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- Der Immobilienmarkt stehe kurz vor einem Wendepunkt, da die Immobilienpreise voraussichtlich steigen werden, sagte Black Knight.
- Fünf aufeinanderfolgende Monate mit Gewinnen haben den Rückgang der Immobilienpreise, der im vergangenen Juli begann, umgekehrt.
- „Es besteht kein Zweifel daran, dass der Immobilienmarkt aus Sicht der Immobilienpreise wieder in Schwung gekommen ist.“
Laut dem Analyseunternehmen Black Knight steht der Immobilienmarkt kurz vor einem Wendepunkt, da die Immobilienpreise Anzeichen für einen baldigen deutlichen Anstieg zeigen.
Das Neueste Black Knight-Hauspreisindex stieg im Mai mit einer saisonbereinigten Monatsrate von 0,7 % und erreichte ein neues Rekordhoch. Der fünfte monatliche Anstieg in Folge vollendete auch eine vollständige Umkehr des im letzten Juli begonnenen Rückgangs.
„Es besteht kein Zweifel daran, dass der Immobilienmarkt aus Sicht der Immobilienpreise wieder in Schwung gekommen ist“, sagte Andy Walden, Vizepräsident für Unternehmensforschung bei Black Knight.
Im Jahresvergleich sind die Immobilienpreise um 0,1 % gesunken, aber Black Knight geht aufgrund des starken monatlichen Anstiegs im Mai davon aus, dass sich das bald ändern wird.
Walden sagte in einer Erklärung, dass die jährliche Rate „nur für kurze Zeit bei oder nahe 0 % bleiben würde, bevor sie in den kommenden Monaten stark nach oben tendiert.“
Er fügte hinzu, dass die Erholung auf dem Immobilienmarkt weit verbreitet sei und 27 der 50 größten Märkte ihre vorherigen Höchststände bei den Immobilienpreisen erreicht oder überschritten hätten.
Und selbst in Märkten, die noch deutlich unter ihren Höchstständen liegen, seien die Preise in letzter Zeit gestiegen und hätten diese Lücke geschlossen, sagte Walden.
Der Aufwärtstrend bei den Preisen ist darauf zurückzuführen, dass das Wohnungsangebot weiterhin knapp ist. Laut Black Knight haben sich die aktiven Einträge in diesem Jahr in 95 % der großen Märkte verschlechtert und liegen mehr als 50 % unter dem Niveau vor der Pandemie.
Während das Wachstum bei Neubauten ermutigend sei, seien die meisten Baubeginne für Mehrfamilienhäuser statt für Einfamilienhäuser vorgesehen, hieß es.
Und da die Hypothekenzinsen trotz der Straffungskampagne der Federal Reserve immer noch hoch sind, leidet die Erschwinglichkeit von Wohnraum weiterhin.
Die für den Kauf des Durchschnittspreis-Hauses erforderlichen Kapital- und Zinszahlungen belaufen sich auf einen Rekordwert von 2.258 US-Dollar, sagte Black Knight und fügte hinzu, dass für die durchschnittliche Zahlung 35,7 % des durchschnittlichen Haushaltseinkommens erforderlich seien.
„So wie es aussieht, bleibt die Erschwinglichkeit von Wohnraum gefährlich nahe an den 37-Jahres-Tiefstständen, die Ende letzten Jahres erreicht wurden, trotz der Versuche der Federal Reserve, den Markt abzukühlen“, sagte Walden. „Die Herausforderung für die Fed besteht nun darin, einen Weg zu einer ‚sanften Landung‘ zu finden, ohne den Immobilienmarkt erneut anzukurbeln und die Inflation wieder anzukurbeln.“
Separate Daten des Analyseunternehmens ATTOM vom letzten Monat zeigten, dass die Wohnkosten im letzten Quartal in 98 % der US-Bezirke über ihren historischen Durchschnitt gestiegen sind. Der Preis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus stieg vom ersten zum zweiten Quartal um 10 % auf 350.000 US-Dollar.