©Reuters. DATEIFOTO: Fassaden von Wohnhäusern sind am 29. August 2019 im Bezirk Mitte in Berlin, Deutschland, abgebildet. REUTERS/Axel Schmidt
Von Jonathan Kabel
LONDON (Reuters) – Die deutschen Hauspreise werden im nächsten Jahr um 3,5 % fallen, da die Lebenshaltungskostenkrise und steigende Kreditkosten die Verbraucher treffen, aber die Chancen eines völligen Crashs sind laut einer Reuters-Umfrage unter Immobilienmarktexperten gering.
Die harmonisierte Verbraucherpreisinflation in Europas größter Volkswirtschaft betrug im vergangenen Monat 11,6 %, und die Europäische Zentralbank hat die Zinssätze erhöht, gerade als der Block wahrscheinlich auf eine Rezession zusteuert, was die Haushaltsbudgets stark belastet.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Deutschland werden im Jahr 2023 um 3,5 % fallen, prognostizierte die Umfrage vom 8. bis 18. November unter 12 Marktbeobachtern, eine deutliche Trendwende gegenüber dem Anstieg von 0,5 %, der in einer Umfrage vom August prognostiziert wurde. 2024 werden sie um 0,5 % fallen, aber 2025 um 1,0 % steigen.
Aber auf die Frage nach den Chancen eines Marktcrashs im kommenden Jahr gaben 11 Befragte an, dass sie gering und einer sehr gering sei. Nur einer sagte, es sei hoch.
„Die sich abschwächende Nachfrage nach Wohnungsbaukrediten und die sinkende Kaufkraft der Verbraucher deuten darauf hin, dass die Trendwende auf dem Wohnimmobilienmarkt bereits begonnen hat – wir erwarten jedoch eher eine deutliche Preiskorrektur als einen echten Absturz der Immobilienpreise“, sagte Carsten Brzeski von ING.
Dennoch betrug die mittlere Antwort auf die Frage, wie stark die Preise vom Höchststand bis zum Tiefpunkt fallen würden, 10,0 %, wobei der stärkste Rückgang mit 17,5 % angegeben wurde.
„Im ersten Quartal 2022 haben wir noch einmal sehr hohe Steigerungen gegenüber dem Vorjahr gesehen – verglichen mit diesen Werten sind 10 % weniger durchaus realistisch“, sagte Jörg Utecht vom Baufinanzierungsvermittler Interhyp.
Dieser Rückgang würde jedoch nicht ausreichen, um Wohnraum bezahlbar zu machen, so die Umfrage. Analysten sagten, dass ein Rückgang um 20 % vom Höchststand bis zum Tiefpunkt erforderlich wäre, nachdem die Preise im vergangenen Jahr um etwa 10 % gestiegen waren und dieses Jahr voraussichtlich um 3,0 % steigen werden.
Auf einer Skala von 1 bis 10, wobei 1 billig und 10 teuer ist, gaben die Befragten im Median eine Antwort von 7 – was den Kauf eines Hauses für viele Erstkäufer oder diejenigen, die aufstocken möchten, unerreichbar macht.
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