungsträger in Peking, die sich jetzt bemühen, die Wohnungsbautätigkeit wiederzubeleben, vor eine große Herausforderung.
Die Schwäche im Immobiliensektor, der bereits unter enormen Schulden zusammenbricht, trägt zu den großen Störungen bei, die durch Chinas Null-COVID-Politik verursacht wurden, die in diesem Jahr die Fabrik- und Einzelhandelsaktivitäten auf den Kopf gestellt und die Weltwirtschaft getrübt haben, wobei internationale Unternehmen zunehmend besorgt darüber sind Ausblick.
Trotz einiger politischer Lockerungen im Immobiliensektor sind die Verkäufe im April gegenüber dem Vorjahr um 47 % eingebrochen, der größte Rückgang seit August 2006.
Yip würde durch die Senkung der Hypothekenzinsen rund 400 Yuan (59,72 US-Dollar) bei jeder Monatsrate für eine Wohnung im Wert von 2 Millionen Yuan (298.583 US-Dollar) sparen, die er sucht.
„Das ist überhaupt nicht aussagekräftig“, sagte er.
KEIN SCHNELLER RÜCKSCHLAG
Immobilienentwickler, die auf eine Bodenbildung des Marktes im zweiten Quartal gehofft hatten, revidierten die Erwartungen der Anleger für den Gesamtjahresumsatz nach dem Einbruch in den ersten fünf Monaten, ohne dass sich die Nachfrage in naher Zukunft erholen würde.
Chinas strenge COVID-19-Einschränkungen in Verbindung mit Sorgen über eine tiefere Immobilienkorrektur und stockende Bauarbeiten trüben jetzt Pekings Wirtschaftswachstumsziel von 5,5 % für 2022 und erhöhen die Risiken, die durch steigende Inflation und Zinssätze über der Weltwirtschaft hängen.
Die nationale Arbeitslosenquote kletterte im April auf 6,1 %, den höchsten Stand seit Februar 2020, und lag deutlich über dem Ziel der Regierung für 2022 von unter 5,5 %. Selbst wachstumsstarke Internet- und Technologieunternehmen entlassen Personal.
Um den Kauf von Eigenheimen anzukurbeln, senkte China im vergangenen Monat seinen Referenzzinssatz für Hypotheken stärker als erwartet, eine Woche nachdem es die Hypothekenzinsuntergrenze für Erstkäufer von Eigenheimen gesenkt hatte.
Ein leitender Banker einer großen chinesischen Bank sagte Reuters jedoch, dass eine Zunahme der Hypothekenanträge bisher schwer zu fassen sei.
KÄUFERSTIMMUNG
Da die Hypothekenzinsen bereits am unteren Ende der Spanne liegen und neue Störungen durch Coronavirus-Lockdowns auftreten, wird es einige Zeit dauern, bis günstige Hypothekenkonditionen allein das Kreditwachstum stützen, sagte Moody’s (NYSE:) in einem Bericht letzte Woche.
Haushaltskredite, einschließlich Hypotheken, schrumpften im April um 217 Milliarden Yuan, verglichen mit einem Anstieg von 528,3 Milliarden Yuan im gleichen Zeitraum des Vorjahres, wie Daten der Zentralbank zeigten.
„Die Omicron-Welle und die drakonischen Lockdowns in rund 40 Städten haben die Mobilität, die Beschäftigung, das Einkommen und das Vertrauen der chinesischen Haushalte erheblich eingeschränkt“, sagte Ting Lu, Chinas Chefökonom von Nomura.
„Eine Mehrheit der Hochschulabsolventen in diesem Jahr wird aufgrund der starken wirtschaftlichen Abschwächung möglicherweise keine Arbeit finden.“
Offizielle Daten zeigten, dass die Arbeitslosenquote der 16- bis 24-Jährigen im April mit 18,2 % ein Rekordhoch erreichte.
Schwächere Eigenheimverkäufe würden einen geringeren Cashflow für Entwickler bedeuten, von denen viele Schwierigkeiten haben, Lieferanten und Gläubiger zu bezahlen, und die Einnahmen der Kommunalverwaltungen aus Grundstückstransaktionen beeinträchtigen würden.
Eine Kreditklemme im Immobiliensektor, ausgelöst durch strengere Schuldenobergrenzen, hat einige Unternehmen wie die China Evergrande Group, den weltweit am stärksten verschuldeten Entwickler mit Verbindlichkeiten von mehr als 300 Milliarden US-Dollar, in die Zahlungsunfähigkeit gedrängt.
Nur sehr wenige sehen in absehbarer Zeit eine Erholung der Finanzlage von Bauträgern.
Andy Lee, CEO des Maklers Centaline China, sagte, die aktuelle Käuferstimmung sei jetzt schlechter als Ende letzten Jahres, als die Kreditbedingungen noch strenger waren.
“In einigen Städten sind die Straßen im Grunde leer, einige im Internet bekannte Geschäfte haben 80-90 % ihres Umsatzes verloren – wie fordert man sie auf, eine Immobilie zu kaufen?” sagte Lee.
Ein leitender Angestellter eines in Shanghai ansässigen Entwicklers sagte, nach vielen Jahren des Wachstums auf dem Immobilienmarkt würden sich chinesische Investoren nun dafür entscheiden, die makroökonomische Unsicherheit abzuwarten.
Eine 30-Jährige, die ein Haus in der östlichen Stadt Hangzhou kaufen wollte, sagte, sie würde warten, bis sich die Wirtschaft erholt, auch wenn sie dadurch den Preisverfall verpasst.
Ihre Jobaussichten sind ihre größte Sorge.
„Sogar berühmte Unternehmen mögen Alibaba (NYSE:) entlassen Leute“, sagte sie Reuters unter der Bedingung der Anonymität. „Ich mache mir Sorgen, dass ich nicht genug Geld verdienen kann, um meine Hypothek zu bezahlen.“