© Reuters. DATEIFOTO: Ein Postangestellter liefert Post an Stadthäuser in Leichhardt, Sydney. 29. August 2023. REUTERS/Stella Qiu
Von Stella Qiu
SYDNEY (Reuters) – Australiens brandheißer Mietwohnungsmarkt, der durch eine Rekordmigration und einen chronischen Angebotsmangel angekurbelt wird, könnte einen Bruchpunkt bei der Erschwinglichkeit erreichen, da Mieter mit steigenden Lebenshaltungskosten zu kämpfen haben.
Die landesweiten Leerstände sind auf einem Allzeittief und die Preise sind innerhalb von drei Jahren um 30 % gestiegen, was Mieter wie die Büroangestellte in Sydney, Lara Weeks, in wenig beneidenswerte Situationen bringt.
Als ihr Vermieter beschloss, die Wohnung, in der sie 18 Jahre lang gelebt hatte, zu verkaufen, da sie sich die horrenden Innenstadtpreise nicht leisten konnte, verkleinerten Weeks und ihre Katze vor Kurzem ihre Wohnung von einer Zwei-Zimmer-Wohnung auf eine weiter vom Stadtzentrum entfernte Ein-Zimmer-Wohnung, die 22 % kostet. mehr.
„Ich finde es traurig, dass ich für das gleiche Geld nicht in der Gegend bleiben kann“, sagte sie.
Mittlerweile ist die Miete einer der größten Inflationstreiber des Landes, die mit einer Jahresrate von 5,4 % im Septemberquartal deutlich über der von den Zentralbanken angestrebten Bandbreite von 2 % bis 3 % liegt und bereits zu weiteren Zinserhöhungen führen könnte nächste Woche.
Dies wiederum würde die Hypotheken mit variablem Zinssatz der meisten australischen Vermieter in die Höhe treiben, bei denen es sich in der Regel um Privatinvestoren mit einer oder mehreren Immobilien und nicht um große Unternehmen handelt, was sie unter Druck setzt, die Mieten weiter anzuheben, und die Mieter zu schwierigen Entscheidungen zwingt.
„Wir sehen bereits, dass Menschen, die in Eigenheimen leben, in Wohneinheiten umziehen, und wenn eine Wohneinheit zu teuer wird, besteht der nächste logische Schritt darin, in eine Wohngemeinschaft zu gehen“, sagte Cameron Kusher, Chefökonom bei PropTrack der REA Group.
Wir nähern uns dem Gipfel
Viele Mieter, insbesondere in der teuersten Stadt Sydney, wurden bereits von ihren Häusern ausgeschlossen. PropTrack-Daten zeigen, dass die Hausmieten landesweit im Septemberquartal unverändert bei 550 A$ pro Woche oder etwa 2.380 A$ (1.508 $) pro Monat lagen.
Die Wohnungsmieten stiegen im Laufe des Quartals landesweit um 4 %, doppelt so schnell wie im Juniquartal, auf durchschnittlich 520 A$ pro Woche, was sie fast genauso teuer macht.
Die Preise für den gesamten Mietbestand Australiens stiegen im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 7,6 %, laut offiziellen Daten der stärkste Anstieg seit 2009 und ähneln den Zuwächsen in den USA, wo die Mietkosten ebenfalls gestiegen sind.
Es wird erwartet, dass die Mietinflation in den nächsten Quartalen mit einer jährlichen Rate von 10 % ihren Höhepunkt erreichen wird, bevor sie nachlässt, sagte Michele Bullock, Gouverneurin der Reserve Bank of Australia, bei einer Anhörung im Senat am Donnerstag.
Immobilienmakler sagen, dass es in einigen Bereichen erste Anzeichen einer Abkühlung gibt.
„Verglichen mit Anfang des Jahres ist es jetzt viel ruhiger“, sagte Christian Postiglione, ein Agent in Sydneys teuren östlichen Vororten, zu denen auch Bondi Beach gehört. „Im Januar und Februar hatten wir 40 bis 50 Gruppen pro Inspektion … die Menge ist jetzt ziemlich niedrig.“
GÜNSTIGE DECKE
Der Anstieg der Mieten hat den Rückgang zu Beginn der COVID-19-Pandemie, als Australien seine Grenzen schloss und es zu einer Nettoabwanderung von Menschen kam, mehr als wettgemacht.
Bis zum Jahresende im Juni stieg die Nettomigration wieder auf den Rekordwert von 500.000 Menschen.
Das Wohnungsangebot hinkt weit hinterher, da die Wohnungsbaubranche durch hohe Kreditkosten, Arbeitskräftemangel und erhöhte Rohstoffpreise unter Druck steht.
Domain, eine Immobilien-Website, schätzt, dass bis zu 70.000 neue Vermietungen erforderlich sind, um den Markt auszugleichen.
Laut einem im September veröffentlichten ANZ CoreLogic Housing Affordability Report stieg landesweit der Anteil des Einkommens, der für die Bedienung neuer Vermietungen erforderlich ist, im Juniquartal auf einen Rekordwert von 31,4 %. Für Haushalte mit niedrigem Einkommen lag sie im April, den letzten veröffentlichten Daten, bei 52 %, zu einer Zeit, in der die Lohnerhöhungen deutlich hinter den Mieterhöhungen zurückbleiben.
Tim Beattie, ein 62-jähriger ehemaliger Soldat, sagte, er sei vom Mietmarkt in Westaustralien ausgeschlossen worden und habe seinen Job im Sozialdienst aufgeben müssen.
Er lebt jetzt mit seiner Tochter in Adelaide und sucht ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft, das ihn nicht mehr als 200 A$ pro Woche kostet.
„Früher gab es so etwas wie eine Mittelschicht, aber jetzt gibt es sie nicht mehr“, sagte Beattie.
(1 $ = 1,5780 australische Dollar)