Das Vertrauen der Bauunternehmer stieg im Februar zum dritten Mal in Folge, da die Bauunternehmer auf künftige Zinssenkungen durch die Federal Reserve warten.
Der Nationaler Verband der Hausbauer (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) kletterte im Februar um vier Punkte auf 48, den höchsten Stand seit August 2023.
Beim HMI handelt es sich um eine monatliche Umfrage, die die Wahrnehmung der NAHB-Mitglieder hinsichtlich der Verkäufe neu gebauter Einfamilienhäuser, der erwarteten Verkäufe für die nächsten sechs Monate und des potenziellen Käuferverkehrs von Eigenheimen misst. Ein Index von 50 ist neutral. Werte über 50 weisen darauf hin, dass die Bauherren die Bedingungen als günstig ansehen, während Werte unter 50 darauf hindeuten, dass die Bauherren die Bedingungen als ungünstig ansehen.
„Der Käuferverkehr verbessert sich, da bereits geringfügige Zinssenkungen bei potenziellen Hauskäufern eine überproportional positive Reaktion hervorrufen werden“, sagte NAHB-Vorsitzende Alicia Huey, eine Bauunternehmerin und Entwicklerin von Eigenheimen aus Birmingham, Alabama, in einer Erklärung.
„Und obwohl die Hypothekenzinsen für viele potenzielle Käufer immer noch zu hoch sind, gehen wir davon aus, dass aufgrund der aufgestauten Nachfrage viel mehr Käufer auf den Markt drängen werden, wenn die Hypothekenzinsen in diesem Jahr weiter sinken.“
Unterdessen prognostiziert die NAHB, dass die Neugründungen von Einfamilienhäusern im Jahr 2024 um etwa 5 % steigen werden.
„Eine stärkere Bauaktivität von Einfamilienhäusern sollte dazu führen, dass potenziellen Käufern mehr Lagerbestände zur Verfügung stehen und der Druck auf die Immobilienpreise geringer ist als in der Hitze der Pandemie“, sagte Selma Hepp, Chefökonomin bei CoreLogic, in einer Erklärung.
Aber da die Bauunternehmen ihre Aktivitäten intensivieren, dürften die Verfügbarkeit von Grundstücken und der Arbeitskräftemangel zunehmend Anlass zur Sorge geben, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz.
„Und als weitere Erinnerung daran, dass die Erholung holprig verlaufen wird, da die Käufer weiterhin empfindlich auf Zins- und Baukostenänderungen reagieren, ist der Zinssatz für 10-jährige Staatsanleihen seit Jahresbeginn um mehr als 40 Basispunkte gestiegen“, sagte Dietz.
Immer mehr Bauunternehmer nehmen Preissenkungen zurück
Im Februar gaben 25 % der Bauunternehmen an, Preissenkungen anzuwenden, verglichen mit 31 % im Januar und 36 % in den letzten beiden Monaten des Jahres 2023. Die durchschnittliche Preissenkung im Februar blieb jedoch den achten Monat in Folge bei 6 %.
Unterdessen ging auch die Nutzung von Verkaufsanreizen zurück: Im Februar boten 58 % der Bauunternehmer irgendeine Form von Anreizen an, im Vergleich zu 62 % im Januar. Es war der niedrigste Anteil seit August.
Darüber hinaus berichtete die NAHB, dass alle drei großen HMI-Indizes im Februar Zuwächse verzeichneten. Der Gradmesser für die aktuellen Verkaufskonditionen der Hausbauer stieg auf 52. Der Gradmesser für den Verkehr potenzieller Käufer stieg auf 33. Und die Komponente, die die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate darstellt, stieg auf 66.
Die gleitenden Dreimonatsdurchschnitte für den HMI stiegen in jeder der vier Hauptregionen. Der Wert im Nordosten stieg um 3 Punkte auf 57, der Mittlere Westen stieg um 2 Punkte auf 36, der Süden stieg um 5 Punkte auf 46 und der Westen verzeichnete einen Anstieg um 6 Punkte auf 38.