Die Signale am US-Immobilienmarkt nehmen seit einigen Monaten allmählich zu. Die Zahl der Hausverkäufer kehrt langsam wieder in den Markt zurück, die Neuangebote übertreffen endlich das Niveau von vor einem Jahr. Infolgedessen sehen wir allmählich ein etwas größeres Angebot an Häusern auf dem Markt. Dies ist eine Ausweitung des Marktes gegenüber dem unglaublich eingeschränkten Niveau im letzten Jahr. Es ist eine positive Entwicklung.
Je länger wir bei höheren Hypothekenzinsen bleiben, desto mehr Lagerbestände werden sich dem früheren Niveau annähern. Jedes Jahr werden es 5 Millionen Menschen mehr sein, die keine wahnsinnig niedrigen Zinsen haben, an denen sie für immer festhalten wollen. Die Hypothekenzinsen sind höher als vor einem Jahr. Höher als vor einem Monat. Höhere Hypothekenzinsen bedeuten mehr Lagerbestand.
Wenn die Hypothekenzinsen in diesem Frühjahr in den 5er-Bereich fallen, müssen Sie damit rechnen, dass der verfügbare Bestand zurückgeht, da die Nachfrage schnell anzieht. Aber derzeit liegen die Zinssätze im oberen 6er-Bereich und die Lagerbestände bauen sich langsam auf.
Es ist wichtig zu bedenken, dass die Hausverkäufe mit steigendem Lagerbestand steigen. Da das Angebot auf den Markt kommt, wird eine der Beschränkungen aufgehoben, die die Hausverkäufe im letzten Jahr so niedrig gehalten haben. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser und die Zahl der verkauften Häuser steigen im Vergleich zum letzten Jahr bis 2024.
Der Lagerbestand ist gestiegen
In den USA gibt es etwas mehr als 505.000 Einfamilienhäuser auf dem Markt. Das ist ein Anstieg von 1,2 % gegenüber der letzten Woche und fast 7 % mehr als im letzten Jahr zu diesem Zeitpunkt. Der Lagerbestand ist diese Woche gestiegen. Diese Woche ist das Angebot an aktivem Inventar auf über 6000 Häuser gestiegen. Das wäre letztes Jahr zu jeder Zeit eine große Woche gewesen.
Dies sind die Signale, die darauf hindeuten, dass der Bestand an Häusern auf dem Markt im Laufe des Frühjahrs wächst. Selbst wenn die Lagerbestände nächste Woche sinken, dürfte der Rückgang geringer ausfallen als im letzten Jahr, sodass der prozentuale Anstieg im Jahresvergleich weiter zunehmen wird.
Etwas mehr Verkäufer
Der Lagerbestand baut sich jetzt auf, da wir jede Woche etwas mehr Verkäufer haben. Der Markt hatte diese Woche etwa 49.000 neue Angebote. 9.000 davon sind bereits unter Vertrag. Dem Markt müssen noch 40.000 neue Angebote hinzugefügt werden, was einem Anstieg von etwa 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Es sieht jetzt sicher so aus, als würden wir das ganze Jahr über jede Woche mehr Verkäufer haben als im Jahr 2023.
Die andere Seite der Gleichung, die es im Auge zu behalten gilt, ist die Kaufseite. Ich habe dies einen angebotsbeschränkten Markt genannt. Da sich die Lagerknappheit etwas entspannt, dürften auch mehr Transaktionen stattfinden. Und tatsächlich ist es das, was wir sehen. Es gibt jede Woche weiterhin mehr neue Verträge als im letzten Jahr zur gleichen Zeit. Das Tempo der Hausverkäufe nimmt zu. Es ist kein Boom. aber der Markt wächst.
Preissenkungen stabil
Kommen wir nun zu den Preissignalen. Denken Sie daran, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 landesweit leicht gestiegen sind, obwohl wir nur sehr wenige Hausverkäufe hatten. Für 2024 erwarten wir eine ähnliche Dynamik.
Preisnachlässe mit dem neuen Lagerbestand nach Jahresbeginn weiter sinken. Bei rund 32,2 % der auf dem Markt befindlichen Häuser kam es zu einer Preissenkung. Das liegt genau in der Mitte des Normalbereichs. Dies deutet darauf hin, dass die Immobilienpreise in den nächsten Monaten insgesamt leicht steigen werden. Wenn die Zinsen von hier aus in den 5er-Bereich fallen, beobachten Sie, wie die Nachfrage steigt, und wir werden sofort feststellen, dass weniger Verkäufer ihre Preise senken müssen.
Durchschnittspreis knapp 420.000 US-Dollar
Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser liegt knapp unter 420.000 US-Dollar. Die Immobilienpreise sind diese Woche um fast ein halbes Prozent gestiegen. Und der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser liegt derzeit um 3 % höher als im Vorjahr. In diesem Markt, in dem Angebot und Nachfrage ziemlich ausgeglichen sind, werden die Immobilienpreise natürlich nicht in die Höhe schnellen und es gibt auch keine Anzeichen für einen Preisrückgang. Wenn der Lagerbestand wächst und die Verkaufsraten steigen, steigen auch die Immobilienpreise zuverlässig jede Woche. Dieser Trend hat sich nicht geändert.
Der Durchschnittspreis der neu gelisteten Häuser beträgt 389.900 US-Dollar. Das ist eine Korrektur nach dem großen Sprung der letzten Woche.
Wir sollten dankbar sein, dass der Markt mit mehr Angebot und mehr Verkäufen für mehr Menschen wächst als im Jahr 2023.
Mike Simonsen ist der Präsident und Gründer vonAltos-Forschung.