Nach zwei aufeinanderfolgenden Jahren mit zweistelligen Rückgängen werden die Hausverkäufe im Jahr 2024 dank niedrigerer Hypothekenzinsen wieder anziehen. Dies ist gem NAR Chefökonom Lawrence Yun, der am Dienstag seine Prognose für 2024 vorstellte.
Während die letzten zwei Jahre für potenzielle Hauskäufer gelinde gesagt eine Herausforderung waren, ernten Hausbesitzer die Früchte ihrer Investitionen, da die Hauspreise in den letzten drei Jahren stetig gestiegen sind.
Sobald die Dezember-Daten für die Verkäufe bestehender Eigenheime zusammengerechnet werden, könnte 2023 das schlechteste Jahr für die Verkäufe bestehender Eigenheime seit 2008 oder seit 1995 werden, sagte Yun während seiner Präsentation.
Unterdessen entwickelten sich die Verkäufe neuer Häuser im Jahr 2023 außergewöhnlich gut, sodass es das dritt- oder viertbeste Jahr für den Verkauf neuer Häuser seit 2008 war.
Am Mittwoch beließ das Federal Open Markets Committee (FOMC) seinen kurzfristigen Leitzins stabil in einer Spanne von 5,25 % bis 5,5 %. Darüber hinaus kündigte der Vorsitzende der US-Notenbank Jerome Powell an, dass die Fed im Jahr 2024 mit drei Zinssenkungen um 25 Basispunkte rechnet, ein Zeichen dafür, dass eine neue Phase der Geldpolitik bevorsteht.
Yun geht davon aus, dass die erste Zinssenkung im Spätfrühling 2024 erfolgen wird. Er prognostiziert einen Rückgang der Hypothekenzinsen auf den mittleren 6-Prozent-Bereich, was einem Durchschnitt von 6,3 Prozent im Jahr 2024 entspricht. Verschiedene Faktoren werden dazu beitragen, die Zinsen zu senken. Erstens wird sich das Mietpreiswachstum den offiziellen Daten zufolge abschwächen, was dazu beitragen wird, die Verbraucherpreisinflation abzuschwächen. Darüber hinaus werde sich die Spanne zwischen der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen und den Hypothekenzinsen verringern, sagte er.
Laut Yun wird das Beschäftigungswachstum langfristig der wichtigste Faktor für die Nachfrage nach Wohnraum sein, während Änderungen der Hypothekenzinsen kurzfristig die Nachfrage ankurbeln werden.
Yun geht davon aus, dass die Hausverkäufe im nächsten Jahr steigen werden. Er identifizierte Märkte mit starkem Wachstumspotenzial bei Eigenheimverkäufen. In der Südregion prognostiziert er ein Comeback in Austin, Dallas, Houston und Nashville, Tennessee. In der Ostregion identifizierte er Durham und Chapel Hill in North Carolina sowie Städte in Pennsylvania, in denen es viele aufgestaute Verkäufer gibt. Portland, Maine, zieht ebenso wie Washington, D.C. viele einkommensstarke Millennials an
Hauskäufer werden auch im Jahr 2024 mit Problemen bei der Erschwinglichkeit konfrontiert sein
Yun äußerte sich besorgt über die Weiterentwicklung der Käufervertretung nach dem Urteil der Sitzer/Burnett-Kommission in Missouri. Wenn Hauskäufer ihre Vertretung aus eigener Tasche bezahlen müssten, würden viele Erstkäufer aufgrund von Kapitalmangel vom Markt ausgeschlossen, sagte er.
Laut dem NAR-Profil von Hauskäufern und -verkäufern aus dem Jahr 2023 betrug die typische Anzahlung für Erstkäufer 8 %. Es sei höchst unwahrscheinlich, dass Käufer über die nötigen Ressourcen verfügen würden, um ihre Vertretung zu bezahlen, sagte er.