In Kalifornien ansässige Home-Equity-Investmentfirma Splitero hat diese Woche seinen eigenen Immobilienmakler Splitero Homes gegründet. Es ist in vier Bundesstaaten erhältlich: Kalifornien, Colorado, Oregon und Washington und wird Hausbesitzern helfen, „zu einem höheren Preis zu verkaufen“, sagte das Unternehmen.
Splitero wurde 2021 gegründet und konzentriert sich hauptsächlich auf Home-Equity-Investitionen (HEI), die sich von Home-Equity-Kreditlinien (HELOC) unterscheiden.
Das Geschäftsmodell von Splitero ermöglicht es Hausbesitzern, Barzahlungen in Höhe von bis zu 500.000 US-Dollar ohne Einkommens- und Bonitätsanforderungen oder monatliche Zahlungen in Anspruch zu nehmen. Im Gegenzug geben Kunden einen Teil der Wertsteigerung des Hauses ab, wenn es innerhalb einer Laufzeit von 30 Jahren jederzeit verkauft wird. Kunden müssen einen Anteil von mindestens 20 % an ihren Häusern behalten.
Daher wird Splitero Homes in erster Linie Verkäufer von Häusern bedienen, bei denen es sich bereits um Kunden handeltSplitero-Finanzierungdas Home-Equity-Investmentgeschäft.
„Unser Maklergeschäft ist einzigartig“, sagte Michael Gifford gegenüber HousingWire. „Das ist unser einzigartiges Wertversprechen: Wir sind ein Makler, investieren aber auch gemeinsam mit dem Hausbesitzer in die Immobilie, wir sind kein typischer Makler. Und darauf konzentrieren wir uns, mit Hausbesitzern zusammenzuarbeiten, mit denen wir bereits eine Eigenheiminvestition getätigt haben, und nicht mit Ihrem traditionellen Makler, der auf der Suche nach Käufern und Verkäufern ist.“
Er fügte außerdem hinzu: „Wir haben das gleiche Interesse wie der Hausbesitzer daran, den Wert dieser Immobilie zu maximieren, wenn er sie verkaufen möchte, da wir an seiner Seite investiert sind.“ Das ist also ein wesentlicher Unterschied zu uns und anderen Agenten.“
Phillip Cantrell, Gründer von Benchmark Realty LLC, ein in Tennessee ansässiges Immobilienmaklerunternehmen, sieht eine mögliche Schwachstelle im Geschäftsmodell von Splitero. Er stellt fest, dass das Unternehmen auf einen einigermaßen schnellen Verkauf zu einem höheren Preis setzt und sich dabei auf die Theorie des „immer steigenden Marktes“ stützt. Allerdings ist Cantrell, der die Jahre 2008 bis 2012 durchlebt hat, misstrauisch gegenüber der Vorstellung, dass die Immobilienpreise immer steigen.
„Während des jüngsten Preisanstiegs kam es in den Gebieten, in denen dieses Unternehmen tätig ist, zu den stärksten Preissteigerungen und dem größten Fressrausch, wenn ein Haus auf den Markt kam. In diesem Umfeld macht das Modell durchaus Sinn“, sagte Cantrell. „Allerdings ist der Westen auch der Bereich, der am stärksten rückläufig ist. Da dieses Modell darauf angewiesen ist, das Haus schnell zu verkaufen, ist der Einstieg in die Immobilienvermittlung ein Versuch, dies zu kontrollieren. Ich würde sagen, dass die Immobilienvermittlung weit entfernt ist von Fintech.“
Der Markt für Eigenheime ist saftig
Der Markt für Eigenheimkapital ist laut Gifford groß und hat einen Wert von etwa 30 Billionen US-Dollar. Seit der Gründung von Splitero im Jahr 2021 verzeichnet das Unternehmen eine „überwältigende Nachfrage“, heißt es in der Mitteilung Splitero-Website liest. Daher hat das Unternehmen die Annahme neuer Anträge von Eigenheimbesitzern vorübergehend eingestellt.
„Derzeit liegt unser Hauptaugenmerk auf der Finanzierung von Eigenheimbesitzern, die bereits einen Antrag ausgefüllt haben“, teilte das Unternehmen auf seiner Website mit.
Im vergangenen Januar sammelte das Unternehmen in einer von Fiat Ventures angeführten Serie-A-Finanzierungsrunde in Höhe von 11,7 Millionen US-Dollar rund 12 Millionen US-Dollar ein.