Die Nachfrage nach bestehenden Häusern – einschließlich REO-Anlagen – übersteigt das verfügbare Angebot. Wachstum und Veränderung sind für die Erweiterung Ihrer Dienstleistungen und Ihr Geschäftswachstum von entscheidender Bedeutung, damit Sie die Dienstleistungen in REO individuell anpassen können. Tiffany Fletcher, Senior Vice President of Operations Support und Operational Risk für VRM-Hypothekendienstleistungenbietet Strategien dafür und zeigt, wie VRM in diesen einzigartigen Zeiten wächst und sich verändert.
HW: Wie sieht der aktuelle Markt und die Nachfrage nach REO-Assets aus?
Tiffany Fletcher: Real Estate Owned (REO), das von Kreditgebern, Banken oder Finanzinstituten in der Regel aufgrund von Hypothekenausfällen erworben wird, umfasst die strategische Vermarktung und den Verkauf bestehender Immobilien, um Verluste aus ausstehenden Krediten zu mindern. Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist ein heikler Tanz zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien. Faktoren wie Standort und Zustand der Immobilie sowie die Marktnachfrage nach REO- und anderen Bestandsimmobilienverkäufen wirken sich auf die aktuelle Landschaft für REO-Vermögenswerte aus.
Derzeit übersteigt die Nachfrage nach Bestandsimmobilien das verfügbare Angebot, was bei Verkäufern und Käufern Anlass zur Sorge gibt. Um diese Ungleichheit zu beseitigen, ist eine strategische Kombination von Maßnahmen erforderlich, wie z. B. eine Senkung der Hypothekenzinsen unter 6 %, um Hausbesitzer zu ermutigen, ihre Immobilien zum Verkauf anzubieten, und eine Erhöhung des Bestands an zum Verkauf stehenden Häusern, um eine ausgewogenere Versorgung für fünf bis sechs Monate zu erreichen (wie von der Kommission empfohlen). Nationaler Maklerverband (NAR) stellte fest, dass der Lagerbestand des Landes im Dezember 2023 bei knapp 3,2 Monaten lag) und führte Maßnahmen ein, um den Anstieg der Immobilienpreise zu dämpfen und so eine höhere Erschwinglichkeit zu fördern.
HW: Was sind die Herausforderungen beim Risikomanagement für REO-Vermögenswerte?
TF: Ein wirksames Risikomanagement beim Verkauf von REO-Vermögenswerten setzt das Bewusstsein für die inhärenten Risiken voraus. Insbesondere das Eigentumsrisiko erfordert eine gründliche Inspektion, Erhaltung und Wartung, um die Haftung zu begrenzen. Rechtliche und regulatorische Risiken erfordern die Einhaltung sich entwickelnder Gesetze und Vorschriften, wobei die Rechts- und Compliance-Abteilungen von VRM Mortgage Service für aktuelles Wissen sorgen und Kontrollen implementieren. Die Minderung finanzieller Risiken erfordert Sorgfalt, Datenanalyse und das Fachwissen der lizenzierten Immobilienfachleute von VRM, die über ihre Tochtergesellschaft Bewertungsdaten aus über 40 Jahren nutzen. PCV-Murcor.
HW: Wie können REO-Vermögensverwalter die Kosten niedrig halten und die Margen verbessern?
TF: Um die Kosteneffizienz zu steigern und die Gewinnmargen bei Immobilienverkäufen zu steigern, ist es entscheidend, zeitnah präzise Immobilieninformationen zu erhalten und zu analysieren. Der Einsatz gezielter Marketingstrategien ist ebenso wichtig, um die Präsenz bei potenziellen Käufern zu optimieren, die Verweildauer auf dem Markt zu minimieren und den Endverkaufspreis zu maximieren.
Um diese Ziele zu erreichen, beschäftigt VRM Mortgage Services lizenzierte Immobilienfachleute als Vermögensverwalter und direkte Aufsicht über sein Lieferantennetzwerk. Dieses Netzwerk ist ein vielfältiges Anbieternetzwerk, das Tausende unabhängiger Auftragnehmer und Dienstleister umfasst und alle 50 Bundesstaaten und US-Territorien abdeckt. Darüber hinaus nutzt VRM Mortgage Services die Leistungsfähigkeit seiner innovativen, proprietären Technologie und verbindet nahtlos prädiktive Modellierung mit KI-Funktionen. Diese dynamische Integration steigert nicht nur die betriebliche Effizienz, sondern dient auch als Eckpfeiler für eine fundierte Entscheidungsfindung, die letztendlich zur Maximierung der Rendite führt.
HW: Wie wächst und verändert sich VRM Mortgage Services, um den aktuellen Bedürfnissen der REO-Asset-Stakeholder gerecht zu werden?
TF: VRM-Hypothekendienstleistungen (VRM) ist ein erfahrener Anbieter von Wohn- und Gewerbeimmobilienlösungen, der herkömmliche Grenzen überschreitet und ein Spektrum an Dienstleistungen bietet, die über REO hinausgehen. Wir verfügen über die einzigartige Auszeichnung, der einzige Outsourcer zu sein, der seit unserer Gründung im Jahr 2006 mehr als 700.000 Immobilien erfolgreich gelistet, verwaltet, vermarktet und verkauft hat, was einem beeindruckenden Portfolio von über 50 Milliarden US-Dollar an Immobilientransaktionen entspricht agile, branchenführende proprietäre Technologielösungen und unsere skalierbaren, erfahrenen Ressourcen.
Wir zeichnen uns durch unser exklusives Programmmanagement und sorgfältige Prozessverbesserungsdisziplinen aus und zeichnen uns als Pioniere in Sachen Präzision und Exzellenz aus. Darüber hinaus verfügt unser Netzwerk über ein umfassendes nationales Gremium unabhängiger Auftragnehmer, die sorgfältig ausgewählt wurden, um strenge Due-Diligence-Standards zu erfüllen. VRM übertrifft alle Erwartungen und liefert maßgeschneiderte Lösungen, die nicht nur die Effizienz steigern, sondern auch die Betriebskosten erheblich senken und gleichzeitig Risiken für unsere geschätzten Kunden fachmännisch mindern.
Um mehr zu erfahren, besuchen Sie VRM-Hypothekendienstleistungen.