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- Laut Redfin verzeichneten die mittleren Angebotsmieten den größten Rückgang im Jahresvergleich seit Februar 2020.
- Dies ist darauf zurückzuführen, dass ein Anstieg des Angebots dazu geführt hat, dass die Mietleerstände den höchsten Stand seit Anfang 2021 erreicht haben.
- „Die Mieter können endlich eine Pause einlegen“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather.
Der Mietmarkt könnte sich endlich zugunsten potenzieller Mieter verschieben, da bessere Angebote auf dem Vormarsch sind.
„Das Blatt wendet sich für Mieter“, sagte Redfin im Titel seiner Veranstaltung neuester Bericht, die ergab, dass die mittlere Angebotsmiete in den USA im November im Vergleich zum Vorjahr um 2,1 % gesunken ist. Dies sei der größte jährliche Rückgang seit Februar 2020, hieß es weiter.
Steigende Mietpreise sind seit dem Boom der Fernarbeit ein weit verbreitetes Thema, das durch einen Mangel an Wohnraum noch verschärft wird – ein Problem, mit dem sowohl Hauskäufer als auch potenzielle Mieter konfrontiert sind.
Aber ein Anstieg der Bautätigkeit hat den Bestand erhöht, so dass die Zahl der fertiggestellten Wohnungen im dritten Quartal im Jahresvergleich um 7 % gestiegen ist, sagte Redfin.
Unterdessen erreichten die Mietleerstände den höchsten Stand seit dem ersten Quartal 2021, was Vermieter dazu veranlasste, mehr Zugeständnisse zu machen, um neue Mieter zu gewinnen.
Dies wird durch frühere Daten von Zillow gestützt, die das herausgefunden haben 30 % der Mietangebote im November bot mindestens eine Vergünstigung, die von 24 % im Vorjahr stieg.
„Die Mieter gönnen sich endlich eine Pause“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather in dem Bericht. „Bessere Angebote sind einfacher zu bekommen, weil die Vermieter Zugeständnisse machen und die Mieten deutlich gesunken sind. Das steigende Angebot bedeutet auch, dass Mieter mehr gute Optionen zur Auswahl haben.“
Dennoch warnte Redfin vor der Erwartung eines breiteren Mietrückgangs bis 2024. Während mehr Wohnungen online gegangen seien, seien nur wenige Einfamilienhäuser verfügbar geworden. Und größere Mieteinheiten werden angesichts wachsender Familien und der Beliebtheit der Fernarbeit wahrscheinlich höhere Preise erzielen.
Während potenzielle Hauskäufer dies tun werden Grund mehr zum Optimismus Im Jahr 2024 werden viele davon weiterhin überteuert sein, was sie dazu zwingt, weiterhin zu vermieten.
Bei den Eigenheimpreisen dürfte es nur begrenzte Abwärtsbewegungen geben, da andere Analysten prognostiziert haben, dass die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr zwischen 6 % und 7 % bleiben werden.