Die anstehenden Hausverkäufe blieben im November weitgehend unverändert gegenüber dem Niveau vom Oktober, einem Monat, in dem die niedrigsten ausstehenden Verkäufe seit 2001 verzeichnet wurden. Nach den neuesten Daten der Nationaler Maklerverband (NAR).
Der Pending Home Sales Index (PHSI) der NAR verzeichnete im November einen leichten Anstieg von 71,4 vor einem Monat auf 71,6. Im Jahresvergleich gingen die ausstehenden Verkäufe um 5,2 % zurück.
„Obwohl die sinkenden Hypothekenzinsen im November nicht mehr Hauskäufer dazu veranlassten, formelle Verträge einzureichen, hat sie einen Anstieg des Interesses ausgelöst, was sich in einer höheren Zahl von Schließfachöffnungen zeigt“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer den Daten beigefügten Erklärung.
Regionale Daten
Die regionale Leistung deutete darauf hin, dass im November in bestimmten Teilen des Landes ein moderater Anstieg der bevorstehenden Verkaufszahlen zu verzeichnen war. Laut NAR waren höhere Steigerungen erforderlich, um den monatlichen Durchschnitt der gesamten ausstehenden Verkäufe wesentlich zu beeinflussen.
Der Nordost-PHSI stieg um 0,8 % auf 64,4, stellte aber im Jahresvergleich immer noch einen Rückgang von 6,4 % gegenüber den im November 2022 verzeichneten Werten dar. Der Mittlere Westen PHSI verzeichnete gegenüber Oktober ebenfalls einen Anstieg von 0,5 % auf 76,2, was jedoch einem jährlichen Rückgang von 2,2 % entspricht .
Im Süden sank der PHSI im November um 2,3 % auf 83,2, was einem Rückgang von 6,5 % im Jahresvergleich entspricht. Die Verkäufe im Westen stiegen letzten Monat um 4,2 % auf einen PHSI von 54,0, was einen Rückgang von 4,9 % gegenüber den Zahlen vom Vorjahr bedeutet.
Yun fügt hinzu, dass sich die Zinsaktivität im neuen Jahr weiter verbessern wird.
„Da die Hypothekenzinsen im Dezember weiter sinken – was zu Einsparungen von etwa 300 US-Dollar pro Monat gegenüber dem jüngsten zyklischen Höhepunkt der Zinsen führt – werden sich die Hausverkäufe im Jahr 2024 verbessern“, fügte Yun hinzu.
Vorausschauen
Laut Logan Mohtashami, leitender Analyst bei HousingWire, könnten niedrigere Zinssätze auch den Markt für den Verkauf neuer Häuser verbessern.
„Im Großen und Ganzen können wir sehen, was mit den Verkäufen neuer Häuser geschah, als die Zinsen auf 8 % zusteuerten: Sie verlangsamten sich“, sagte Mohtashami kürzlich in einem Artikel. „Die Bauherren haben in einem Umfeld mit hohen Hypothekenzinsen ihr Bestes gegeben. Da der Zinserhöhungszyklus der Fed jedoch vorbei ist und die Hypothekenzinsen schnell um 1,5 % gesunken sind, sollten wir mehr Einfamilienhäuser in die Wirtschaft bringen.“
Trotz langsamer Verkäufe steigen die Immobilienpreise weiter. Demnach verzeichneten die Immobilienpreise in allen neun US-Volkszählungsabteilungen im Oktober einen jährlichen Anstieg von 4,8 % S&P CoreLogic Case-Shiller-Hauspreisindex.