Da die Immobilienpreise im ganzen Land hoch bleiben, ergreift die Biden-Regierung Maßnahmen. Die Regierung kündigte Anfang dieser Woche neue Maßnahmen an, um den Zugang zu Wohnraum zu schützen und Mieten erschwinglicher zu machen.
Nach Angaben des Weißen Hauses leben etwa 35 % der US-Bevölkerung – oder über 44 Millionen Haushalte – in Mietwohnungen, aber es gibt keine umfassenden Bundesgesetze zum Schutz der Mieter. Obwohl unverbindlich, die „Blaupause für eine Mieter-Bill of Rights“ bietet Richtlinien, um Mieter in bezahlbarem Wohnraum zu halten, zusammen mit „Zugang zu sicherem, hochwertigem, zugänglichem und bezahlbarem Wohnraum“ und „klaren und fairen Mietverträgen“.
Die Bundesregierung und zahlreiche Bundesbehörden werden Maßnahmen zu diesen und anderen in der Blaupause skizzierten Themen ergreifen. Das will die Verwaltung auch starten die „bewohnerzentrierte Wohnungsherausforderung“, die sich auf Wohnungsanbieter und staatliche, lokale und Stammesregierungen stützt, um den Zugang zu Wohnraum durch strengere Richtlinien zu erweitern. Die Challenge soll in diesem Frühjahr stattfinden und mehr als 15 Millionen Mieteinheiten betreffen.
Wanderschutz mieten
Fast ein Drittel aller Mieteinheiten landesweit werden mit staatlich abgesicherten Hypotheken finanziert – und die Blaupause kann dazu beitragen, einige der steilen Mietpreissteigerungen für diese Immobilien einzudämmen. Die Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA), zusammen mit Fannie Mae und Freddy Macerklärte in der Blaupause, dass die Agenturen die Einrichtung von Mieterschutzmaßnahmen in Betracht ziehen werden, um „ungeheuerliche Mieterhöhungen“ für Immobilien zu begrenzen, die mit bestimmten Arten von Bundeshypotheken erworben wurden.
zusätzlich Federal Trade Commission (FTC) erklärte, dass es seine Befugnisse nutzen werde, um „gegen Handlungen und Praktiken vorzugehen, die Verbraucher auf unfaire Weise daran hindern, Wohnraum zu erhalten und zu behalten“ – einschließlich hoher Antragsgebühren, Kautionen und Überprüfungsalgorithmen für Hintergrundüberprüfungen, die nicht dem Gesetz über faires Wohnen entsprechen.
Auch der Mehrfamilienmarkt wird im Fokus stehen. Die Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) erklärte, dass es ein öffentliches Verfahren zur Prüfung des Mieterschutzes und der Mieterhöhungsgrenzen einleiten werde, das darauf abzielt, die Erschwinglichkeit von Mehrfamilien-Mietobjekten zu erhöhen.
Die FHFA wird außerdem verlangen, dass die Hälfte aller Kaufkredite für Mehrfamilienhäuser von Freddie Mac und Fannie Mae im Jahr 2023 „missionsorientiert“ sind. Fannie Mae bereitgestellt mehr als 69 Milliarden US-Dollar bei der Fremdfinanzierung zur Unterstützung des Marktes für Mehrfamilienhäuser im vergangenen Jahr.
Doch während diese Richtlinien dazu beitragen sollen, hohe Mieterhöhungen zu begrenzen, gehen Veranstalter mit People’s Action vor sagte der Washington Post dass die Richtlinien das Leben der Mieter „heute nicht wesentlich verändern“ werden, da verbindliche Bedingungen zu Themen wie der Bundesfinanzierung fehlen.
„Die Ankündigung des Weißen Hauses bietet Potenzial für Maßnahmen auf Behördenebene, reicht aber nicht aus, um Richtlinien zur Regulierung der Mieten und zur Konsolidierung des Mietmarktes zu erlassen“, sagte Tara Raghuveer, die Leiterin der Kampagne zur Gewährleistung von Eigenheimen bei People’s Action, gegenüber der Washington Post.
„Die Miete ist zu … hoch, und Vermieter, von denen viele Bundesfinanzierungen und Subventionen erhalten, haben in den letzten zwei Jahren Rekordgewinne erzielt. Der Präsident kann noch viel mehr tun, um den Mietern materielle Erleichterungen zu verschaffen, und wir zählen darauf, dass diese Regierung mit unserer Kampagne weiter daran arbeitet, dies zu erreichen.“
Räumungsschutz
Dem Bericht zufolge wurden jedes Jahr vor der Pandemie mehr als 2 Millionen Räumungsanträge und etwa 900.000 Räumungen eingereicht, von denen schwarze Frauen und Kinder überproportional betroffen waren.
