Der anhaltende Mangel an bezahlbarem Wohnraum lässt immer mehr Mieter an ihrer Fähigkeit zweifeln, Eigenheimbesitzer zu werden. Laut einem aktuellen Redfin Umfrageglauben fast 40 % der US-Mieter nicht daran, jemals ein Eigenheim zu besitzen, gegenüber etwa 27 % vor weniger als einem Jahr.
Während mangelnde Erschwinglichkeit der Hauptgrund dafür ist, dass Mieter davon ausgehen, dass es unwahrscheinlich ist, dass sie Eigenheimeigentümer werden, ist fast die Hälfte der Mieter der Meinung, dass verfügbare Wohnungen zu teuer sind. Als weitere Gründe, die Mieter daran hindern, Eigenheimbesitzer zu werden, nannten die Befragten die Schwierigkeit, für eine Anzahlung zu sparen (35 %), die Herausforderung, Hypothekenzahlungen zu leisten (33 %) und hohe Hypothekenzinsen (32 %). Schließlich war ein kleiner Teil der Befragten (14 %) nicht daran interessiert, ein Eigenheim zu besitzen.
Redfin beauftragt Qualtrics im Februar 2024 3.000 US-Bürger, darunter etwa 1.000 Mieter, zu befragen.
In den vier Wochen bis zum 7. April beliefen sich die durchschnittlichen monatlichen US-Wohnungszahlungen auf 2.747 US-Dollar, ein Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahr, so ein anderes Redfin Bericht. Der durchschnittliche Verkaufspreis betrug 378.250 US-Dollar, was einem Anstieg von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, während der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek bei 6,82 % lag.
Der Doppelschlag hoher Immobilienpreise und hoher Hypothekenzinsen hat den Erwerb von Eigenheimen für viele Amerikaner unerreichbar gemacht. Im Durchschnitt müssen Erstkäufer von Eigenheimen 76.000 US-Dollar verdienen, um sich ein typisches US-Einsteigerhaus leisten zu können. Das sind 8 % mehr als vor einem Jahr und fast 100 % mehr als vor der Pandemie, berichtete Redfin.
Allein im vergangenen Jahr stiegen die Immobilienpreise um 7 % und die monatlichen Hypothekenzahlungen stiegen um mehr als 10 %.
„Die Wohnkosten sind durchweg hoch, aber Mieten ist derzeit für viele Amerikaner eine erschwinglichere und realistischere Option – insbesondere für diejenigen, die noch nie ein Haus besessen haben und nicht in der Lage sind, Eigenkapital aus einem früheren Verkauf anzuzapfen“, sagt Redfin-Chefökonom sagte Daryl Fairweather in einer Erklärung.
„Während der Besitz eines Eigenheims in der Regel eine solide langfristige Investition ist, sind die Eintrittsbarrieren und Vorabkosten beim Kauf höher als bei der Miete. Für den Kauf ist in der Regel eine beträchtliche Anzahlung und die Genehmigung einer Hypothek erforderlich – Dinge, die heutzutage für viele Menschen schwierig sind, wenn die typische Anzahlung bei etwa 60.000 US-Dollar liegt und die Hypothekenzahlungen astronomisch hoch sind. Die schieren Kosten für den Kauf eines Eigenheims führen dazu, dass der amerikanische Traum vom Eigenheim etwas an Glanz verliert.“
Aufgeschlüsselt nach Altersgruppen erweisen sich Mieter der Generation Z als die optimistischste Kohorte hinsichtlich ihrer Aussichten auf ein späteres Eigenheim. Nur 8 % der Mieter der Generation Z hegen Zweifel an ihrer Fähigkeit, ein Eigenheim zu besitzen, im Gegensatz zu 22 % der Millennials, 40 % der Generation X und 81 % der Babyboomer, die ähnliche Befürchtungen teilen.