Grant Cardone
- Grant Cardone erwartet die „größte Immobilienkorrektur“ seines Lebens.
- Der Investor sieht einen Wertverfall bei Büros und Wohnungen, der unerschrockenen Käufern Schnäppchen bietet.
- Die Zinserhöhungen der Fed hätten die Hypothekenkosten auf schmerzhafte Höhen getrieben und den Immobilienmarkt abgewürgt, sagte er.
Machen Sie sich auf einen historischen Einbruch der Immobilienwerte gefasst, der mutigen Käufern Schnäppchen bescheren wird, sagt Grant Cardone.
„Wir erleben die größte Immobilienkorrektur meines Lebens“, sagte der erfahrene Investor gegenüber Fox Business Aktuelles Interview.
„Davon werden keine Einfamilienhäuser betroffen sein, wohl aber Büros, bei denen wir diesen Schaden bereits sehen, und wir werden ihn im gesamten Apartmentkomplex sehen“, fuhr er fort.
„Es wird eine großartige Gelegenheit für Einzelpersonen – normale, alltägliche Menschen – sein, tatsächlich Trophäenimmobilien von Institutionen zu ergattern“, fuhr er fort. „Das hat es in diesem Land noch nie gegeben. Es wird epische Ausmaße annehmen.“
Cardone ist Gründer und CEO von Cardone Capital, einer Private-Equity-Immobilieninvestmentfirma mit einem verwalteten Vermögen von über 4 Milliarden US-Dollar. Sein Portfolio umfasst mehr als 12.000 Wohneinheiten und 500.000 Quadratmeter gewerbliche Büroflächen. laut der Website des Unternehmens.
Gewerbeimmobilien sind in diesem Jahr stark unter Druck geraten. Entwickler verlassen sich stark auf Kredite kleinerer Banken, die dies getan haben von der Kreditvergabe zurückgezogen seit der regionalen Bankenkrise in diesem Frühjahr, da sie sich vor weiteren Wellen von Einlagenabzügen fürchten.
Die Federal Reserve hat seit letztem Frühjahr auch die Zinssätze von nahezu Null auf über 5 % angehoben, was die Kreditaufnahme teurer gemacht und den Wert von Gewerbeimmobilien gesenkt hat. Darüber hinaus hat der Trend zur Telearbeit die Nachfrage nach Büroflächen gemindert und die Preise noch weiter gedrückt.
Es ist bemerkenswert, dass Cardone einen starken Rückgang sowohl der Büro- als auch der Wohnungspreise vorhersagt, da er stark in beide Arten von Immobilien investiert hat. Er scheint den möglichen Einbruch als Chance zu sehen, preisgünstige Vermögenswerte aufzusaugen, und nicht als große Bedrohung für sein Portfolio.
Cardone warf der Fed vor, die Zinsen so aggressiv erhöht zu haben, dass die Hypothekenzinsen auf den höchsten Stand seit zwei Jahrzehnten gestiegen seien. Potenzielle Verkäufer, die sich günstigere Hypotheken gesichert haben, zögern jetzt, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten und eine viel höhere monatliche Zahlung für eine neue Wohnung zu zahlen. In der Zwischenzeit scheuen Käufer davor zurück, für ihr nächstes Eigenheim den höchsten Preis zu zahlen und eine teurere Hypothek aufzunehmen, als sie erwartet hatten. Infolgedessen wurde der Wohnungsmarkt im Wesentlichen gefroren schon seit Monaten.
„Die Fed hat den Immobilienmarkt im Alleingang zerstört“, sagte Cardone. „Heutzutage ist es für die Menschen unerschwinglich, ein Eigenheim zu besitzen.“
„Die Fed wird in den nächsten zwei Jahren mehr Mieter in diesem Land anwerben als in den letzten 50 Jahren“, fügte er hinzu und zeigte auf die US-Notenbank jüngster Absturz bei Hypothekenanträgen und die Tatsache, dass die monatlichen Hypothekenzahlungen mancherorts inzwischen doppelte Mietzahlungen sind.
Der „Undercover Billionaire“-Star sagte, dass die Immobilienpreise erst dann sinken werden, wenn die Zinssätze sinken, da die Menschen wieder Hypotheken beantragen und die Eigentümer ihre Häuser wieder verkaufen werden.
Es ist erwähnenswert, dass die Fed letzte Woche signalisiert hat, dass die Zinsen möglicherweise ihren Höhepunkt erreicht haben, und sie erwartet, sie im nächsten Jahr zu senken, was den Weg für einen Rückgang der Hypothekenzinsen und eine Belebung der Immobilienmarktaktivität ebnen könnte.