© Reuters. Überwachungskameras sind in der Nähe von im Bau befindlichen Wohngebäuden in Shanghai, China, zu sehen, 20. Juli 2022. REUTERS/Aly Song
PEKING (Reuters) – Zwei von Chinas Großstädten, Suzhou und Shanghai, folgten Guangzhou und lockerten die Beschränkungen für den Hauskauf, um den Immobilienverkauf anzukurbeln, da die anhaltende Vertrauensschwäche eine Erholung im krisengeschüttelten Immobiliensektor verzögert.
Die östliche Stadt Suzhou hat die Beschränkungen für den Kauf von Eigenheimen für neue und weiterverkaufte Eigenheime vollständig gelockert, wie die staatliche Presse The Paper am Dienstag berichtete.
Bisher durften Einwohner in Suzhou nur bis zu drei Wohnungen mit weniger als 120 Quadratmetern kaufen.
Shanghai hat am Dienstag außerdem einige seiner Beschränkungen für den Kauf von Häusern gelockert, sodass alleinstehende, nicht aus Shanghai stammende Haushalte in einigen Gegenden Häuser kaufen können. Zuvor war es ihnen verboten, Immobilien in der Megacity, dem Finanzzentrum des Landes, zu kaufen.
Der Schritt erfolgt, nachdem Guangzhou letzte Woche die Kaufbeschränkungen für große Häuser vollständig gelockert hat.
Der Immobilienmarkt, einst eine Säule der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt, leidet seit 2021 unter einer Liquiditätskrise, die dazu geführt hat, dass viele Bauträger ihre Schulden nicht zurückzahlen oder verzögern.
Die politischen Entscheidungsträger haben in den letzten Monaten Unterstützungsmaßnahmen ergriffen, um den notleidenden Sektor zu stützen, darunter einen leichteren Zugang zu Bargeld für Entwickler, Senkungen der Hypothekenzinsen für Eigenheime und gelockerte Regeln für den Kauf von Eigenheimen.
Dennoch beendete der Markt das letzte Jahr mit dem schlimmsten Rückgang der Preise für Neubauimmobilien seit fast neun Jahren.
Nach Angaben der China Index Academy, einem großen Immobilienforschungsunternehmen, gelten derzeit nur in acht Städten wie Peking und Hangzhou sowie in der Provinz Hainan in einigen Gebieten noch Kaufbeschränkungen.
„Von großen Städten der zweiten Reihe wird erwartet, dass sie die Kaufbeschränkungen für Wohneigentum flächendeckend vollständig abschaffen“, sagte das Unternehmen.
Ein Gericht in Hongkong ordnete am Montag China an Evergrande (HK:) Group, der weltweit am höchsten verschuldete Entwickler mit Verbindlichkeiten in Höhe von fast 300 Milliarden US-Dollar, soll nach rund 18 Monaten gescheiterter Verhandlungen mit Offshore-Gläubigern liquidiert werden.
Die Wohnungsbauaufsichtsbehörde erklärte letzte Woche, dass den Städten volle Autonomie bei der Immobilienregulierung und -kontrolle eingeräumt wurde und sie ihre Immobilienpolitik an die örtlichen Gegebenheiten anpassen können.
„Wir glauben nach wie vor, dass der Immobilienmarkt auf dem chinesischen Festland eine ausgedehnte L-förmige Erholung verzeichnet und dass die nationalen Verkäufe im Jahr 2024 erneut um 5 % zurückgehen werden“, sagten Ökonomen von S&P Global Ratings am Mittwoch in einer Forschungsnotiz.
S&P sagte außerdem, dass die Evergrande-Liquidation das Nachrangigkeitsrisiko bei chinesischen Immobilienanleihen verstärken werde, aber nur begrenzte Auswirkungen auf den physischen Markt habe.