Im September 2022 lag der 30-jährige Festhypothekenzins nach Angaben von Freddie Mac im Durchschnitt bei 6,1 %. Ein Jahr später betrug der durchschnittliche Zinssatz 7,2 %, was für viele Hauskäufer ein teurer Unterschied ist (Seitdem beginnen die Zinssätze zu sinken).
Aber vergleichen Sie die Hypothekenausfälle im gleichen Zeitraum: 2,8 % im September 2022, 2,8 % im September 2023, laut CoreLogic Daten.
CoreLogics Einblicke in die Kreditleistung Die mit HousingWire geteilten Daten stellen Zwangsvollstreckungs- und Kriminalitätsaktivitäten dar, die für Erstpfandrechte an einer Immobilie gemeldet wurden. Es umfasst etwa 75 % der Zwangsvollstreckungsdaten des Landes.
Die Chefökonomin von CoreLogic, Molly Boesel, führt einen Großteil der Stabilität der niedrigen Kriminalitätsrate auf die niedrige Arbeitslosigkeit im Berichtszeitraum zurück.
„Die Gesamtkriminalitätsrate in den USA blieb im September gegenüber dem Vorjahr unverändert und liegt weiterhin nahe einem Allzeittief“, sagte Boesel. „Während der Anteil der Hypotheken, die sechs Monate oder länger überfällig waren, zurückging, gab es einen kompensierenden Anstieg der Zahlungsrückstände im Frühstadium. Sollte sich der Arbeitsmarkt in den kommenden Monaten abschwächen, ist mit einem weiteren Anstieg der Hypothekenausfälle zu rechnen.“
Es gibt jedoch Ausnahmen von den stabilen und niedrigen Kriminalitätsraten auf nationaler Ebene. Der LPI-Bericht von CoreLogic hebt einen gemeinsamen Faktor hervor: Naturkatastrophen.
Kahului-Wailuku-Lahaina, das im August erhebliche Schäden durch Waldbrände erlitten hatte, verzeichnete landesweit den größten jährlichen Anstieg der Kriminalitätsraten – mehr als 140 andere US-Metropolen verzeichneten im September einen jährlichen Anstieg. Die Kriminalitätsrate der U-Bahn stieg um 3,5 Prozentpunkte auf 5,7 %.
Der Bericht stellt außerdem fest, dass die Kriminalitätsraten in Punta Gorda und Cape Coral-Fort Myers, den Metropolen in Florida, die im September 2022 vom Hurrikan Ian heimgesucht wurden, weiterhin höher sind.
Das ist bemerkenswert, wenn man bedenkt, dass eine aktuelle Redfin-Analyse zu dem Schluss kam, dass Amerikaner zunehmend in Landkreise ziehen, die anfällig für Überschwemmungen, Waldbrände und übermäßige Hitze sind und die von Versicherern manchmal verlassen werden.
In den meisten Städten in den USA blieben oder sanken die Ausfallraten im September von Jahr zu Jahr.
Die Quote schwerer Zahlungsausfälle – definiert als Zahlungsverzug von 90 Tagen oder mehr – war in den meisten US-Städten sogar noch rosiger. Die Rate sank in 367 Metropolregionen, blieb in 14 gleich und stieg nur in drei an: Punta Gorda, Cape Coral-Fort Myers und Elkhart-Goshen, Indiana.
Die Sichtweise auf Landesebene ist ähnlich. Die Ausfallraten von 30 Tagen oder mehr stiegen von Jahr zu Jahr nur in 15 Bundesstaaten, und der stärkste Anstieg – South Dakota – betrug nur einen halben Prozentpunkt.