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- Häuser in 91 % der US-amerikanischen Ballungsräume waren im dritten Quartal überbewertet, berichtete Fitch Ratings.
- Die Immobilienpreise sind 11,1 % überbewertet, ein Anstieg gegenüber den Vorquartalen, da das Lohnwachstum zurückblieb.
- Der Dezember verzeichnete laut S&P Global den höchsten jährlichen Kursanstieg seit 2022.
Auf dem US-Immobilienmarkt gibt es einige Anzeichen einer Lockerung angesichts steigender Verkäufe und Lagerbestände, aber der Preisanstieg im letzten Jahr hat die Überbewertung auf dem Markt nur verstärkt. Fitch-Bewertungen am Freitag hervorgehoben.
Im dritten Quartal waren Häuser um 11,1 % überbewertet, ein Trend, der sich auf 91 % der US-amerikanischen Ballungsräume erstreckte. Da die Preise bis ins vierte Quartal hinein weiter anstiegen, geht Fitch davon aus, dass die Überbewertung bis zum Ende des letzten Jahres anhalten wird.
„Es gibt Anzeichen für ein allmähliches Auftauen auf dem US-Immobilienmarkt, wie leichte Verbesserungen bei den Verkäufen neuer Häuser und beim Bestand zeigen“, sagte die Ratingagentur. „Herausforderungen wie hohe Hypothekenzinsen und erhöhte Immobilienpreise, die das Problem der Erschwinglichkeit verschärfen, bremsen weiterhin das Tempo dieser Normalisierung.“
Entsprechend S&P GlobalDer Dezember verzeichnete mit einem Anstieg von 5,5 % gegenüber dem Vorjahr den höchsten jährlichen Anstieg der Immobilienpreise seit 2022.
„Wenn man auf das Jahr zurückblickt, scheint 2023 die durchschnittlichen jährlichen Hauspreissteigerungen der letzten 35 Jahre übertroffen zu haben“, sagte Brian Luke, Leiter Rohstoffe, reale und digitale Vermögenswerte bei S&P Dow Jones Indices, in dem Bericht.
In diesem Umfeld hat das langsame Lohnwachstum dazu geführt, dass Hauskäufer jetzt rund 80 % mehr verdienen müssen als vor der Pandemie, stellte Zillow kürzlich fest.
Weitere Gegenwinde für die Erschwinglichkeit von Wohnraum ergeben sich aus steigenden Hypothekenzinsen mit mittlerer Rate stieg von 2.055 $ auf 2.134 $ im Dezember berichtete die Mortgage Bankers Association. Die Zinsen sind im Februar weiter gestiegen und könnten sich als Dämpfer für Frühjahrskäufe erweisen.
Für 2024 geht Fitch davon aus, dass sich das nominale nationale Preiswachstum auf 0–3 % verlangsamen wird, da das knappe Angebot an Eigenheimen die aktuell hohen Preise wahrscheinlich aufrechterhalten wird. Allerdings wies S&P darauf hin, dass die Verkäufe bestehender Häuser im Januar gegenüber dem Vormonat um 3,1 % gestiegen sind, was auf eine potenzielle Angebotssteigerung hindeutet.