Beflügelt durch einen Anstieg der Immobilienpreise verzeichneten US-Hausbesitzer mit Hypotheken im vierten Quartal 2023 einen Anstieg ihres Eigenheimkapitals um 8,6 % gegenüber dem Vorjahr.
Eigenheimbesitzer verzeichneten im Vergleich zum vierten Quartal 2022 einen durchschnittlichen Anstieg von etwas mehr als 24.000 US-Dollar, was einem Gesamtgewinn von 1,3 Billionen US-Dollar entspricht CoreLogicist das Neueste Eigenkapitalbericht für Eigenheimbesitzer. Das Nettoeigenkapital von Eigenheimbesitzern belief sich Ende 2023 auf mehr als 16,6 Milliarden US-Dollar.
„Steigende Immobilienpreise befeuern weiterhin das wachsende Eigenheimkapital, das Ende 2023 mit 298.000 US-Dollar pro durchschnittlichem Kreditnehmer in der Nähe historischer Höchststände blieb“, sagte Selma Hepp, Chefökonomin bei CoreLogic, in einer Erklärung.
„Auch die durchschnittliche Beleihungsquote der US-Kreditnehmer liegt mit 43 % weiterhin auf Rekordtiefstand, was darauf hindeutet, dass der typische Eigenheimbesitzer über beträchtliche Eigenheimkapitalreserven verfügt, die bei Bedarf angezapft werden können.“
Rhode Island verzeichnete mit 62.000 US-Dollar die höchsten jährlichen Aktiengewinne des Landes, gefolgt von New Jersey (55.000 US-Dollar) und Massachusetts (53.000 US-Dollar). Das Eigenkapitalwachstum in den drei Nordoststaaten wurde auf „die jüngsten kräftigen Immobilienpreissteigerungen“ in dieser Region des Landes zurückgeführt.
Im Januar stieg das Eigenheimkapital in Rhode Island im Jahresvergleich um 13,2 % und in New Jersey um 11,6 %, wobei die beiden Bundesstaaten landesweit bei der jährlichen Aufwertung an der Spitze standen.
Texas war der einzige Bundesstaat, der im vierten Quartal 2023 einen annualisierten Aktienverlust (-6.000 US-Dollar) verzeichnete.
Der Anstieg der Hauspreise im vergangenen Jahr trug dazu bei, das Eigenkapital von Hausbesitzern zu erhöhen, die aufgrund von Preisrückgängen im Jahr 2022 unter Wasser standen, was bedeutete, dass ihre Hypothekenschulden den Wert ihrer Immobilien überstiegen.
Ab dem vierten Quartal 2023 sank die Gesamtzahl der hypothekarisch belasteten Häuser mit negativem Eigenkapital gegenüber dem Vorquartal um 1,1 % auf 1 Million Häuser oder 1,8 % aller hypothekarisch belasteten Immobilien.
Im Vergleich zu 12 Monaten zuvor ist diese Zahl um 15 % gesunken, von 1,2 Millionen Häusern oder 2,1 % aller hypothekarisch belasteten Immobilien.
Der nationale Gesamtwert des negativen Eigenkapitals betrug Ende letzten Jahres etwa 323 Milliarden US-Dollar. Dies ist ein Anstieg um 9 Milliarden US-Dollar (3 %) gegenüber dem Gesamtwert von 314 Milliarden US-Dollar im dritten Quartal 2023, aber ein Rückgang um 12,4 Milliarden US-Dollar (4 %) gegenüber dem Gesamtwert von 336 Milliarden US-Dollar im vierten Quartal 2022.
Da das Eigenheimkapital von den Eigenheimpreisen beeinflusst wird, ist es bei Kreditnehmern mit Eigenkapitalpositionen nahe der Gewinnschwelle am wahrscheinlichsten, dass sie bei Preisänderungen in den Unterwasserstatus übergehen oder ihn verlassen.
Bei einem Anstieg der Immobilienpreise um 5 % hätten ab dem vierten Quartal 2023 114.000 Immobilien wieder einen positiven Eigenkapitalstatus erreicht. Bei einem Preisrückgang um 5 % wären jedoch 162.000 Immobilien unter Wasser gefallen, prognostizierte CoreLogic.
Das Immobilienanalyseunternehmen geht davon aus, dass die Immobilienpreise in den USA von Dezember 2023 bis Dezember 2024 um 2,8 % steigen werden.