Wöchentliche Wohnungsbestandsdaten – sowohl aktive Bestandsdaten als auch neue Angebote – neigen dazu, innerhalb einer Woche von einem Trend abzuweichen, insbesondere wenn Menschen auf Ostereiersuche gehen. Die Tatsache, dass die Daten zum aktiven Inventar und zu neuen Angeboten letzte Woche gesunken sind, ist also keine große Sache. Obwohl ich erwarte, dass sich einige der wöchentlichen Daten nächste Woche dadurch erholen werden, verläuft das Wachstum bei aktiven und neuen Einträgen immer noch langsamer, als ich für 2024 erwartet hatte.
Aber trotz der wöchentlichen Umzüge ist der Wohnungsbestand der einzige Lichtblick für den Wohnungsmarkt Ist wächst im Jahresvergleich. Außerdem haben sich die Spreads zwischen der 10-jährigen Rendite und der 30-jährigen Hypothek letzte Woche verbessert, was ein großes Plus für die Zukunft ist, wenn dieser Trend anhält.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Für meinen Geschmack muss die aktive Inventarisierung noch schneller sein. Mein Modell weist zumindest einen aktiven Bestandszuwachs auf 11.000-17.000 jede Woche mit höheren Tarifen. Dieses Modell basierte auf Tarifen über 7,25 %, aber selbst als die Hypothekenzinsen letztes Jahr auf 8 % zusteuerten, sahen wir keinen derartigen Anstieg der Lagerbestände. Diese Woche gingen die Lagerbestände von Woche zu Woche zurück, aber das ist die Schuld des Osterhasen.
- Wöchentliche Bestandsveränderung (29. März – 5. April): Der Lagerbestand sank ab 517.355 Zu 512.930
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (30. März – 7. April): Der Lagerbestand stieg von 410.734 Zu 411.577
- Der Allzeittiefststand der Lagerbestände lag im Jahr 2022 bei 240.194
- Der Lagerhöchststand für 2023 war 569.898
- Aus irgendeinem Grund: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.021.567
Neue Eintragsdaten
Auch wenn die Zahl der neuen Angebote in diesem Jahr nicht so schnell wächst, wie ich erwartet hatte, nimmt sie immer noch zu, was bedeutet, dass wir mehr Verkäufer haben, die nach dem Verkauf ein Haus kaufen möchten. Diese Variable kann sich ändern, wenn wir eine Rezession oder einen Arbeitsplatzverlust erleben. Allerdings ist dies vorerst ein Plus für den US-Immobilienmarkt, und wir sollten den Rückgang letzte Woche ignorieren.
Anzahl neuer Einträge letzte Woche, nach Jahr:
- 2024: 54.769
- 2023: 55.008
- 2022: 63.374
Preissenkungsprozentsatz
In einem durchschnittlichen Jahr erleiden ein Drittel aller Häuser eine Preissenkung; Dies ist eine normale Wohntätigkeit. Wenn die Hypothekenzinsen steigen und die Nachfrage sinkt, steigt der Prozentsatz der Preissenkung; Wenn die Zinsen sinken und die Nachfrage steigt, sinkt der Prozentsatz.
Bei dieser Linie ist es auch wichtig, die Daten im Jahresvergleich zu berücksichtigen. Letztes Jahr, als die Hypothekenzinsen auf 8 % zusteuerten, ging der Prozentsatz der Preissenkungen im Jahresvergleich kontinuierlich zurück, was Sinn macht, wenn man bedenkt, dass 2022 ein sehr ungewöhnliches Jahr mit dem größten Einbruch bei den Hausverkäufen aller Zeiten war. Da die Lagerbestände wachsen und die Nachfrage auf der Hypothekenseite nicht boomt, steigt der Prozentsatz der Preissenkungen von Jahr zu Jahr.
Es ist wichtig, diese Datenlinie im Auge zu behalten, da sie zeigt, dass sich das Preiswachstum abkühlt. Das ist immer die Anordnung des Arztes, weil wir nach COVID-19 eine massive Immobilieninflation erlebt haben. Genaue wöchentliche Daten zu haben, verschafft uns einen großen Vorteil, um zu sehen, was als nächstes kommt.
