Bundesgesetzgeber im US-Senat und im Repräsentantenhaus brachten neue Gesetzesentwürfe ein, die eine Eigentumsversicherung für Hypotheken vorschreiben, die von staatlich geförderten Unternehmen (GSE) erworben wurden.
Am Donnerstag stellten sich die US-Repräsentanten Andrew Garbarino, RN.Y., und Vicente Gonzalez, D-Texas, vor Hausgesetz 5837. Der Gesetzentwurf ist auch als „Protecting America’s Property Rights Act“ bekannt und ist der Begleitentwurf dazu Senatsgesetz 2687der Ende Juli 2023 eingeführt wurde. Über keinen der beiden Gesetzentwürfe wurde bisher abgestimmt.
Der Text des Gesetzentwurfs des Repräsentantenhauses wurde noch nicht veröffentlicht, der Inhalt des Gesetzentwurfs des Senats ist jedoch öffentlich.
Gemäß dem Gesetzentwurf, der von den US-Senatoren John Kennedy, R-La., und Katie Britt, R-Ala., eingebracht wurde, würden Änderungen an den Satzungen von vorgenommen Fannie Mae Und Freddie Mac.
Der neue Wortlaut verbietet es GSEs, herkömmliche Hypotheken für Immobilien mit einer bis vier Wohneinheiten zu erwerben, es sei denn, die Kredite verfügen über eine Grundpfandrechtsversicherung. Eigentumsversicherungsunternehmen müssen in dem Staat, in dem sich das Haus befindet, lizenziert und berechtigt sein, Geschäfte zu tätigen, heißt es im Gesetzentwurf.
Dieser Schritt erfolgt etwa 18 Monate, nachdem Fannie Mae unter bestimmten Umständen die Verwendung von Attorney Opinion Letters (AOLs) anstelle einer Eigentumsversicherung genehmigt hat. Freddie Mac nahm im Jahr 2020 ähnliche Änderungen an seinem Kaufratgeber vor. Insgesamt kaufte Fannie Mae im Jahr 2022 nur 45 Kredite mit Anwaltsgutachten.
Gerüchten zufolge erwägt Fannie Mae ein Pilotprogramm, das bestimmten Hypothekengebern einen Verzicht auf Eigentumsversicherungsanforderungen für an Fannie Mae verkaufte Kredite gewährt und so die traditionelle Eigentumsversicherung effektiv umgeht. Die GSE gab jedoch Anfang August bekannt, dass sie diese Pläne verwerfen werde.