© Reuters. Wohnhäuser sind im inneren westlichen Vorort Enmore in Sydney, Australien, am 19. Juli 2015 zu sehen. REUTERS/David Gray/File Photo
SYDNEY (Reuters) – Die australischen Immobilienpreise sind im vergangenen Jahr gestiegen, was eine deutliche Trendwende gegenüber dem Rückgang von 5 % im Jahr 2022 darstellt, aber Zinserhöhungen und der anhaltende Druck auf die Lebenshaltungskosten haben das Wachstumstempo in den letzten Monaten des Jahres etwas verlangsamt.
Am Dienstag veröffentlichte Zahlen des Immobilienberaters CoreLogic zeigten, dass die Preise im Jahr 2023 landesweit um 8,1 % gestiegen sind, aber deutlich unter dem Anstieg von 24,5 % im Jahr 2021. Die Preise stiegen im Dezember um 0,4 %, der geringste monatliche Anstieg seit Februar.
Sydney verzeichnete einen jährlichen Anstieg von 11,1 %, lag aber mit einem durchschnittlichen Hauswert von knapp 1,13 Mio. A$ (769.530 $) immer noch 2,1 % unter seinem Höchststand im Januar 2022.
Die meisten anderen Städte legten zu, wobei Perth um 15 % und Brisbane um 13 % zulegten, während die Preise in Melbourne nur um 3,5 % stiegen.
Aber die Analysten von CoreLogic sagten, dass zusammen mit höheren Zinsen und Inflation, Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit, steigenden beworbenen Lagerbeständen und einer schlechten Verbraucherstimmung dem Markt in der zweiten Hälfte des letzten Jahres etwas Druck entzogen haben.
Dies werde voraussichtlich bis in die erste Hälfte des Jahres 2024 andauern, sagte CoreLogic-Forschungsdirektor Tim Lawless in einer Forschungsnotiz.
Die Reserve Bank of Australia (RBA) hatte im November die Zinsen um einen Viertelpunkt auf 4,35 % angehoben, da sie befürchtete, dass die Inflationserwartungen entkräftet werden könnten. Seit Mai letzten Jahres hat es die Zinssätze um satte 425 Basispunkte angehoben.
Die australischen Haushalte stehen aufgrund der hohen Inflation, die im vergangenen Dezember bis auf 7,8 % anstieg, bevor sie im dritten Quartal auf 5,4 % zurückging, einem breiten finanziellen Druck ausgesetzt. Die RBA geht jedoch davon aus, dass die überwiegende Mehrheit der Kreditnehmer ihre Hypotheken bedienen kann.
Die Entwicklung der Zinssätze bis zum Jahr 2024 wird ein Schlüsselfaktor für die Immobilientrends sein, obwohl Daten darauf hindeuten, dass eine weitere Zinserhöhung „immer unwahrscheinlicher erscheint“, sagte Lawless und fügte hinzu, dass etwaige Zinssenkungen dazu beitragen könnten, die Nachfrage später im Jahr anzukurbeln.
„Wenn die Zinssätze tatsächlich sinken, besteht eine gute Chance, dass wir in der zweiten Jahreshälfte eine Verbesserung der Verbraucherstimmung und einen positiveren Trend bei der Immobilienaktivität und den Immobilienwerten erleben werden.“
(1 $ = 1,4684 australische Dollar)