Hier ist der Prozentsatz der Preissenkungen für die letzte Woche in den letzten Jahren:
- 2024: 32 %
- 2023: 29,9 %
- 2022: 17,6 %
10-Jahres-Rendite und Hypothekenzinsen
Wir hatten letzte Woche einige gute und schlechte Nachrichten bezüglich der Hypothekenzinsen.
Zuerst die schlechte Nachricht: Die 10-Jahres-Rendite hat am Freitag ein kritisches Unterstützungsniveau durchbrochen, und wenn es am Anleihenmarkt zu mehr Verkäufen kommt, wird das die Hypothekenzinsen in die Höhe treiben.
Aber die gute Nachricht ist, dass die Spanne zwischen der 10-Jahres-Rendite und den Hypothekenzinsen viel besser wird, und zwar früher, als ich es in diesem Jahr erwartet hätte. Bei den Hypothekenzinsen sahen wir am Freitag keine große Reaktion, da die Spreads gut waren. Das ist ein riesiges Plus, denn wenn die 10-Jahres-Rendite sinkt und die Spreads noch besser werden, bedeutet dies, dass wir bei einer 10-Jahres-Rendite von 3,37 % schnell Hypothekenzinsen unter 6 % bekommen könnten – ohne dass sie überhaupt meinen Wert überschreitet „Gandalf-Linie im Sand.“
Ich habe am Freitag einen ausführlichen Artikel geschrieben, in dem ich das analysierte Stellenberichtund zeigt, wie die neuesten Arbeitsdaten das ergeben Federal Reserve einen Weg, um das Flugzeug zu landen, wenn sie wollen. Weitere Details und Diagramme finden Sie hier.
Wie Sie unten sehen können, ist die VPI-Inflation von über 9 % im Jahresvergleich auf 3,2 % gestiegen, obwohl die Wachstumsrate der Inflation stark gesunken ist. Die 10-Jahres-Rendite ist immer noch hoch. Wie immer sind die Arbeitsmarktdaten vorerst wichtiger als die Inflationsdaten.
Anwendungsdaten erwerben
Die Daten zu den Kaufanträgen haben sich in der letzten Woche kaum verändert, so dass es zwei aufeinanderfolgende Wochen mit flachen wöchentlichen Daten waren. Von Woche zu Woche blieb der Wert unverändert und ging im Jahresvergleich um 13 % zurück. Seit November 2023 haben wir nach Feiertagsanpassungen zehn positive und sechs negative Kaufantragsausdrucke sowie zwei flache Auszüge. Im bisherigen Jahresverlauf hatten wir vier Positivdrucke, sechs Negativdrucke und zwei Flachdrucke.
Die Daten zeigen mir, dass viele Menschen seit Ende 2022 auf niedrigere Hypothekenzinsen warten, und obwohl die Zinsen im Vergleich zum letzten Jahrzehnt gestiegen sind, sind die Menschen dennoch wieder auf den Markt zurückgekehrt. Stellen Sie sich vor, die Hypothekenzinsen würden ein Jahr lang in der Nähe von 6 % bleiben – die Hypothekennachfrage würde steigen und wir bräuchten keine Steuergutschriften, um die Nachfrage nach bestehenden Häusern anzukurbeln.
Woche voraus: Inflationswoche!
Mit den bevorstehenden VPI- und PPI-Inflationsdaten springen wir direkt von der Arbeitsmarktwoche in die Inflationswoche. Dies werden wichtige Berichte sein, da viele Marktteilnehmer die saisonale Grundpreisvariable als Grund dafür herangezogen haben, dass die Inflationsdaten der letzten zwei Monate etwas höher ausfielen als üblich. Diese Woche wird von entscheidender Bedeutung sein, denn wenn die Inflationsdaten schwächer ausfallen als erwartet, dürfte die 10-Jahres-Rendite sinken, und bei besser werdenden Spreads wäre das ein Plus für die Hypothekenzinsen.