Foto von Larry French/Getty Images für We, The 45 Million
- Die Wiederaufnahme der Studiendarlehenszahlungen wird sich bald auf den Immobilienmarkt auswirken.
- 58 % der in einer aktuellen Umfrage befragten Ökonomen sagen, dass die Wiederaufnahme der Zahlungen erhebliche Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Hypotheken haben wird.
- In einer anderen Umfrage gaben 27 % der Kreditnehmer an, sie seien besorgt darüber, ihre Miete oder Hypothekenzahlungen leisten zu können.
Laut einer aktuellen Umfrage unter über 100 Immobilienexperten könnte sich die Erschwinglichkeitskrise, die den US-Immobilienmarkt heimsucht, noch verschlimmern, wenn die Zahlungen für Studienkredite im Herbst wieder aufgenommen werden.
58 % der befragten Experten glauben, dass die Wiederaufnahme der Studienkreditzahlungen erhebliche Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Hypotheken haben könnte, so eine aktuelle Analyse von Pulsenomics. 35 % der Experten glaubten, dass die Wiederaufnahme der Zahlungen die Wohneigentumsquote in den USA erheblich beeinträchtigen könnte, und 26 % glaubten, dass dies erhebliche Auswirkungen haben könnte Hypothekenausfallrate, fügte das Forschungsunternehmen hinzu.
Die Zahlungen für Studiendarlehen werden zu einer Zeit wieder aufgenommen, in der die Erschwinglichkeit von Wohnraum bereits angespannt ist. Die Wohneigentumsquote in den USA sank im zweiten Quartal auf 65,9 %. Fed-Daten zeigen, während die Zahlungsausfälle bei 30 großen Hypothekendienstleistern laut einer Analyse von auf 3,16 % stiegen Insider-Hypothekenfinanzierung.
Die Auswirkungen der Wiederaufnahme der Studienkreditzahlungen könnten auch in den kommenden Jahren spürbar sein. 38 % der Experten gaben an, dass die Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Hypotheken bis zu zwei Jahre anhalten könnten, während 43 % der Befragten glaubten, dass sie drei oder mehr Jahre anhalten könnten.
Die Zahlungen für Studiendarlehen sollen am 1. Oktober wieder aufgenommen werden und damit eine dreijährige Zahlungspause beenden, die während der Pandemie begann. Ökonomen haben gewarnt, dass dies die Wirtschaft und insbesondere den Wohnungsbau stark belasten könnte. Laut Daten des US-Bildungsministeriums sind etwa 70 % der Kreditnehmer von Studiendarlehen zwischen 25 und 49 Jahre alt, was bedeutet, dass sie sich in den besten Jahren für den Hauskauf befinden.
Der durchschnittliche Kreditnehmer hat mittlerweile einen Schuldensaldo von 38.000 US-Dollar. Das beläuft sich laut einer Schätzung der durchschnittlichen Studienkreditzahlung auf etwa 502 US-Dollar pro Monat Bildungsdateninitiativeoder rund 20 % davon geschätzte mittlere monatliche Hypothekenzahlung in den USA von 2.605 $.
In einer separaten Umfrage von Morgan Stanley gaben nur 29 % der Kreditnehmer an, dass sie zuversichtlich seien, ihre Studiendarlehenszahlungen leisten zu können, während 34 % sagten, sie würden überhaupt nicht in der Lage sein, Zahlungen zu leisten.
Darüber hinaus gaben 31 % der Befragten an, sie seien besorgt über die Rückzahlung ihrer Schulden, und 27 % gaben an, sie seien besorgt über die Zahlung von Miet- oder Hypothekenzahlungen, wobei beide Maßnahmen ein Allzeithoch erreichten.
Die Erschwinglichkeitsbedingungen auf dem US-Immobilienmarkt sind bereits die schlechtesten, die Käufer seit Jahrzehnten erlebt haben. Dies ist vor allem auf die hohen Hypothekenzinsen und den Mangel an verfügbarem Wohnraum zurückzuführen, wodurch die Immobilienpreise im vergangenen Jahr trotz sinkender Nachfrage hoch blieben.