Das jährliche Wachstum der Eigenheimpreise verlangsamte sich im Oktober weiter, wobei der jährliche Preisanstieg den siebten Monat in Folge schrumpfte, entsprechend Die S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Indexveröffentlicht am vergangenen Dienstag.
Die landesweiten Eigenheimpreise verzeichneten im Oktober einen Jahresgewinn von 9,2 % und brachten den Index auf einen Wert von 298,99. Im September verzeichnete der Index im Jahresvergleich einen Anstieg von 10,7 %.
Monat für Monat fiel der US National Index um 0,5 %.
„Diese Rückgänge kamen natürlich nach sehr starken Preiserhöhungen Ende 2021 und in der ersten Hälfte des Jahres 2022“, sagte Craig Lazzara, der Geschäftsführer von S&P DJI, sagte in einer Erklärung. „Trotz seiner jüngsten Schwäche legte der National Composite im Jahresvergleich um 9,2 % zu, was im obersten Quintil der historischen Leistungsniveaus liegt.“
Der Hauspreisindex von Case-Shiller für 20 Städte verzeichnete einen Jahresanstieg von 8,6 % gegenüber 10,4 % im September. Dieser jährliche Anstieg brachte den 20-Städte-Index auf einen Wert von 303,86. Alle 20 analysierten Städte verzeichneten im Jahr bis Oktober 2022 einen geringeren Preisanstieg als im Jahr bis September 2022.
(Die Case-Shiller-Hauspreisindizes für Oktober sind ein Dreimonatsdurchschnitt der Schlusspreise im August, September und Oktober. Da die meisten Hausverkäufe vom Vertrag bis zum Abschluss mehrere Monate dauern, beinhalten die Daten wahrscheinlich einige Geschäfte, die im Juni und Juli abgeschlossen wurden. )
Das Immobilienpreiswachstum im 10-Städte-Composite-Index verlangsamte sich im Oktober ebenfalls und meldete einen Jahresgewinn von 8,0 % auf einen Wert von 315,13. Der 10-Städte-Index verzeichnete im September ein Jahresplus von 9,6 %.
Wieder einmal hatten Miami, Tampa und Charlotte im Oktober die höchsten jährlichen Zuwächse unter den 20 Städten, mit jährlichen Zuwächsen von 21,0 %, 20,5 % bzw. 15 %.
„Trotz erheblicher regionaler Unterschiede spiegeln alle 20 Städte in unserem Oktober-Bericht diese Trends des kurzfristigen Rückgangs und der mittelfristigen Verlangsamung wider. Die Preise gingen im Oktober in jeder Stadt zurück, mit einer mittleren Veränderung von -0,9 %“, sagte Lazzara. „Der Südosten (+17,9 %) und der Süden (+17,0 %) waren bei weitem die stärksten Regionen, mit Zuwächsen, die mehr als doppelt so hoch waren wie die des Nordostens, des Mittleren Westens und des Westens. Die beiden schwächsten Performer waren San Francisco (plus nur +0,6 % im Jahresvergleich) und Seattle (+4,5 %). San Francisco und Seattle erreichten im Mai 2022 ihren Höhepunkt, und beide sind seitdem um mehr als -10 % zurückgegangen.“
Mit dem Bundesreserve erwartet wird, dass die Zinsen im Jahr 2023 weiter steigen werden, wenn auch in einem langsameren Tempo, sagte Lazzara, dass er erwartet, dass sich der Rückgang der Immobilienpreise fortsetzen wird.
„Wenn die Federal Reserve die Zinssätze erhöht, wird die Hypothekenfinanzierung teurer und das Wohnen weniger erschwinglich“, sagte Lazzara. „Angesichts der anhaltenden Aussichten auf ein herausforderndes makroökonomisches Umfeld könnten sich die Eigenheimpreise durchaus weiter verlangsamen.“
Nichole Bachaud, Zilow‘s Senior Economist, fügte hinzu: „Da der Winter schnell näher rückt, eine Zeit, in der die Aktivitäten auf dem Wohnungsmarkt normalerweise stagnieren, wird erwartet, dass die Hauspreise weiter sinken werden. Aber diese geringfügigen Preisrückgänge reichen nicht aus, um die Erschwinglichkeit und damit die Nachfrage wirklich zu beeinflussen. Und da die Verkäufer untätig bleiben, da sie weiterhin an niedrige Raten und monatliche Zahlungen gebunden sind, hält die geringe Verfügbarkeit von zum Verkauf stehenden Häusern den Markt weiterhin angespannt.“