ÖOnline-Shopping kann gefährlich sein, wie die US-Immobilien-Website Zillow erst spät erkannt hat. Während viele von uns während der Pandemie unzählige Stunden damit verschwendeten, sich durch die Immobilienangebote auf Zillow zu klicken und davon zu träumen, welche Art von Block wir kaufen würden, wenn wir tiefe Taschen hätten, betrieb das Unternehmen ein Nebengeschäft, getrennt von seiner Website für die Immobiliensuche. in dem es Algorithmen einsetzte, um Häuser selbst zu kaufen und sie dann umzudrehen.
Es hat viel gekauft, aber beim Verkauf war es nicht so gut. Diese Woche gab das Unternehmen bekannt, dass seine Hauskaufabteilung Offers mehr als verloren hat 300 Millionen Dollar in den letzten Monaten. Angebote werden nun eingestellt und rund 2.000 Menschen entlassen. Zillow hat angeblich etwa 7.000 Wohnungen dass es jetzt entladen werden muss; viele für niedrigere Preise als ursprünglich bezahlt.
Es wäre Ihnen verziehen, wenn Sie nicht wussten, dass Zillow überhaupt im Geschäft war, Häuser zu kaufen. Während des größten Teils seiner 15-jährigen Geschichte konzentrierte sich das in Seattle ansässige Unternehmen auf die Veröffentlichung von Online-Immobilienangeboten. Dann, im Jahr 2018, begann CEO Richard Barton, das Unternehmen aggressiv in ein Geschäft namens iBuying umzuwandeln. Die Idee ist, dass Algorithmen attraktive Häuser zum Umdrehen identifizieren würden; Zillow würde das Haus direkt vom Verkäufer kaufen; kleinere Renovierungen würden vorgenommen werden; Zillow würde das Haus schnell umdrehen und einen Gewinn einstreichen. Irgendwann wollte Barton kaufen 5.000 Haushalte pro Monat bis 2024.
iBuying ist eine aufstrebende Branche. Ein kürzlich Bericht aus Zillow fanden heraus, dass die vier größten iBuyers – Zillow Offers, RedfinNow, Offerpad und Opendoor – im zweiten Quartal 2021 für nur 1 % aller US-Immobilienkäufe verantwortlich waren. (Obwohl diese Zahl in bestimmten schnell wachsenden Märkten wie z Phönix). Aber während es noch in den Kinderschuhen steckt, gibt es unter Tech-Typen eine Menge Aufregung über die Zukunft des algorithmischen Eigenheimkaufs. „Im Moment gibt es ein Wettrüsten, wer zum Amazonas der Immobilien wird“, sagt ein Immobilienprofessor an der Columbia University erzählte kürzlich Marketwatch. „Deshalb wollen all diese Firmen wie Zillow oder Redfin alles im Haus haben.“
Riesige Unternehmen mit tiefen Taschen und Datenbergen, die auf einem ohnehin absurden Wohnungsmarkt gegen die einfachen Leute bieten? Es klingt wie ein Albtraum für jeden, der kein Tech-Investor ist. Und tatsächlich haben die Nachrichten über das, was Zillow vorhatte, in den sozialen Medien eine Gegenreaktion ausgelöst, die größtenteils durch ein virales TikTok eines Immobilienmaklers aus Nevada namens . angeheizt wurde Sean Gotcher das behauptete, iBuyers manipulieren den Wohnungsmarkt.
Gotcher nannte Zillow nicht explizit, aber er spielte stark auf sie an und beschuldigte das Unternehmen, Daten von Menschen zu verwenden, die ihre Traumhäuser durchsuchten, während sie sich auf der Website langweilen. Gotcher sagte, dass diese namenlose Firma dann eine Menge Immobilien in der Nachbarschaft kauft, nach der die Leute suchen, und für ein paar angrenzende Immobilien zu viel bezahlen, um Preise künstlich in die Höhe treiben. (Zillow und Redfin haben dies bestritten und Immobilienexperten haben festgestellt, dass sie nicht genügend Marktanteil haben, damit diese Strategie funktioniert.)
Zillow hat den Markt vielleicht nicht explizit manipuliert, aber mit Sicherheit versucht, die Technologie zu nutzen, um ihn zu überlisten. Am Ende aber gewann der Markt. Zillows Flipping-Flop soll beruhigend daran erinnern, dass nicht alles automatisiert werden kann. Es gibt verschiedene Gründe, warum Zillow verbrannt wurde, darunter ein Arbeitskräftemangel, der die Renovierung von Häusern erschwert. Aber das größte Problem ist, dass der Algorithmus einfach nicht dem Schnupfen gewachsen war. Es konnte die Komplexität der Preisgestaltung in einem volatilen Markt nicht bewältigen und führte dazu, dass Zillow für viele Immobilien zu viel bezahlte.
Während einzelne Hauskäufer möglicherweise nicht mehr mit Zillow konkurrieren müssen, ist es unwahrscheinlich, dass der Kauf eines Hauses in absehbarer Zeit billiger oder einfacher wird. Diese 7.000 Häuser, auf denen Zillow sitzt? Bloomberg-Berichte dass sie wahrscheinlich eher an institutionelle Anleger wie BlackRock als an normale Leute ausgelagert werden. Und während Zillow möglicherweise sein iBuying-Geschäft beendet, Finanzialisierung von Wohnraum scheint weiterzumachen. Großes Geld verschlingt Immobilien und lässt viele Erstkäufer im Regen stehen.