Das offizielle Magazin für Nationaler Maklerverband (NAR) ging kürzlich auf das Thema umgekehrte Hypotheken ein, erwähnte Produkte wie die Home Equity Conversion Mortgage (HECM) for Purchase (H4P) und ging auf Themen wie den Wunsch der Babyboomer ein, in ihren Häusern altern zu können.
Beschreibt, dass umgekehrte Hypotheken ihren Ursprung im Jahr 1961 hatten, bevor sie durch die Einführung des HECM-Programms während der Reagan-Administration größere Bedeutung erlangten, einer von zwei aktuellen NAR-Artikeln Ein Experte, der sich mit Themen im Zusammenhang mit umgekehrten Hypotheken befasst, gab an, dass Hausverkäufe und -käufe in HECM-Kreisen immer häufiger zum Thema werden.
„Diejenigen, die am meisten profitieren könnten, sind Hausbesitzer, die Zugang zu Kapital haben möchten, ohne ihr Budget oder ihre Ersparnisse zu beeinträchtigen, da Kreditnehmer keine erforderlichen Kapital- oder Zinszahlungen leisten müssen, solange sie in der Immobilie wohnen“, heißt es in dem Artikel. „Eine umgekehrte Hypothek könnte auch denjenigen zugute kommen, die möglicherweise ihre Altersvorsorge überdauern.“
Obwohl erwähnt wird, dass eine umgekehrte Hypothek für den Kauf eines neuen Eigenheims genutzt werden kann, scheint ein Großteil dieses Artikels darauf ausgelegt zu sein, Immobilienmaklern das Konzept des H4P-Produkts näherzubringen.
Die NAR-Daten spiegeln auch gut dokumentierte Berichte über die Stimmung älterer Menschen gegenüber dem Älterwerden am Arbeitsplatz wider.
“Entsprechend [NAR] Laut Chefökonom Lawrence Yun fielen die Hausverkäufe im Jahr 2023 auf den niedrigsten Stand seit fast 30 Jahren, doch seit Februar geht es endlich wieder aufwärts“, sagte er zweiter Artikel sagte. „Boomer sollen einer der Gründe dafür sein, dass die Lagerbestände knapp sind und der Immobilienmarkt eingefroren ist.“
Laut Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin und Vizepräsidentin für Forschung bei NAR, könnte der Ruhestand das wichtigste Problem sein, das die Babyboomer dazu motivieren könnte, wieder in den Immobilienmarkt einzusteigen.
„[Baby boomers] suchen häufig nach einer neueren Immobilie und verkleinern nicht unbedingt“, sagte Lautz dem Magazin. „Die fehlende Verkleinerung kann auf den Mangel an kleineren Wohnungsbeständen zurückzuführen sein, aber auch auf den Wunsch nach einer größeren Wohnung.“
Ein größeres Haus könnte nötig sein, um Familienmitglieder besser unterzubringen, aber sowohl Lautz als auch Jonathan Miller, CEO eines Bewertungsunternehmens Miller Samuelstimmen darin überein, dass der „Silber-Tsunami“ – zumindest was die Idee betrifft, dass der Markt mit Inventar von älteren Hausbesitzern, die sich für den Verkauf entscheiden, überschwemmt wird – in absehbarer Zeit wahrscheinlich nicht eintreten wird.
Experten für umgekehrte Hypotheken haben RMD erklärt, dass ein großer Schwerpunkt der Empfehlungsarbeit in diesem Jahr auf Immobilienmaklern liegt. H4P-Darlehen werden in der Reverse-Hypotheken-Branche vergleichsweise wenig genutzt und sind nach wie vor schwer zu verkaufen, könnten aber laut Jon McCue, Direktor für Kundenbeziehungen bei, auf weitere Aktivitäten stoßen Reverse Market Insight (RMI).
„Wir sind fest davon überzeugt, dass das H4P-Produkt zum Durchbruch bereit ist“, sagte McCue im April gegenüber RMD. „Wenn man sich die Volumina von H4P im Laufe der Jahre ansieht, hatten die Zinssätze kaum etwas mit seinem Erfolg zu tun. Tatsächlich lagen die niedrigsten H4P-Werte während der Pandemie 2020 im Umfeld der niedrigsten Raten, da die Lagerbestände knapper wurden und Senioren angesichts all der Ereignisse kein Interesse an einem Umzug hatten.“