Die Wohnungsbestandsknappheit dominierte einen Großteil der Gespräche rund um den Wohnungsmarkt im Jahr 2022, aber dank der nachlassenden Nachfrage der Eigenheimkäufer stieg die Zahl der aktiven Angebote das Jahr laut um 54,7 % gegenüber dem Vorjahr Immobilienmakler.com Wohnungsbericht Dezember.
Trotz dieses beträchtlichen jährlichen Anstiegs ging der aktive Wohnungsbestand im Vergleich zum Dezember 2019 um 33,4 % und im Vergleich zum Durchschnitt von Dezember 2017–2019 um 38,2 % zurück.
„Im Dezember sahen wir sowohl Käufer als auch Verkäufer, die sich zurückzogen, während sie sich weiterhin an einen herausfordernden Markt anpassten“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, in einer Erklärung. „Käufer begannen das Jahr 2022 mit hohen Immobilienpreisen und begrenzten Lagerbeständen und beendeten das Jahr mit etwa doppelt so hohen Zinssätzen wie zu Beginn.“
Im Durchschnitt stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Eigenheime in den 50 größten US-Metropolregionen im Vergleich zum Vorjahr um 74,6 %, wobei das stärkste Wachstum bei den aktiven Angeboten im Westen (+110,2 %) verzeichnet wurde, der das Jahr nur um 3,9 % beendete. unter dem Niveau vor der Pandemie von 2019. Unter den 50 größten Großstädten verzeichneten 49 im Dezember jährliche Zuwächse bei den aktiven Lagerbeständen, wobei Raleigh, North Carolina (+226,2 %), Nashville, Tennessee, (+226,0 %) und Austin, Texas (+186,6 %) die Spitze abrundeten drei. Hartford, Connecticut, war die einzige Metropolregion, die im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang des aktiven Wohnungsbestands verzeichnete, der gegenüber Dezember 2021 um 7,7 % zurückging.
Die Saisonabhängigkeit des Marktes widerspiegeln und die erhöhte Zurückhaltung der Verkäufer von Eigenheimen Inmitten einer schwächelnden Käufernachfrage und eines volatilen Hypothekenzinsumfelds ging die Zahl der Neunotierungen im Dezember gegenüber dem Vorjahr um 21,0 % und im Vergleich zum Dezember 2019 um 17,7 % zurück. Darüber hinaus verzeichnete keine Region im Dezember einen jährlichen Anstieg der Neunotierungen , wobei der Westen mit 32,5 % den größten jährlichen Rückgang verzeichnet. Von den 50 größten Metropolregionen verzeichneten nur Nashville (+4,1 %) und Buffalo, New York (+3,0 %) einen jährlichen Anstieg bei der Zahl neu gelisteter Eigenheime.
Trotz des Rückgangs der Käufernachfrage stieg der durchschnittliche Listenpreis im Dezember im Jahresvergleich um 8,4 % auf 400.000 US-Dollar. Damit lag die jährliche Wachstumsrate erstmals im vergangenen Jahr im einstelligen Bereich. Während sich das Tempo des Immobilienpreiswachstums verlangsamt hat, sind die Immobilienpreise im Jahr 2022 insgesamt weiter gestiegen. Laut Realtor.com signalisiert dies, dass weniger Käufer bereit sind, angesichts der anhaltenden Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum den Sprung zu wagen.
Dank der gestiegenen Hypothekenzinsen und Eigenheimpreise ist die typische Hypothekenzahlung um fast 750 US-Dollar pro Monat gestiegen, eine Steigerung von 58,9 % im Vergleich zum Vorjahr. Immobilienmakler.com erwartet, dass die Hypothekenzinsen in der ersten Hälfte des Jahres 2023 steigen werden, bevor sie in der zweiten Jahreshälfte fallen.
„Die Preise sind immer noch deutlich höher und Häuser verkaufen sich schneller als vor der Pandemie im Jahr 2019“, sagte Hale. „Obwohl die Nachfrage im Vergleich zum Vorjahr nachgelassen hat und das Hauspreiswachstum zum ersten Mal seit 12 Monaten in den einstelligen Bereich getrieben hat, könnte ein moderates Wachstum der Hauspreise mehr Käufer dazu ermutigen, in den kommenden Monaten auf den Markt zurückzukehren. Die Erschwinglichkeit wird eine Herausforderung bleiben und die Käufer werden ihre potenzielle Hypothekenzahlung genau im Auge behalten wollen.“
Metropolregionen des Mittleren Westens verzeichneten die größten jährlichen Preissteigerungen der 50 größten US-Metropolen mit einem jährlichen Anstieg von durchschnittlich 12,2 %. Milwaukee, Wisconsin (+46,2 %), Memphis, Tennessee. (+34,0 %) und Miami (+20,4 %) verzeichneten die größten jährlichen Listenpreissteigerungen der 50 größten Metropolen.
Neben der Verlangsamung des Angebotspreiswachstums stieg auch der Anteil der aktiven Angebote mit Preisnachlässen im Dezember und stieg im Jahresvergleich um 6,5 Prozentpunkte auf 13,6 % und um 3,3 Prozentpunkte gegenüber Dezember 2019. Metros im Süden (+9,6 Prozentpunkte) und der Westen (+8,7 Prozentpunkte) verzeichneten die größten jährlichen Zuwächse beim Anteil der Inserate mit Preisnachlass. Von den 50 größten Metropolregionen meldeten neun Märkte Preisrückgänge, darunter New Orleans (-4,4 %), Denver (-4,0 %), Austin (-3,4 %), Phoenix (-2,4 %) und Pittsburgh (-2,3 %) mit den größten Rückgängen.
Als die Nachfrage von Eigenheimkäufern nachließ, verbrachten Eigenheime im Vergleich zum Vorjahr mehr Zeit auf dem Markt und stiegen im Jahresvergleich um 11 Tage auf eine durchschnittliche Anzahl von Markttagen von 67 Tagen. Trotz dieses Anstiegs werden Eigenheime 16 Tage schneller verkauft als im Dezember 2019. Von den 50 größten Großstädten verzeichneten 45 Großstädte eine Verlängerung der Markteinführungszeit im Vergleich zum Vorjahr, wobei größere Großstädte im Westen den größten Anstieg verzeichneten (+18 Tage), gefolgt vom Süden (+13 Tage).
Im Jahresvergleich der Markteinführungszeit verzeichneten Häuser in Raleigh, North Carolina (+36 Tage), Phoenix (+34 Tage) und Las Vegas (+33 Tage) im Dezember 2022 die größten Jahresgewinne. Milwaukee and New Orleans verzeichnete die größten Rückgänge und fiel im Jahresvergleich um 16 Tage bzw. 5 Tage.