Und Berichten zufolge ist der größte Teil der Mietunterstützung – einschließlich der rund 47 Milliarden US-Dollar, die die Biden-Regierung für Mietunterstützungsprogramme während der COVID-19-Pandemie bereitgestellt hat – fast erreicht ausgetrocknet oder gefährdete Mieter nicht erreichten. Das bringt gefährdete Mieter in eine prekäre Lage, die zur Zwangsräumung führen kann.
Die Räumungsrichtlinien der Blaupause zielen darauf ab, einige der potenziellen Probleme einzudämmen. Laut Bauplan ggf Vertreibung eingereicht wird, sollten Mieter während eines Räumungsverfahrens 30 Tage im Voraus benachrichtigt und beraten werden.
zusätzlich Abteilung für Wohnen und Stadtentwicklung (HUD) wird 20 Millionen US-Dollar für das Eviction Protection Grant Program bereitstellen, um die Bereitstellung von Rechtsbeistand durch gemeinnützige und staatliche Organisationen für einkommensschwache oder von Räumung bedrohte Mieter zu finanzieren.
Aber während der Räumungsschutz in den Blaupausenplänen enthalten sein mag, haben die Richtlinien ihren gerechten Anteil an Widerstand.
Bob Pinnegar, Präsident und CEO der Handelsgruppe National Apartment Association, erzählte CNBC dass sich die Branche gegen die Ausweitung des Bundesengagements im Vermieter-Mieter-Verhältnis ausspricht.
„Komplexe Wohnungspolitik ist eine staatliche und lokale Angelegenheit, und die besten Lösungen verwenden Zuckerbrot statt Peitsche“, sagte Pinnegar.
Schutz für Militärangehörige, behinderte Mieter
Andere Schutzmaßnahmen in der Blaupause konzentrieren sich auf Militärangehörige und behinderte Mieter. Die Justizministerium (DOJ) In der Blaupause heißt es, dass sie verpflichtet ist, Militärangehörigen eine Unterkunft zu garantieren und sie bei Wohnungsinspektionen zu unterstützen, bevor sie einen Mietvertrag unterschreibt. Es wird auch bei Mietverhandlungen, Mietvertragsprüfungen und der Bearbeitung von Diskriminierungsbeschwerden behilflich sein.
Die Amt für Wohnen und Stadtentwicklung (HUD) sagt, dass es plant, seine Zugänglichkeitsstandards für behinderte Mieter zu verbessern, indem es auf das Feedback von Mietern und Befürwortern reagiert.
Die Landwirtschaftsdeparment der Vereinigten Staaten von Amerika (USDA) wird auch sicherstellen, dass Mieter, die die Einhaltung der Bedingungen ihrer Mietverträge anstreben, dies ohne Vergeltungsrisiken tun können. Darüber hinaus entwickelt das USDA eine Pachtstruktur, die dem HUD folgt Abschnitt 8-Modell.
„Wir sind ermutigt zu sehen, dass der Blueprint die Notwendigkeit für Bundes-, Landes- und Kommunalverwaltungen umreißt, sich vor Diskriminierung aus der Einkommensquelle zu schützen; Lösungen zur Verbesserung des Section 504-Programms, das für die Unterstützung von Wohnraum für Menschen mit Behinderungen von wesentlicher Bedeutung ist; und die Notwendigkeit einer Anleitung zur Verwendung von Mieter-Screening-Algorithmen, die Hindernisse für Mieter schaffen und gegen das Gesetz über faires Wohnen verstoßen können“, Nikitra Bailey, Executive Vice President des National Fair Housing Alliance (NFHA), sagte in einer Erklärung.
Reichen die Richtlinien?
Während die in der Blaupause umrissenen Richtlinien ein Anfang sind, stehen die Chancen gut, dass sie die Mietkrise in Amerika nicht eindämmen werden, so Diane Yentel, Präsidentin und CEO der National Low Income Housing Coalition.
„Die harte Wahrheit ist, dass administrative Maßnahmen allein die Immobilienkrise, in der wir uns befinden, nicht lösen können“, sagte Yentel der Washington Post. „Es wird große Maßnahmen des Kongresses erfordern, und leider ist die Gelegenheit, die wir durch Build Back Better hatten, verstrichen … Wir sind uns der Grenzen administrativer Maßnahmen bewusst, drängen aber immer noch darauf, alles zu tun, was wir jetzt können. Der Bedarf ist größer denn je.“