Sie haben vielleicht die gute Nachricht gehört: In den letzten Wochen haben mehrere Führungskräfte von Hypotheken- und Immobilienmaklern verkündet, dass wir möglicherweise bereits die Talsohle des Marktes erreicht haben. Für potenzielle Hauskäufer und -verkäufer könnte dies einen allmählichen Rückgang der Hypothekenzinsen bedeuten, was den Lagerbestand und – ich wage es zu sagen – Verkaufsaktivitäten freisetzen würde.
Aber es gibt immer noch äußerst wettbewerbsintensive Märkte in Amerika, in denen diese Bedingungen einfach durch steigende Preise ausgeglichen werden.
Möglicherweise haben Sie ein Bild gesehen die Runde machen kürzlich auf Housing Twitter und LinkedIn. Es zeigt etwa 50 Menschen, die bei einem Tag der offenen Tür in Mount Laurel, New Jersey, in der Schlange stehen. Am Ende gab es fünf Angebote für das Haus und es wurde für 50.000 US-Dollar über Angebot verkauft.
In weiten Teilen der Vororte von New Jersey, wo Neubauten seltener sind als günstige Bruce-Springsteen-Tickets, haben die Bedingungen der Pandemie-Ära nie nachgelassen. Es gibt immer noch viel Geld und Nachfrage aus New York City und Philadelphia und nur sehr wenig Lagerbestände. Ich meine sehr wenig Inventar.
In New Jersey lag der durchschnittliche Listenpreis eines Einfamilienhauses letzte Woche bei 565.000 US-Dollar Altos-Forschung Daten. Im Mai 2020 waren es 425.000 US-Dollar. Der Bestand an Einfamilienhäusern sank letzte Woche auf 8.556; Vor drei Jahren waren es 21.874.
Dies hat sowohl für Immobilienmakler als auch für Kreditsachbearbeiter schwerwiegende Folgen, da es sich in der Regel um ein Nullsummenspiel handelt. Man gewinnt den Kunden und bekommt eine Provision, oder nicht, und man bekommt Bupkis.
„Ich habe zwei- bis dreimal am Tag Vorabgenehmigungen verschickt, und dann gibt es mehr als 30 Angebote für die Häuser und ich bekomme praktisch nie Verträge“, sagte ein erfahrener Kreditsachbearbeiter Ende März gegenüber HW. „Ein Haus hatte zuletzt über 60 Angebote! Unglaublich frustrierend, und ich kenne und habe mit mehreren 100-Millionen-Dollar-Urhebern/Freunden gesprochen, die hier auch nichts schreiben.“
Wenn die Hypothekenzinsen in den Bereich von 5 % fallen und dort eine Zeit lang bleiben würden, würde es meiner Meinung nach zu einem Rückgang des Angebots in New Jersey kommen. Aber in Märkten wie dem Vorort New Jersey wird die Nachfrage das Angebot auch in den kommenden Jahren noch bei weitem übersteigen. Es gibt einfach keinen einfachen oder schnellen Weg, zwei Jahrzehnte zu überwinden Unterbau, NIMBYismus und schlechte Wohnungspolitik. Es eignet sich hervorragend für bestehende Hausbesitzer, deren Immobilien aufgrund von Knappheit an Wert gewinnen. Aber es ist schlecht für alle anderen, auch für Makler und Kreditsachbearbeiter.
Nach Angaben von Altos ist das Wohnungsfieber in Rhode Island, Massachusetts und Connecticut sogar noch höher. In Connecticut ist der Bestand an Einfamilienhäusern in den letzten sechs Jahren um 80 % gesunken, während die Preise um 44 % gestiegen sind Daten von dem Federal Reserve Bank von St. Louis. Und das ist nur der Nordosten – versuchen Sie, einen zu finden Zuhause in Los Angeles für unter 1 Million US-Dollar.
Wie ist es in Ihrer Gegend? Teilen Sie mir Ihre Geschichte unter mit [email protected] und wir schauen uns Angebot und Nachfrage in Ihrem Markt an.
DataDigest ist ein Newsletter, in dem James Kleimann, Chefredakteur von HW Media, die größten Geschichten im Wohnungsbau durch eine Datenlinse aufschlüsselt. AnmeldungHier! Haben Sie ein Thema im Kopf? Schicken Sie ihm eine E-Mail an [email protected].