Die Hauspreise kühlten sich zu Beginn des Jahres weiter ab und fielen im Januar auf eine jährliche Preiswachstumsrate von 3,8 %. entsprechend Die S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, am Dienstag veröffentlicht. Die jährliche Wachstumsrate im Dezember betrug 4,4 %.
Der Index lag im Januar bei 292,71. Im Monatsvergleich ist der US National Index im Januar vor Saisonbereinigung um 0,5 % gefallen.
„2023 begann, wie 2022 geendet hatte, mit fallenden US-Immobilienpreisen im siebten Monat in Folge“, sagt Craig Lazzara, Geschäftsführer von S&P DJIsagte in einer Erklärung.
Der nationale zusammengesetzte Index liegt jetzt 5,1 % unter seinem Höchststand im Juni 2022.
Mit dem Bundesreserve Letztens entschieden sich die Zinssätze noch einmal zu erhöhen, Prognosen der Woche prognostizieren, dass die Eigenheimpreise in den nächsten Monaten weiter leicht fallen werden.
„Die Finanznachrichten in diesem Monat wurden von Unruhen in der Geschäftsbankenbranche dominiert, da sich die Risikomanagementfunktionen einiger Institute als ungeeignet für das steigende Zinsniveau erwiesen haben“, sagte Lazzara in einer Erklärung. „Trotzdem konzentriert sich die Federal Reserve weiterhin auf ihre Ziele zur Inflationsreduzierung, was darauf hindeutet, dass die Zinsen kurzfristig erhöht bleiben könnten. Die Hypothekenfinanzierung und die Aussicht auf eine Wirtschaftsschwäche dürften daher zumindest für die nächsten Jahre ein Gegenwind für die Immobilienpreise bleiben.“
Anhaltende Herausforderungen im Zusammenhang mit geringer Lagerbestandwird jedoch verhindern, dass die Immobilienpreise dramatisch fallen.
„Es gibt zwei Hauptgründe, warum die Immobilienpreise fester bleiben, als manche erwartet haben. Erstens ist das Angebot trotz der Tatsache, dass die Lagerbestände gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind, im historischen Vergleich immer noch sehr gering. Käufer auf dem Markt konkurrieren immer noch um relativ wenige zum Verkauf stehende Häuser, eine Tatsache, die die Immobilienpreise weiterhin stützt“, sagt Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei BrightMLS, sagte in einer Erklärung. „Zweitens, während steigende Hauspreise und höhere Hypothekenzinsen viele Käufer aus dem Markt gedrängt haben, sind andere potenzielle Käufer immer noch optimistisch in Bezug auf ihre finanzielle Situation und haben sich entschieden, ein Haus zu kaufen. Wiederholungskäufer – Käufer, die ein Haus verkaufen, um ein anderes zu kaufen – können Rekordniveaus an Immobilienkapital in ihren Hauskauf einbringen, was die Auswirkungen höherer Zinsen teilweise kompensiert hat.“
Die Case-Shiller-Hauspreisindizes für Dezember sind ein Dreimonatsdurchschnitt der Schlusspreise im November, Dezember und Januar. Da die meisten Hausverkäufe vom Vertrag bis zum Abschluss mehrere Monate dauern, enthalten die Daten wahrscheinlich einige Geschäfte, die im September und Oktober abgeschlossen wurden.
Das Immobilienpreiswachstum im 10-Städte-Composite-Index verlangsamte sich im Januar ebenfalls und verzeichnete einen Jahresgewinn von 2,5 % auf einen Wert von 109,07. Im Dezember verzeichnete der 10-Städte-Index einen Jahresanstieg von 4,4 %. Im Vergleich zum Vormonat ist der 10-Städte-Index im Januar saisonbereinigt um 0,5 % gesunken.
Der Hauspreisindex für 20 Städte verzeichnete einen Jahresanstieg von 2,5 % gegenüber 4,6 % im Dezember und erreichte einen Wert von 296,88. Monat für Monat fiel der 20-Städte-Index saisonbereinigt um 0,6 %.
Wieder einmal meldeten Miami (13,8 %), Tampa (10,5 %) und Atlanta (8,4 %) die höchsten jährlichen Preissteigerungen unter den 20 analysierten Städten. Trotz der größten jährlichen Steigerungen unter den 20 analysierten Städten verzeichneten Miami, Tampa und Atlanta für das Jahr bis Januar 2023 im Vergleich zu den 12 Monaten bis Dezember 2022 geringere Preissteigerungen, ebenso wie die anderen 17 Städte in der Analyse.
Vor der Saisonbereinigung meldeten 19 der 20 Städte monatliche Rückgänge, nur Miami verzeichnete einen Anstieg um 0,1 %.
„Miami (+13,8 % im Jahresvergleich) war im Januar die leistungsstärkste Stadt und verlängerte ihre Siegesserie auf sechs aufeinanderfolgende Monate“, sagte Lazzara in einer Erklärung. „Am anderen Ende der Skala ist einer der interessantesten Aspekte des Januarberichts die anhaltende Schwäche der Immobilienpreise an der Westküste, da San Diego und Portland zusammen mit San Francisco und Seattle im Jahresvergleich im Minus waren. Daher überrascht es nicht, dass der Südosten (+10,2 %) weiterhin die stärkste Region des Landes ist, während der Westen (-1,5 %) weiterhin die schwächste ist.“