Der Preis für neue Hypotheken steigt laut neuen Daten sogar noch schneller als die britischen Zinssätze, was das Dilemma noch verstärkt, mit dem viele konfrontiert sind, die daran denken, einen neuen Kredit für ein Eigenheim aufzunehmen.
Der Finanzdatenanbieter Moneyfacts sagte, der durchschnittliche neue zweijährige Festzins sei seit Anfang dieses Monats um 0,14 % gestiegen und liege nun bei 4,09 %. Das ist das erste Mal, dass der Durchschnittswert 4% durchbrochen hat seit Anfang 2013.
Im Dezember 2021 lag der durchschnittliche neue zweijährige Festzinssatz bei 2,34 %, ist also seitdem um 1,75 Prozentpunkte gestiegen. Das bedeutet, dass die typischen Kosten dieser Geschäfte schneller steigen als die offiziellen Kreditkosten. Im gleichen Zeitraum ist der Leitzins der Bank of England um 1,65 Prozentpunkte gestiegen – von 0,1 % im Dezember 2021 auf jetzt 1,75 %.
Der durchschnittliche neue fünfjährige Festzinssatz hat jetzt 4,24 % erreicht, ein Anstieg von 1,6 Prozentpunkten gegenüber Dezember 2021, als der typische Preis bei 2,64 % lag.
Anfang dieses Monats war die durchschnittliche „Haltbarkeit“ eines neuen Hypothekengeschäfts – oder die Zeit, die den Verbrauchern zur Verfügung steht, bevor es geändert oder zurückgezogen werden muss – laut Moneyfacts auf ein Rekordtief von 17 Tagen gefallen.
Nach der Zinserhöhung um 0,5 Prozentpunkte am 4. August setzen viele Anbieter weiterhin Preisanpassungen bei ihren Angeboten durch und ziehen ihre Angebote aus dem Verkauf, manchmal mit sehr kurzer Vorankündigung.
Es wird geschätzt, dass es zwischen 1,3 Mio. und 1,5 Mio. Festhypotheken-Deals gibt Ende des Jahres 2022 geplant, und viele der Kreditnehmer fürchten steigende Kosten und wollen unbedingt einen weiteren Festzinskredit aufnehmen. Gleiches gilt für viele Menschen, die ihre erste Immobilie kaufen und sich in der Regel die Sicherheit fester monatlicher Zahlungen wünschen.
Aber dieser Lärm hat einige Hypothekenbanken dazu veranlasst, vorübergehend die Fensterläden herunterzulassen.
„Die Auswahl hat sich verringert … Wir haben gesehen, wie Kreditgeber Teile oder ganze Produktpaletten zurückgezogen haben, wobei eine Zahl die Pause bei der Kreditvergabe auf eine beispiellose Nachfrage zurückführte“, sagte Eleanor Williams, Hypothekenexpertin beim Datenanbieter.
Sie fügte hinzu, dass Banken und Bausparkassen ihre Service-Levels nach einem Zustrom von Anträgen verwalten müssten, „da die Kreditnehmer sich beeilt haben, Geschäfte abzuschließen, bevor die Zinsen die Chance haben, noch weiter zu steigen“.