Aktien fielen am Donnerstag als russische Truppen gestartet ein umfassender Angriff in der Ukraine, und zumindest kurzfristig könnten die Turbulenzen die Hypothekenzinsen in den USA senken
Bei großen Störungen fliehen Anleger oft zu sichereren Optionen wie US-Schatzanweisungen, Anleihen und hypothekenbesicherten Wertpapieren. Unter sonst gleichen Bedingungen tendiert diese Dynamik dazu, die Hypothekenzinsen unter Druck zu setzen.
„Während die Hypothekenzinsen im Jahr 2022 nach oben tendierten, besteht ein unbeabsichtigter Nebeneffekt der globalen Unsicherheit darin, dass dies häufig zu einem Abwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen führt“, sagte Odeta Kushi, stellvertretende Chefökonomin der Rechtstitelversicherungsgesellschaft Erster Amerikaner. „Die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen ist heute gesunken, wahrscheinlich als Reaktion auf den sich verschärfenden Konflikt zwischen Russland und der Ukraine, und die Hypothekenzinsen könnten nachziehen.“
Kushi zog auch eine Parallele zu den Wochen nach der „Brexit“-Abstimmung im Jahr 2016, als ein Rückgang zu verzeichnen war Anleiherendite führte zu einem Rückgang der Hypothekenzinsen.
Aber die Federal Reserve balancierte bereits ihre Bemühungen, die Inflation zu bremsen, ohne die Wirtschaft zu sehr abzukühlen. Experten gehen davon aus, dass die Inflation durch den Konflikt verschärft wird, insbesondere angesichts der Sanktionen gegen die Ölfördernation Russland.
„Die beiden Kräfte sind im Moment uneins“, sagte Melissa Cohn, regionale Vizepräsidentin bei William Raveis Hypothek. „Inflation wird durch Krieg verschlimmert, nicht besser.“
Die Inflation steigt, aber die Erwartungen, dass sie steigen wird, sind noch nicht außer Kontrolle geraten, sagte Mark Zandi, Chefökonom bei Moody’s Analytics.
„Die Inflationserwartungen bleiben verankert, aber das ist das Risiko“, sagte Zandi. „Weil es seit einem Jahr hoch ist, könnten wir, wenn Sie Russland mit höheren Ölpreisen und höherer Inflation in die Mischung werfen, einen Wendepunkt erreichen, an dem diese Erwartungen aus der Verankerung geraten.“
Wie die Federal Reserve über den Konflikt in der Ukraine denkt – wie lange er andauern wird, die Wahrscheinlichkeit, dass er sich über die Grenzen der Ukraine hinaus ausdehnt, und seine Auswirkungen auf die Wirtschaft – wird bestimmen, wie sich die Hypothekenzinsen langfristig entwickeln. Die Fed wird sich vom 15. bis 16. März erneut treffen und voraussichtlich die Zinsen von 0 auf 0,25 % anheben.
„Wenn die Fed glaubt, dass die größte Auswirkung dieser Störung ein größerer Inflationsdruck nach oben sein wird, dann werden sie vermutlich den Kurs beibehalten, den sie festgelegt haben, vielleicht sogar etwas beschleunigen“, sagte Jim Parrott, ein nicht ansässiger Mitarbeiter der Fed Städtisches Institut der ein hochrangiger Wirtschaftsberater in der Obama-Regierung war. „Wenn sie stattdessen entscheiden, dass die größere Wirkung darin besteht, die Wirtschaft abzukühlen, könnten sie sich entscheiden, vorsichtiger vorzugehen.“
Joel Kan, Ökonom an der Verband der Hypothekenbankensagte am Donnerstag, dass die Handelsgruppe erwartet, dass die Federal Reserve die Zinsen in diesem Jahr viermal erhöht.
„Glauben Sie nicht wirklich, dass die Nachrichten von heute Morgen über Russland langsamer werden [The Fed] vorerst unten“, sagte er. „Sie erkennen an, dass das ein Risiko ist. Aber angesichts des Inflationsbildes werden wir mindestens ein paar Zinserhöhungen sehen.“
Laut der wöchentlichen Umfrage von Freddie Mac über den primären Hypothekenmarkt fielen die Zinsen diese Woche leicht auf 3,89 %, drei Basispunkte weniger als in der Vorwoche.
Das Federal Open Markets Committee sagte im Januar, es erwarte, dass es „bald“ angebracht sein würde, den Zielbereich für den Federal Funds Rate anzuheben. Sie beschloss, den Zielbereich für den Federal Funds Rate bei 0 bis 0,25 % zu belassen, wird aber voraussichtlich Anfang März die Zinsen anheben.
Ab Januar hat die Fed auch ihre monatlichen Wertpapierkäufe reduziert. Diese Drosselung soll im März und nicht wie ursprünglich geplant Mitte des Jahres abgeschlossen werden.
Der Konflikt in der Ukraine könnte neben dem potenziellen kurzfristigen Abwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen und der langfristigen Inflation noch weitere Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Hausbauer sind von den Unsicherheiten betroffen, die durch höhere Ölpreise entstehen.
Und Rückgänge an den Aktienmärkten könnten den Appetit von Eigenheimkäufern auf teurere oder Zweitwohnungen dämpfen und den Betrag verringern, den sie für Einkäufe benötigen.
„Es liegen noch viele weitere Tage mit Rückschlägen vor uns, aber es fühlt sich so an, als würde dies aus Sicht der Wirtschaft nichts Gutes bringen“, sagte Zandi. „Es ist alles Kehrseite. Es bleibt nur abzuwarten, wie viel.“
Flavia Furlan Nunes trug zur Berichterstattung bei.
Der Post-Ukraine-Konflikt könnte kurzfristig zu niedrigeren Hypothekenzinsen führen, erschien zuerst auf HousingWire.