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PA Media
Private Mieter haben eher mit Zahlungen zu kämpfen als diejenigen, die ihre Häuser besitzen, wie neue Untersuchungen der Resolution Foundation nahe legen.
Die Denkfabrik kommt zu dem Schluss, dass jeder achte private Mieter seit Beginn der Coronavirus-Krise mit den Wohnkosten in Verzug geraten ist, verglichen mit einem von zwölf hypothekarisch belasteten Hausbesitzern.
Der Bericht basiert auf einer YouGov-Umfrage unter rund 6.000 Erwachsenen in Großbritannien.
Die Regierung sagte, sie habe Maßnahmen ergriffen, um die Mieter während der Pandemie zu unterstützen.
Die Aktion, die die Regierung als "beispiellos" bezeichnet, umfasst das Verbot von Räumungen für drei Monate und die Erhöhung des örtlichen Wohngeldes.
Lindsay Judge, Principal Policy Analyst bei der Resolution Foundation, sagte, die Mieter seien in der Krise tendenziell in einer schwächeren Finanzlage.
"Sie hatten zum Beispiel geringere Ersparnisse und gaben in erster Linie erheblich mehr von ihrem Einkommen für Wohnkosten aus. Es ist auch fair zu sagen, dass Hausbesitzer erfolgreicher darin waren, ihre Wohnkosten direkt zu senken, also haben wir viele gesehen mehr Hausbesitzer haben einen Hypothekenurlaub ausgegeben, als Mieter Mietminderungen erhalten. "
"Eine drohende Krise"
Das Komitee für Wohnungswesen, Gemeinden und Kommunalverwaltung warnte, "es droht eine Krise im privaten Vermietungssektor", da Tausende von Mietern, die ihre Miete nicht bezahlen können, ihren Arbeitsplatz verloren haben oder einen erheblichen Einkommensverlust verzeichneten.
Der Vorsitzende des Komitees, Labour-Abgeordneter Clive Betts, sagte der BBC, Großbritannien sei derzeit "in der Flaute vor dem Sturm".
Citizens Advice hat geschätzt, dass rund 2,6 Millionen Mieter aufgrund des Coronavirus mit einem Rückgang ihrer Miete rechnen müssen.
Der leitende politische Manager Joe Lane warnte die Mieter vor einem Countdown bis zum Ende des Räumungsschutzes.
"Wir möchten, dass die Regierung sicherstellt, dass es Schutz für Menschen gibt, die aufgrund von Coronaviren in Verzug geraten sind, und dass Maßnahmen ergriffen werden, um sicherzustellen, dass die Vermieter Dinge wie erschwingliche Rückzahlungspläne einführen und sicherstellen müssen, dass sie funktionieren." mit Mietern hat einige Zähne. "
"Überflutet"
Die Wohltätigkeitsorganisation Shelter sagte, ihre Notrufnummer sei mit Anrufen von notleidenden Mietern überschwemmt worden, die ihre Arbeit verloren haben und Angst haben, ihre Häuser zu verlieren.
Die Privatmieterin Dennie Smith sagt, die Miete sei ein Kampf gewesen, nachdem ihr Friseursalon geschlossen werden musste
Dennie Smith mietet seit fünf Jahren ihr Familienhaus. Sie sagt, dass sie bis zur Pandemie nie eine Zahlung verpasst habe.
Die monatliche Miete von £ 1.950 war ein Kampf, seit ihr Mann im vergangenen Herbst seinen Job verloren hat. Dann musste ihr Friseursalon Vintage 62 in South Croydon Ende März wegen der Abschaltung von Covid-19 schließen, was einen plötzlichen Einkommensverlust bedeutete.
Dennie sagt, ihr Vermieter habe zugestimmt, dass sie die Miete um zwei Monate verschieben könne, aber sie werde die Rückstände auch in Zukunft zurückzahlen müssen.
"Wir haben es geschafft, den März zu bezahlen, aber im Moment schulden wir April und Mai, und dann ist der Juni am Montag fällig. Mir ist eigentlich schlecht, denn im Moment ist das eine unserer größten Ausgaben, die Miete."
Ihr Mann ist im Begriff, einen neuen Job zu beginnen, wird aber ein niedrigeres Gehalt als zuvor haben. Sie hofft, dass ihr Geschäft so schnell wie möglich wiedereröffnet werden kann und die Kunden schnell wiederkommen.
Anstoßeffekt
Vermieter spüren aber auch die Auswirkungen.
Die National Residential Landlords 'Association (NRLA) gibt an, dass 54% ihrer Mitglieder aufgrund des Virus eine Kombination aus Mietzahlungsproblemen oder unerwarteten Zeiträumen hatten, in denen Immobilien leer stehen.
Buy-to-Let-Vermieter haben Anspruch auf dreimonatige Hypothekenferien. Die NRLA sagt, dass dies zur Aufrechterhaltung der Mietverhältnisse beiträgt, aber später weitere Kosten bedeutet.
