©Reuters. DATEIFOTO: Das Logo des Immobilienentwicklers Shimao Group ist an der Fassade des Shimao International Plaza in Shanghai, China, am 13. Januar 2022 zu sehen. REUTERS/Aly Song
HONGKONG (Reuters) – Die Aktien chinesischer Immobilienentwickler stiegen am Freitag, nachdem Medienberichte berichteten, dass der Sektor leichteren Zugang zu Vorverkaufserlösen aus Wohnprojekten erhält – der jüngste Schritt der Behörden, um die schwere Liquiditätskrise der Branche zu lindern.
Regulatorische Beschränkungen bei der Kreditaufnahme haben Chinas Immobiliensektor in eine Liquiditätskrise getrieben, wie Evergrande, das am stärksten verschuldete Immobilienunternehmen der Welt, herausstellte. Die Ansteckung hat andere Entwickler erfasst und zu einem starken Einbruch des chinesischen Immobilienmarktes beigetragen, der ein Viertel seiner Wirtschaft ausmacht.
Cailianshe, ein Online-Anbieter von Finanznachrichten, sagte am späten Donnerstag, dass die Behörden neue Regeln erlassen haben, um jede „übermäßige Verschärfung“ der Treuhandkonten von Entwicklern zu korrigieren, die auf Stadt- oder Kreisebene stattgefunden habe.
Die Entwickler müssen jetzt nur noch Gelder auf den Treuhandkonten halten, die durch die Bauvertragskosten bestimmt werden, heißt es in dem Bericht, was den Entwicklern mehr Flexibilität beim Abheben von Geldern ermöglicht.
Der Hang Seng Mainland Properties Index schloss mit einem Plus von 2,2 % gegenüber einem flachen Hauptkurs.
Zu den nennenswerten Gewinnern gehörten China Vanke mit einem Plus von 4,9 % und Guangzhou R&F Properties mit einem Plus von 7,3 %.
Chinesische Entwickler dürfen Wohnprojekte verkaufen, bevor sie abgeschlossen sind, müssen diese Mittel jedoch auf Treuhandkonten anlegen. Sie können das Geld schrittweise abheben, je nachdem, wie weit sie das Projekt abgeschlossen haben.
Treuhand hinterlegte Barmittel machen in der Regel 50 % der Vorverkaufsgelder der Entwickler aus, sagten Entwickler und Analysten.
Reuters berichtete letzten Monat, dass China landesweite Regeln entwerfe, um Bauträgern den Zugang zu Vorverkaufsgeldern zu erleichtern, die auf Treuhandkonten hinterlegt seien.
Die Zeitung 21st Century Business Herald sagte, die neuen nationalen Regeln zielen darauf ab, die Vorschriften für Treuhandkonten zu standardisieren, da einige Städte zuvor verschärft hatten, um alle Gelder von Entwicklern zurückzuhalten.
Die neuen Regeln werden auch die lokale Aufsicht verbessern, indem sie die Banken auffordern, Treuhandkonten zu überwachen und mit den Wohnungsbehörden abzugleichen.
Citi sagte in einem Bericht, dass eine Lockerung der Treuhandbeschränkungen eine dringend benötigte Politik wäre, um „den Schmerz zu heilen“ und „den Geist zu trösten“, und es würde der Liquidität der Firmen zugute kommen.
Die Investmentbank sagte, es gebe auch andere positive Anzeichen in der Branche, darunter staatliche Unternehmen, die Vermögenswerte von notleidenden Entwicklern kaufen, und ihre Gläubiger, die Schulden verlängern.
Es warnte jedoch davor, dass eine Verbesserung der Fundamentaldaten noch abzuwarten sei, da es einen Rückgang der Immobilienverkäufe um 30 % im ersten Quartal und einen Rückgang der Gewinne um 20 % im Jahr 2021 erwarte.
Laut Fitch verfügt der Sektor über 39 Milliarden US-Dollar an öffentlichen Offshore-Anleihen und 163,7 Milliarden Yuan (25,76 Milliarden US-Dollar) an Onshore-Anleihen, die 2022 fällig werden.
Die Mittelbeschaffungen der Entwickler gingen im Januar im Vergleich zum Vorjahr um 70 % auf 79 Milliarden Yuan zurück, sagte der Immobilienforscher CREIS, während ein anderer Forscher des CRIC sagte, dass die Hausverkäufe im Januar um 40 % zurückgegangen seien.
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