Am Donnerstag, dem 23. März, jährt sich zum ersten Mal, seit die Interagency Task Force on Property Appraisal and Valuation Equity (PAVE) ihren Aktionsplan zur Eindämmung von Vorurteilen im Wohnungsbewertungsprozess veröffentlicht hat.
Angeführt von US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) Sekretärin Marcia Fudge und Weißes Haus Die innenpolitische Beraterin, Botschafterin Susan Rice, die PAVE-Task Force hat ihren Aktionsplan vor einem Jahr vorgestellt und behauptet, dass ihre Bemühungen einen „entscheidenden Fortschritt“ in ihren Bemühungen darstellten, den Prozess des Eigenheimkaufs für People of Color gerechter zu gestalten.
„In nur 12 Monaten hat die PAVE Task Force entscheidende Fortschritte bei der vollständigen Umsetzung des Aktionsplans erzielt, unter anderem durch die Stärkung der Verbraucher mit neuen Tools und ein größeres Bewusstsein für Bewertungsverzerrungen; Nutzung von Daten, um Trends zu erkennen und gegen Täter von Bewertungsverzerrungen vorzugehen; und die Unterstützung eines gut ausgebildeten und dynamischen Gutachterberufs“, sagte das Weiße Haus in einer Erklärung, die mit HousingWire geteilt wurde.
In den letzten 12 Monaten sagte das Weiße Haus, es habe dazu beigetragen, „Verbraucher zu befähigen“, Maßnahmen gegen Vorurteile bei der Bewertung zu ergreifen, einschließlich der Ausarbeitung eines Prozesses für Kreditnehmer suchen Bundesverwaltung für Wohnungswesen (FHA) Finanzierung, um eine Neubewertung des Wertes (ROV) zu beantragen, wenn sie vermuten, dass eine niedriger als erwartete Schätzung aus Voreingenommenheit resultieren könnte. HUD gab diese Woche auch bekannt, dass es Zuschüsse in Höhe von 54 Millionen US-Dollar in 42 Bundesstaaten vergeben hat, um Bewertungsverzerrungen einzudämmen.
Der Prüfungsausschuss des Bundesfinanzinstituts (ASC) tagte a Hören im Januar in Bezug auf Bewertungsvoreingenommenheit, bei der Mitglieder des öffentlichen und des privaten Sektors zusammengebracht wurden, um „das Problem zu definieren und mögliche Lösungen zu diskutieren“, sagte das Weiße Haus.
Im Oktober, die Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) veröffentlicht die ersten öffentlich zugänglichen Datensätze aggregierter Statistiken zu Beurteilungsaufzeichnungen, die der Öffentlichkeit Zugang zu Daten und Trends in Beurteilungsberichten verschafften.
„Unter Verwendung dieser neuen Daten haben akademische Forscher bereits neue Analysen veröffentlicht, die deutliche Unterschiede bei der Bewertung von Eigenheimen zwischen Rassen und ethnischen Gruppen veranschaulichen“, sagte das Weiße Haus. „FHFA, zusammen mit HUD, [the U.S. Department of Agriculture (USDA) and the U.S. Department of Veterans Affairs (VA)]arbeiten daran, eine föderale Datenbank aufzubauen, um Bewertungsdaten in der gesamten Bundesregierung auszutauschen [which]könnte es Behörden ermöglichen, verbesserte Aufsichts- und Durchsetzungsmaßnahmen gemeinsam zu nutzen, und könnte neue Forschung im Zusammenhang mit der Immobilienbewertung erleichtern.
Das Weiße Haus sagt auch, dass es darauf abzielt, die Natur des Bewertungsberufs selbst zu ändern, indem „Schritte unternommen werden, um unnötige Bildungs- und Erfahrungsanforderungen zu beseitigen, die unterrepräsentierten Gruppen den Zugang zum Beruf erschweren, und Anti-Vorurteile, faires Wohnen, und faire Kreditvergabeschulung bestehender Gutachter.“
Im Januar veröffentlichte die VA neue Leitlinien für ihre eigenen Gutachter, die „die Aufsichtsverfahren verbessern, um potenzielle diskriminierende Vorurteile in Bewertungsberichten zu erkennen, die von den Gutachtern des VA-Gebührengremiums eingereicht werden, und fordert alle Gutachter des VA-Gebührengremiums und von Kreditgebern zugelassene Mitarbeiter auf, an der Beurteilung teilzunehmen Voreingenommenheit, faires Wohnen und faire Kreditvergabe“, sagte das Weiße Haus.
Im Jahr 2022 vergab der Federal Appraisal Subcommittee einen Zuschuss an den Bundesstaat Mississippi, um den Weg zur Erlangung einer Gutachterlizenz von unterrepräsentierten Gruppen zu erleichtern, da der Staat in bestimmten unterversorgten Gemeinden einen Mangel an Gutachtern hat.
„Mississippis Erfolg hat mehrere andere Bundesstaaten dazu inspiriert, Interesse an einer Nachahmung des Programms zu bekunden“, sagte das Weiße Haus.
Die Veröffentlichung des einjährigen Jubiläums der PAVE-Initiative durch das HUD folgt auf mehrere große Bundesmaßnahmen zur Bewertungsvoreingenommenheit im März.
Anfang dieses Monats, die Justizministerium und das Amt für finanziellen Verbraucherschutz reichte eine Interessenbekundung in einer Klage gegen LoanDepot und 20/20 Valuations ein, in der behauptet wird, dass rassistische Vorurteile zu einer niedrigeren Bewertung für ein Ehepaar aus Maryland geführt hätten. Mit der Einreichung der Interessenbekundung sagen die Agenturen effektiv, dass die Kreditgeber haftbar gemacht werden, wenn es zu einer Bewertungsdiskriminierung kommt.
Und in der vielleicht größten Erschütterung, die den Beurteilungs- und Bewertungsbereich seit Jahrzehnten getroffen hat, Fannie Mae kürzlich angekündigt, dass traditionelle Beurteilungen nicht länger der Standardstandard sein würden. Die GSE hat ihre aktualisiert Verkaufsleitfaden um weitere Optionen für die Immobilienbewertung aufzunehmen, darunter die Wertabnahme – früher bekannt als Wertgutachtenverzicht – sowie „Wertabnahme plus Objektdaten und Hybridbewertungen“.