Die in Sussex ansässige Vermieterin Sue Hull verfügt über acht Immobilien. Eine Gruppe von Mietern, ein Paar, das Vollzeit arbeitet, musste sich selbst isolieren, nachdem ihr Kind Covid-19-Symptome gezeigt hatte. Sue war mitfühlend, als sie sagten, wie viel sie an gesetzlichem Krankengeld erhalten würden, was sich auf ihre Fähigkeit auswirken würde, Miete zu zahlen. Sie stimmte zu, Zahlungen um zwei Monate aufzuschieben, um sie über zwei Jahre zurückzuzahlen.
Sue Hull sagt, dass die Beantragung von Hypothekenferien zukünftige Pläne zur Neuhypothek von zwei anderen Immobilien behindern könnte
Sue möchte keinen Hypothekenurlaub bei einem Kreditgeber beantragen, da sie befürchtet, dass sich dies auf die Wahrnehmung ihrer Situation durch die Kreditgeber auswirken würde, wenn sie versucht, zwei andere Immobilien neu zu belasten.
"Ich habe auch eine andere Immobilie, die leer ist. Ich zahle Gemeindesteuer", sagt sie. "Gegenwärtig muss ich 600 Pfund pro Monat von meinen eigenen Ersparnissen abziehen. Das ist also nichts, was ich langfristig aufrechterhalten möchte."
Ben Beadle, Geschäftsführer der NRLA, sagte, die Vermieter seien nervös.
"Einige unserer Mitglieder haben Probleme, die vor Covid aufgetreten sind und nicht in der Lage sind, ihr Eigentum in Besitz zu nehmen. Bei jeder Art von Verbot sehen wir dies nicht als langfristige Lösung. Wir denken über eine sorgfältige Wiederholung nach Es muss eine Räumung eröffnet werden, bei der Schulden vor Covid, asoziales Verhalten und häusliche Gewalt Vorrang haben. "
Die NRLA wünscht sich eine Ausweitung der bestehenden Unterstützung, um den Mietern zu helfen, ihre Kosten zu decken, einschließlich der Beseitigung der fünfwöchigen Wartezeit für Universalkredite.
Clive Betts sagte, obwohl die Regierung ein "Vorbereitungsprotokoll" erwäge, das die Vermieter ermutige, sich an private Mieter zu wenden, um ihre Position zu verstehen, bevor sie gerichtliche Schritte einleiten, wäre dies nur dann sinnvoll, wenn die Gerichte nach eigenem Ermessen sicherstellen könnten, dass ein Versuch unternommen wurde gemacht, um eine Einigung mit ihren Mietern zu erzielen.
Die britischen Immobilien- und Mietmärkte werden voraussichtlich von den Folgen des Coronavirus betroffen sein
Ein Sprecher des Ministeriums für Wohnungswesen, Gemeinden und Kommunalverwaltung sagte: "Wir haben beispiellose Maßnahmen ergriffen, um Mieter und Vermieter während der Pandemie zu unterstützen – einschließlich des Verbots von Räumungen und der Erhöhung des lokalen Wohngeldes (LHA) – und wir haben immer gesagt, dass wir dies tun werden." Behalte dies im Auge.
"Um zu verhindern, dass Menschen in finanzielle Schwierigkeiten oder Mietrückstände geraten, haben wir Unternehmen dabei unterstützt, die Gehälter der Mitarbeiter zu zahlen, und das Sicherheitsnetz für das Wohlergehen gestärkt.
"Unsere Anleitung für Vermieter und Mieter ist klar, dass sie zusammenarbeiten sollten, um etwaige Bedenken auszuräumen und Lösungen zur Überwindung von Mietrückständen zu finden, beispielsweise ein erschwingliches Rückzahlungsprogramm."
Ratschläge für Mieter mit Schwierigkeiten
Citizens Advice sagte, dass Menschen, die Schwierigkeiten haben, ihre Miete zu bezahlen, sich mit ihrem Vermieter in Verbindung setzen und versuchen sollten, eine Ermäßigung auszuhandeln. Sie sollten auch versuchen, dafür zu sorgen, dass etwaige Rückstände über einen überschaubaren Zeitraum zurückgezahlt werden, und die Diskussionen aufzeichnen.
Die Organisation schlug auch vor, Möglichkeiten zur Einkommenssteigerung zu prüfen – beispielsweise Leistungsansprüche oder andere von der Regierung eingeführte finanzielle Unterstützung, um die finanziellen Auswirkungen der Pandemie zu verringern.
Die Regierung hat das Räumungsverfahren bis zum 25. Juni unterbrochen und die Kündigungsfristen für einige Mietarten vorübergehend auf drei Monate verlängert. Es ist noch nicht klar, welche alternativen Maßnahmen nach dem 25. Juni gegebenenfalls ergriffen werden.