Laut dem neuesten Relitix Agent Movement Index bleiben Immobilienmakler weiterhin an Ort und Stelle und wechseln deutlich weniger zwischen den Maklern als auf dem Höhepunkt nach der Pandemie im Sommer 2021.
Der Index zeigt den relativen Grad der Bewegung zwischen Vermittlungen durch erfahrene Makler und ist auf das Mobilitätsniveau im Januar 2016 indexiert. Die Grafik zeigt, dass die Mobilität auf Basis der letzten 12 Monate im Juni 2021 ihr 10-Jahres-Hoch erreichte Indexwert von 109,4.
Der jüngste nachlaufende 12-Monats-Wert zeigt einen neuen Tiefstwert von 89,4, was einem Rückgang der jährlichen Agentenbewegungen um über 18 % entspricht. Auch hier deuten die saisonbereinigten Werte auf einen neuen Tiefpunkt der Agentenbewegungen zwischen Unternehmen hin.
Im Oktober haben wir den Tiefpunkt des rückläufigen Trends bei der Agentenbewegung festgestellt. Es scheint nun, dass dies verfrüht war, da der Rückgang anhält. Die Kombination aus verlangsamter Bewegung und weniger Wirkstoffen bedeutet, dass wir zu Beginn der langsamsten zwei Monate des Jahres mit sehr ruhigen Monaten rechnen können.
Der monatliche AMI-Wert lag im September bei 93,1, mit einem saisonbereinigten Wert von 88,5.
Trends in der relativen Bewegung erfahrener Immobilienmakler zwischen Maklerunternehmen sind eine wichtige strategische Überlegung für Makler- und Franchise-Führungskräfte. Das relative Ausmaß der Bewegung schwankt im Laufe der Zeit saisonal und langfristig.
Methodik: Der AMI wird monatlich veröffentlicht und enthält monatliche und saisonbereinigte sowie 12-Monats-Nachlaufwerte. Der Index wird anhand von Daten auf nationaler Ebene aus einer großen Stichprobe der bekanntesten MLS-Systeme des Landes berechnet. Die Agentenbewegung spiegelt die relative Mobilität erfahrener Agenten zwischen Maklerunternehmen wider. Der Score wird berechnet, indem die Anzahl der Makler geschätzt wird, die in einem bestimmten Monat den Makler gewechselt haben.
Um gezählt zu werden, muss der Agent Mitglied eines der analysierten MLS sein und zu einem wesentlich anderen Büronamen an einer anderen Adresse wechseln. M&A-getriebene Aktivitäten und Umstrukturierungen sind ebenso ausgeschlossen wie neue Makler und Makler, die Immobilien verlassen. Es werden Anstrengungen unternommen, Agenten, die nicht auf dem Markt sind, und solche, die Artefakte des MLS-Systems sind, auszuschließen.
Die Anzahl der Agenten, die das Büro wechseln, wird durch die Anzahl der Agenten dividiert, die in den letzten 12 Monaten in den analysierten Marktgebieten aktiv waren. Dieser Prozentsatz wird normalisiert, um einen Wert von 100 auf der Bewegungsebene im Januar 2016 (0,7313 %) widerzuspiegeln. Der saisonbereinigte Wert dividiert das Monatsergebnis durch den Durchschnitt des gleichen Monats in den Vorjahren.
Die analysierten MLS repräsentieren über 800.000 Mitglieder und umfassen: ACTRIS, ARMLS, BAREIS, BeachesMLS, BrightMLS, Canopy, Charleston Trident, CRMLS, GAMLS, GlobalMLS, HAR, LVAR, Metrolist, MLSListings, MLSNow, MLSPIN, MRED, Northstar, NTREIS, NWMLS, OneKey, RealComp, REColorado, SEF, Stellar, Triad, Triangle und UtahRealEstate.
Rob Keefe ist Gründer von Relitix Data Science.