Demnach verdient ein Sekundarschullehrer in Colorado im Durchschnitt knapp 63.000 US-Dollar Büro für Arbeitsstatistik. Wenn eine Lehrerin aus Colorado, die das Durchschnittsgehalt verdient, 20.000 US-Dollar für eine Anzahlung aufwenden müsste und bereit wäre, 30 % ihres Gehalts vor Steuern für die Hypothekenzahlung auszugeben, könnte sie sich ein Haus leisten, das etwa 225.000 US-Dollar kostet.
Das ist ein Problem, wenn ein typisches Haus in Colorado – wie von definiert – ist Zillow‘s Home Value Index – kostet mehr als 528.000 US-Dollar.
Wenn sich Lehrer den Kauf von Häusern nicht leisten können, können Schulbezirke keine Lehrer einstellen. Infolgedessen haben Bezirke im ganzen Land, darunter auch in Colorado, beschlossen, mit Hausbauern und Vermietern zusammenzuarbeiten oder diese sogar zu werden.
Wird dies ein Modell für die Zukunft werden, da Prognostiker nicht damit rechnen, dass die Immobilienpreise in absehbarer Zeit einbrechen werden und wichtige Arbeitsplätze im ganzen Land besetzt werden müssen?
Unterbringung von Lehrern
Aspen ist berühmt für Skipisten und Luxuswohnungen. Im Jahr 2022 hatte das Haus im Durchschnitt einen Wert von etwa 843.000 US-Dollar, und der Durchschnittsmieter zahlte 1.738 US-Dollar pro Monat, so die Schätzungen der American Community Survey für fünf Jahre.
Wie in fast jeder Stadt in Amerika verschlechterte sich die Erschwinglichkeit während der Pandemie.
Da Wohnraum im Vergleich zu seinen Nachbarn im Allgemeinen unerschwinglich ist, stellt Aspen seit Jahrzehnten einige Unterkünfte für Lehrer zur Verfügung, verdoppelte diese Bemühungen jedoch in den letzten zwei Jahren und gab in diesem Zeitraum 40,8 Millionen US-Dollar aus, um 52 Einheiten zu erwerben und mehrere der 50 bestehenden Einheiten zu renovieren .
Insgesamt verfügt der Bezirk mittlerweile über ein Wohnimmobilienvermögen von mehr als 50 Millionen US-Dollar, wobei der Großteil aus Wohnungen und Eigentumswohnungen besteht, obwohl es auch Einfamilienhäuser gibt. Das Unternehmen hat seine Bereitschaft gezeigt, als Vermieter Betriebsverluste zu absorbieren und hat im vergangenen Jahr fast 2 Millionen US-Dollar und seit 2015 fast 5 Millionen US-Dollar verloren.
Für die Lehrer, die eine Unterrichtseinheit bekommen – es gibt eine Warteliste – ist der Vorteil erheblich. Letztes Jahr betrug die durchschnittliche Miete in einer bezirkseigenen Einheit etwa 900 US-Dollar, etwa 15 % des durchschnittlichen Lehrergehalts des Bezirks.
Andere Bezirke haben den gleichen Ansatz gewählt. Neben anderen Bezirken in Colorado hat sich die Idee auch auf Texas ausgeweitet.
Pecos-Barstow-Toyah ISD in West-Texas wird im Jahr 2021 16,6 Millionen US-Dollar ausgeben, um seinen Bestand an Wohneinheiten, Wohnwagenhäusern, Doppel- und Dreifamilienhäusern um einen Apartmentkomplex zu erweitern, und Pflugerville ISD in der Nähe von Austin wird den Erlös aus einer Anleihe in Höhe von 43,9 Millionen US-Dollar verwenden Eigentum erwerben bezahlbaren Wohnraum zu schaffen für Lehrer und Mitarbeiter.
Und obwohl Aspen und Austin teure Wohnungsmärkte sind, besteht ein allgemeiner Bedarf an Wohnraum, den sich die gesamte Arbeitsbevölkerung leisten kann. Tatsächlich gibt es in beiden Märkten einen geringeren Prozentsatz an Mietern, die 35 % oder mehr ihres Haushaltseinkommens für die Miete ausgeben, als im Landesdurchschnitt.
Wohnungsarbeiter
In Städten im ganzen Land herrscht ein Mangel an verschiedenen wichtigen Arbeitsplätzen, nicht nur an Lehrern, und viele dieser Stelleninhaber stehen vor dem gleichen Erschwinglichkeitsdilemma, mit dem auch Lehrer konfrontiert sind. Im Gegensatz zu Lehrern verfügen diese Stellen jedoch nicht über Schulbezirksbehörden mit erheblicher Kaufkraft, um ihre Wohnungslast zu verringern.
Das Arbeitsmarktinstitut identifiziert 473 Berufseinstufungen als „kritische Berufe“, was insgesamt mehr als 100 Millionen Arbeitnehmern oder etwa 70 % der US-Arbeitskräfte entspricht. Das Büro für Arbeitsstatistik Highlights 10, die für die öffentliche Gesundheit und Sicherheit von wesentlicher Bedeutung sind.
Die Hälfte dieser wichtigen Arbeitskräfte verdient weniger als das durchschnittliche Lehrergehalt in Aspen, obwohl natürlich nicht alle mit den Immobilienpreisen in Aspen zufrieden sind. Da die Immobilienwerte im vergangenen Jahr landesweit mehrfach Rekorde gebrochen haben, ist es jedoch kaum vorstellbar, dass viele dieser Arbeitnehmer mit einer Erschwinglichkeitskrise konfrontiert sind.
Wer kümmert sich also um die Bezahlbarkeit von Wohnraum für diese Arbeitnehmer?
Einerseits bauen Hausbauer schneller als vor der Pandemie und bieten Rückkäufe und Preisnachlässe an, aber Ökonomen rechnen nicht damit, dass dies die Hauspreise im nächsten Jahr senken wird, und gehen davon aus, dass die Verkaufspreise neuer Häuser über den Verkaufspreisen bestehender Häuser bleiben werden. Hausbauer neigen auch dazu, dort zu bauen, wo es am kostengünstigsten und schneller ist, was bedeutet, dass sich Neubauten tendenziell auf den Sonnengürtel konzentrieren.
Auch die Hypothekenzinsen verzeichneten Ende 2023 einen Abwärtstrend als Reaktion auf die Erwartung von Leitzinssenkungen der Federal Funds, was die Kaufkraft der Käufer stärkte. Aber auch hier erwarten Ökonomen keine wesentlichen Auswirkungen auf die Preise im nächsten Jahr.
Verschiedene Wohnungsbauagenturen auf Bundes-, Landes- und lokaler Ebene konzentrieren sich auf die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum, und viele wurden in den letzten Jahren durch Fonds unterstützt, die von a eine ganze Reihe von Technologie- und Gesundheitsunternehmendarunter Amazon, Apple, Facebook, Google, Microsoft, United Healthcare und andere.
Allerdings scheinen etwaige preisliche Auswirkungen der von diesen Agenturen und Unternehmen ausgegebenen Milliarden auf die Erschwinglichkeit durch den pandemiebedingten Anstieg der Preise und Hypothekenzinsen aufgewogen worden zu sein.
Da die Erschwinglichkeit sinkt und die Immobilienpreise stabil bleiben, könnten Schulbezirke, die zu Vermietern werden, nur der Kanarienvogel im Kohlebergwerk sein. Die Erschwinglichkeit wird wahrscheinlich im Jahr 2024 ein zentraler Schwerpunkt sein, da die lokale Wirtschaft versucht, wichtige Arbeitskräfte anzuziehen und zu halten.