Hypothekenplattform mit Sitz in New York Durchstreifen hat sich eine Seed-Runde in Höhe von 1,25 Millionen US-Dollar gesichert, die es dem Unternehmen ermöglicht, seine Dienste am Mittwoch offiziell zu starten. Roam konzentriert sich auf eine besondere Nische in der Hypothekenbranche: Übernahmehypotheken.
Tech-Manager und Investor Keith Rabois bei der Risikokapitalgesellschaft Gründerfonds leitete die Kapitalspritze. Es beinhaltete auch Offene Tür Mitbegründer Eric WuCuldesac CEO Ryan Johnson und #ENGEL Gründungspartnerin Jana Messerschmidt.
Nach der Investition werden Wu und Rabius dem Vorstand von Roam beitreten. Tim Mayopoulos, ehemaliger CEO von Fannie Mae, der zum CEO von ernannt wurde Silicon Valley Bank NA im März, wird auch als Senior Advisor aufgeführt.
Übertragbare Hypotheken, die wichtigste Wette des Unternehmens, waren vor einigen Jahrzehnten relativ alltäglich. Es ermöglicht qualifizierten Käufern mit einem Staatskredit den Kauf eines Eigenheims, indem sie die Verantwortung für die Hypothekenkonditionen des Verkäufers, einschließlich des aktuellen Saldos und Zinssatzes, übernehmen.
Die Gebühren sind in der Regel niedriger als bei Neukrediten und es ist kein Gutachten erforderlich. Allerdings muss sich der Käufer dem Antrags- und Zeichnungsverfahren unterziehen, um sich zu qualifizieren, genau wie bei jeder neuen Hypothek.
Das Produkt ist attraktiv, da die meisten Hausbesitzer mit Hypotheken zu niedrigen Zinssätzen im aktuellen Umfeld nicht motiviert sind, ihre Häuser zu verkaufen. Darüber hinaus warten viele Käufer abseits, gelähmt durch den geringen Wohnungsbestand und die hohen Preise.
„Diese Welle der Immobilität hat für Roam eine einmalige Gelegenheit geschaffen, den Verbrauchern und dem Wohnungsmarkt eine dringend benötigte Lösung anzubieten“, sagte Mayopoulos in einer Erklärung.
Roam sagte, es helfe Hauskäufern, durch den Hypothekenübernahmeprozess Wohnungsbaudarlehen „so niedrig wie 2 %“ zu sichern. Das Produkt ist in fünf Bundesstaaten erhältlich: Georgia, Arizona, Colorado, Texas und Florida.
„Vermutliche Hypotheken gehören zu den am meisten unterbewerteten Vermögenswerten in Amerika“, sagte Raunaq Singh, Gründer und CEO von Roam, in einer Erklärung.
Konkret sagte Roam, dass es Hausbesitzern mit einer wahrscheinlichen Hypothek hilft, indem es personalisiertes Marketingmaterial bereitstellt, um potenzielle Käufer und bessere Angebote anzulocken. Die Plattform bewirbt Verkäuferangebote für qualifizierte Käufer.
Im Durchschnitt sparen Roam-Käufer bis zu 50 % der monatlichen Hypothekenzahlungen im Vergleich zum Kauf eines Hauses mit einer herkömmlichen Hypothek zu den heutigen Zinssätzen, so das Unternehmen. Alle staatlich abgesicherten Kredite sind gesetzlich zur Übernahme berechtigt und machen etwa ein Drittel der Hypotheken in den USA aus
In einem von der veröffentlichten ArtikelStädtisches Institutim Oktober Ted Tozer, der ehemalige Leiter vonGinnie Mae,argumentiertedass staatliche Änderungen bei den übertragbaren Krediten dem Markt zugute kommen könnten. Warum ist dieses Programm so selten? Kurz gesagt, aufgrund strenger Regeln und Produktbeschränkungen.
Fannie Mae undFreddie MacKredite – fast zwei Drittel des Hypothekenmarktes – können nicht übernommen werden.
Und es sind einige bedeutende „Infrastruktur“-Updates erforderlich, sagen Experten. Servicer können für die Bearbeitung, Übernahme und den Abschluss einer Transaktion, die eine Kreditübernahme beinhaltet, nur bis zu 900 US-Dollar verlangen. Das reiche nicht aus, um ihre Kosten zu decken, geschweige denn, einen angemessenen Gewinn zu erzielen, argumentierte Tozer.